品牌房企逐鹿商丘，三年后商丘房地产市场走势如何?

截止到2018年第一季度，累计至少15个开发商（恒大、碧桂园、绿地、绿城、中梁、建业、名门、帝和、中信、神火、万达、润泓、中南、锦艺、豫森等）在商丘拿地开发，且传闻华润、荣盛、万科、常绿、正商、蓝光等房企在商丘有拿地意向。

王牌房企入驻时间及拿地数目如下：

项目分布图如下（部分）：

纵观各个房企在商丘的项目布局，基本围绕日月湖片区、古城片区、西城区及中心城区的旧改项目。一线房企以日月湖片区和古城片区为主，未来这两个片区将成为商丘市高端富豪聚集区。

规 划

 从政府规划来看，商丘先前就提出了“东拓、西延、北优、南控”的发展格局。“城市向东，生活向西”的新格局逐渐成为趋势。城市整体发展规划依托“米字形”综合交通运输通道，优化空间布局，即形成“一主、两区、四轴、五组团”的布局结构。纵观全图，商丘发展呈三足鼎立之势，且发展核心以道南为主。其中，古城文化片区、商务中心片区（日月湖片区），是重点发展对象。在政策倾斜之下，该片区蓬勃发展。

土 地

商丘缺地吗？让我们来看一组数据：据统计2017年商丘共挂牌【100】宗地，【6732亩】成交【6084】亩，商品住宅用地成交【5278】亩，吸金【111.7】亿元。

其中示范区出让土地最多，梁园区最少，睢阳区土地价格最贵，亩单价为274万元/亩，梁园区134万元/亩。土地供应如此之多，加上近五六年内，遗留的各种烂尾楼盘、问题楼盘，后期土地供应量将会持续增多。

前段时间央视焦点访谈所报道，商丘存在较多的问题楼盘，这表明老百姓不是没有房子，而是被拆不及时进行安置所造成。

外来房企润泓接手宇鑫国际花园，此项目位于城市核心地段，也才被省内不太知名的润泓所接盘。润泓当前在省会郑州知名在建项目几乎没有。这就表明，商丘不缺土地，缺的是干净没有纠纷的土地。

客 户

商丘市区仅150万人口，当前市区楼盘林立，城市框架不断拉大，道北当前一片废墟，未来两年将是一片繁忙的工地，可想而知未来的房子供应何其之多！

商丘人都知道，商丘建国后的发展是从道北兴起，之后逐步发展到道南，可谓三十年道北，三十年道南。根据城市规划，道北大多为工业用地，从当前的中原佳海、亿丰国际两个大体量项目可知，未来的道北是产业的道北，客户是专业市场的道北。就如郑州的南龙湖一样位置尴尬，买道北的房子简直就是生活在工厂包围的地方。

交 通

纵观商丘，在李公乐市长期间，商丘道路交通可谓发生了天翻地覆的变化，从前的断头路成为了通达东西南北的畅通路。结合当前高铁的开通，商丘到郑州缩短至一个小时，商合杭高铁开通在即，未来商丘将是河南省名副其实的第二交通枢纽城市。更加奠定未来三年商丘房价坚挺，成为品牌房企的敛财最佳时机。

日月湖片区和古城文化片区由于其环境等优势，一度成为各个品牌房企的目标，地王都是在两大片区，即便最繁华的老火车站片区房价依然较低。

环 境

  老城区发展后劲不足，其环境规划已近成熟，随着老城区人口的不断增多，适合人居活动的范围越来越小。再看日月湖片区和古城文化片区，日月湖修建不断完善，景色秀美，能够容纳更多居民休憩游玩；古城文化片区，随着古城翻新，南湖拓宽，其文化气息越发浓重，更加适合人居。

2018年内，值得关注楼盘有：碧桂园、建业、绿地、绿城、锦艺、融创等房企楼盘，将成为开启新一轮楼市较量的激烈红海竞争，曾经的恒大初到商丘时的景象将再现。

2018年新楼盘当前动态如下：

日月湖片区楼盘信息项目动态

建业·天筑项目前期推广宣传已经启动

建业·幸福里目前入会客户群体庞大

绿地城临时展厅已开放

碧桂园·天钻三个项目均进入宣传筹备阶段

碧桂园·天麓

碧桂园·天月叁期

南湖公馆临时展厅已开放，预计年终可建成营销中心

南湖片区建业·南湖上院项目展厅已经开放，建面约128-165㎡TOP府院系纯洋房正在接受全城咨询

老城区中梁地产项目项目展厅已经开放，据悉，项目共计近2000套商品房，预计2018年6月开盘

西城区恒大珺睿府项目正在招兵买马，组建团队，即将入市

国安华府国安华府建面约98-135m² 瞰景美宅首推在即，现在参与会员招募电商入会即可享受交1万享2万的优惠活动，入会活动即将截止，席位不多，想在西城置业的客户可以关注

华地美华兴府&华安府首期启动一宗，或将于年中开始，敬请期待

梁园区西府海棠项目具体资料尚未得知。项目位于君台路与民主路交汇处的营销中心已经开放

千年归德商丘，房价上涨三年，未来拆迁不在，叫苦城中百姓；

品牌房企收割，本地房企为托，大鱼吃小虾鱼，害惨中小房企。

可以预言，未来三年商丘房地产市场依旧火爆，是品牌房企的火爆，是中小房企的维权，是烂尾楼盘的转让并购，是老百姓的盲目跟风。

可以预言，未来五年商丘房地产市场已经响应新时代，完成供给侧结构性改革，不再大幅依赖房地产，而是真正的产业时代来临！

祝福商丘，相信商丘发展的越来越好！