农地上市 房价下行

农地上市   房价下行！？
    据京华时报：在整顿土地市场、严查开发商囤地的同时，国土资源部近日确定，将在浙江试点农村集体建设土地入市，新的土地政策一旦严厉执行，将对楼市泡沫形成打压之势。
　　 11月17日，浙江省对外透露，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转后，吸引社会资本投资现代农业，大大提高土地经营效益。据悉，这种模式和实验获得国土部、国务院研究中心等部门的高度关注，并有望获得其他省份的借鉴。如果农村集体建设用地入市，显然必将大大缓解目前土地供应紧张的局面，而地价抬高房价的问题也将迎刃而解。

 

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          农地入市成功抑制高房价已有先例
     中华人民共和国香港特别行政区第一任行政长官董建华上任之时，就实施了农地入市计划，虽然社会各界褒贬不一，但是在抑制房价这一点上是取得了巨大成功的。八万五建屋计划大幅提高了香港的土地供应，根据供求定律，房地产价格无可避免地大幅下跌。据统计，香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，其后在1999年反弹两成，但随著八万五时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日跌至谷底。在这五年零十个月，香港楼价下跌七成。
单从董建华农地入市计划成功大幅降低房价这一点事实来看，采用农地入市措施来抑制高房价是可行的。当然，也必须总结其经验与教训，只要愿意，我们的政府能做得更好。
                农地入市，住房结构得到调整、房价必跌