小白租 大业主时代 如何实现写字楼资产价值最大化

面对即将到来的物业全面持有时代，如何实现写字楼资产价值最大化？CREAMS创始人兼CEO项铭，在2017年5月21日首届风潮·CSC商业场景创新大展上发表了精彩演讲，得出结论：小业主将退出市场，机构持有将成为主流，商办物业的主流竞争将集中于资产管理而非交易。

CREAMS，是一个办公楼宇的资产管理平台，基于传统的楼宇运营者管理逻辑，研发出CREAMS资产管理系统，替代原有的EXCEL表格，令所有空间都能达到智能化管理。

很多人认为CREAMS系统很复杂。它背后的逻辑确实很复杂，但是定义比较简单。

打个比方，就像所有电脑出厂后会自带一个操作系统，CREAMS未来的定义也一样，希望成为所有空间管理过程中必用的管理工具。

我们也打破了以前楼宇方需花费极高代价研发一套系统的传统模式，通过互联网技术把成本大大降低。

在我们整个楼宇或者园区的管理过程当中，其实痛点很多，大概能总结出以下三点：

一、招商业绩不稳定，客户转化率低；

二、传统认为管理易出错，信息化水平低；

三、租金催收难度大，费时费力。

所以CREAMS主要服务于：

第一，实现楼宇的信息化管理；

第二，提供高效的招商服务；

第三，解决楼宇的资产流动性。

我们有一个口号，叫“告别传统的EXCEL手动期，进入智能互联网新时代”。

其实在我们这个行业里，作为个人的我们已经不断地被移动互联网改变，像现在，我们已经逐步进入无现金时代。

作为楼宇管理者，我们不可能永远靠EXCEL工具来管理，应该逐步实现智能化管楼。

CREAMS就替代了这种手动模式，它有几个应用端口，PC端跟APP端，其中我们还特别开发了一个专属于经纪人使用的APP。

它的功能里有楼宇资产组合，可以在我们的一个账号体系里管理任意城市、任意项目的资产组合。

在我们的楼宇管理系统里可以看到完整的楼宇剖面展示（上图），以及楼宇租控、一键生成合同、房源实时发布等。

我们的招商管理（上图）中有一个模块，是我们专门为楼宇园区招商过程中做的管理系统。这里面有客户管理、渠道管理，以及对招商做的整体统计分析。

我们的租金管理模块（上图），可以根据合同实时生成租金报表，查看所有的缴费情况。

我们的合同功能模块（上图），可以实时监测合同的管理，包括统计分析、全维度的报表导出，还有权限管理。

在真正的楼宇管理过程中，这套系统至少可以确定一点，百分之百不会出错。

我们在楼宇管理过程当中经常遇到合同到期与否，不知道，租金催收与否，也不知道，而CREAMS就可以实时提醒和展现，百分之百不会出错。

以前我们经常加班熬夜，花两个晚上的功夫做一个报表给领导汇报，但在CREAMS的系统里，全维度的报表就可以实时导出了。

另外，以前买一套系统要花几十万甚至上百万，而CREAMS整套系统的报价则只占到普通员工年工资的五分之一不到。

截止到今天为止，国内有超过1000多栋楼宇都在用我们的系统实现自动化管理，包括一些大企业。