硅谷萧条 人去楼空

硅谷萧条 人去楼空

http://fellow.51cto.com  2010-01-07 10:00  佚名  深圳商报   我要评论( 0)

• 摘要：1月5日美国彭博财经新闻社报道称新硅谷正遭遇互联网公司泡沫破灭以来最严重的房产危机，美国技术创新的这个枢纽地带，无数空置的办公楼和停车场使得房产主们无法维持市场平均的租金收入。
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金融海啸让硅谷地产遭遇重创。1月5日美国彭博财经新闻社报道称新硅谷正遭遇互联网公司泡沫破灭以来最严重的房产危机，美国技术创新的这个枢纽地带，无数空置的办公楼和停车场使得房产主们无法维持市场平均的租金收入。

去年三季度末，硅谷闲置的办公楼面积高达4300万平方英尺（约430万平方米），大概相当于15座纽约帝国大厦。这是5年以来第一次出现如此糟糕的状况。圣何塞、帕罗阿托、太阳谷有11栋办公楼空置，面积达300万平方英尺，都是A级办公楼。硅谷圣拉斐尔一家咨询公司比肯经济研究的首席经济学家哈夫曼说，这个泡沫破灭，跟住宅市场泡沫破灭几乎一模一样。这些空置的办公楼，不可能很快又出租出去。

这是因为失业情况依然很严重。根据加州就业发展署的数据，包含了硅谷在内的圣何塞－太阳谷－圣克拉拉大都会区，失业率去年8月为12．1％，11月依然在11．8％的高位。而应用材料公司、太阳微处理系统和ADOBE公司则宣布，10月以来因为电脑芯片和软件及设备销售下滑而裁员5000多人。

洛杉矶一家咨询公司的创始人杰克・凯瑟说，房子存量增加，借贷又不易，于是新建办公楼的事情在加州也会几年内都很难。这就意味着建筑工人的就业，还有建材销售带来的税收都告吹。这就是多米诺骨牌效应了。

硅谷的高层的A级办公楼有21％空置着，多层楼多用于研发机构和部门，也有20％闲置。投资者预期小公司将从多层的小楼挪进新的高楼。现在A级办公楼闲置了1300万英尺，闲置的多层小楼也达3000万以上。

评论人士表示，硅谷作为美国上一轮网络经济起飞的主发动机，动力已经达到最大值，已经拖不动新时代的需要。也因此硅谷房地产遭遇重创。现在需要新的产业来取代网络经济曾经起到的那种作用。且看素有新技术转化为有效市场需求能力的硅谷，这次能集中什么新产业来支撑当地房地产和美国经济吧。

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