【正一专栏】二线城市抢人大战的思考

二线城市抢人大战的思考

今年以来以武汉、成都、重庆、郑州、长沙、西安等二线城市进行的人才争夺战、已经进行到白热化的阶段，各地都出台多种措施想尽办法留住人才、尤其是新毕业的大学生，用各种优惠条件让这些毕业生能在城市落户、买房安家，可以说各地是使出了浑身解数。为何今年会发生这样的变化呢？这些城市又是为何要加入大抢人大战中呢？

1.人才是城市发展核心竞争力

送房子、给补贴、发现金，今年，以武汉、西安、长沙、成都等为代表的二线城市，纷纷推出吸引人才的新政策，力度之大，相当罕见。例如，成都“蓉漂”计划，推行“先落户后就业”，全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证就可以落户。住房方面。武汉提出每年建设和筹集50万平方米以上的人才公寓，5年内满足20万人租住需求。对新落户工作的博士、硕士和本科毕业生，长沙两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生首次购房可以分别获得6万元、3万元补贴。这些以前想都不敢想的条件，居然今年在这些二线城市纷纷实行开来，核心就是送户口、落户，然后优惠买房，让你安家。8月26日下午，第二批武汉百万校友资智回汉·武汉大学专场举行。会议透露，今年武汉将提供首批大学生人才公寓3605套，今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓，5年内满足20万人租住需求，同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房，争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

科技是第一生产力，青年是国家的未来，所以拥有科技知识的大学生就是城市发展的未来，是一个城市的核心竞争力。一个月薪上万的大学毕业生对于一个城市创造的价值远超他一年领的十多万工资，这些各地政府手上肯定有分析数据，一个刚毕业的大学生给所在城市至少带来5到10倍的自身价值。这些全国二线省会城市，想要竞争到国内一线城市，必须要吸引这些高科技的人才，保持城市发展的活力，尤其是像武汉、成都这样国家定位的区域中心城市，一定要保持人口净流入的状态，给城市发展补充新鲜高质量的血液。看看这两年武汉和成都的房价涨了多少就知道，到处的人来人往、商业发达、充满活力，这就是城市的希望所在。

面对如此高的房价，因为已经涨了100%以上，就是降20%对于这些刚毕业的大学生也是肯定买不起的，于是乎一毕业买房子的大学生肯定要把全家给套进来，然后再为这个城市打拼还自己的房贷。这些城市的招数真是厉害，让人简直无法拒绝。在当下的中国，对于很多人来说，一套房子可能就是一辈子，解决了住房问题，那么很可能一辈子都现给这个城市了，所以各地地方政府在抢人大战上都抓住了要害，户口和房子，最后就看谁的优惠力度更大，更具有吸引力了。

2.国家房地产市场的重大变革

在当下中国，民众和政府的信息永远不对称的。抢人大战从年初就开始了，到了6、7月份的毕业季节渐渐进入高潮，现在都还没有退烧的迹象，估计要持续好多年。为何这些二线城市敢像北上广深等一线城市展开抢人大战呢。很重要的一点就是国家正在进行的房地产调整策略，总书记说的一句：房子是用来住的，不是用来炒的。不是一句空话，国家已经重新定义了房地产的地位，房地产市场将从房子买卖向房子租赁转变。一线城市都开始了租售同权的改革，并相继出台了各种细则，上海也开始了多块租赁住房土地的拍卖。中国城市发展到今天，尤其是一线大城市聚集了越来越多的资源，形成了越来越多的城市问题，城市病也越来越严重。面对一线城市高不可攀的房价，让逃离北上广不再是一句口号，越来越多的年轻选择离开一线城市，去二三线城市发展。一线城市也面临着自己的压力，人口老年化的加剧，年轻血液的减少很可能让一线城市变成二线城市。所以面对一线城市的通病，买不起房，上不起学，国家出台了租售同权的政策。让在城市发展的人不买房子也能安心留下来发展，没有户口也可以在城市的学校读书，享受最基本的权益。虽然这些在具体的实施过程中还有很多很多的困难，但是长期来看肯定是可以实现的。

政府这些政策的改变肯定是对于一线城市的发展有利的，可以继续留住优质人才，保持城市的活力。所以像成都、武汉等人才资源丰富、高校众多的二线城市，敏锐觉察到不出大招是很难竞争过北上广深等一线城市的，要想在新一线城市竞争中占得先机，就必须出台更优惠的落户政策，买房政策来抗衡一线城市的租售同权，吸引年轻人的加入，这是今年城市人才争夺战白热化最大的原因所在。

3.人口老龄化和生育率下降的危机加剧

虽然国家实行了全面二孩政策，2016年我国人口出生率上升到12.95‰，是近年来最高的一年，由于这两年是70,80后高龄产妇生育的高峰期，等这段高峰期过后，我国人口出生率能提高多少，还不得而知。而我国人口的生育率极低却是不争的事实，肯定没有官方说的1.5，距离人口正常传代的生育率2.1也十分遥远。生育率低的情况在大城市尤为普遍。 城市人压力大，生育意愿不强，年轻人结婚越来越晚，这些都是造成生育率极低的因素。人口老龄化趋势加剧，城市劳动人口持续减少，如果不是国家持续的城镇化政策，大量乡镇人口朝着城市转移，中国城市的老龄化情况将更加严重。

而大城市的高房价更是让现在的年轻人望而却步，不敢在一线城市安家，也延缓了他们生儿育女的脚步，虽然现在一线城市的发展很好，但是这样的情况持续下去，迟早有一天北上广深会变成现在的香港，年轻人看不到希望，在高房价下压抑着最原始的生育欲望，生育率不到1，造成了超级地租时代的人伦悲剧。如果不是国家的持续支援和外来人口的流入，香港早就不是那个充满经济活力的香港了。国家肯定预料到这样情况的发生，在巨大的危机感面前，为了提高人口生育率就要创造出更好的生活和居住环境，让年轻人有一个安定的家，然后能大胆地去生育。

不管怎样？各地城市展开的人才争夺大战，表明在新发展时期面对新的发展机遇需要新的变革、采取新的手段来适应时代的发展。也从一个侧面反映出中国当下的高房价时代不可持续，带来了严重的社会问题。归根结底整个国家要延缓人口的老龄化，提高自然生育率、保持国家和民族发展的希望，需要全国上下一盘棋，本着对历史和未来负责的态度，制定国家人口发展战略。这样地方政府的抢人大战看似热闹，但是无法扭转全国人口老化的局面，对于国家来说只是为了一地之得失，看看全国各地日渐荒芜的村庄和老去的相亲，归根结底是得不偿失的。