2019-01-20

我对楼市充满乐观，而且非常非常乐观。我不是来搞笑的，这是经济的大格局。

        我不喜欢楼市。楼市再火，是慢慢找死。楼市挂了，今晚就要死。说来说去，就一个难题，楼市拉动了就业和财政，上下游，几百个产业集群，无数的产业工人。要让楼市挂了，真的很简单，环京一个通知，当天就挂了，连扭一下都没有，直接完球。但是，哪个行业来替代楼市，扛起就业和财政的两杆大旗？目前没有。

      就业，无非是几大部门：体制内，外企，民企。

      1，体制内的就业，数量不能太大。因为体制内，为体制外，提供基础原材料，例如水电气油，基础设施。国企赚的是外企民企居民的钱。国企的出口创汇只占10%。外企和民企各占45%。如果国企背上大量的就业人口，赚谁的钱？国企为民企拉一根380v的电线，五十米，要几十万。小餐馆开业，接个十五米的燃气管子，要10-20万。如果大家都是国企，这钱收的到吗？计划经济时代，公家单位把城市就业基本包下来了，最后怎么样？1998年的国企大下岗，就在眼前，刚走不远。

      2，外企，曾经是就业主力军。但现在，越来越多的著名外企以亏损为由，认怂走了，很多去越南了。为什么？劳动力成本。民企耍滑头，少交了社保，是普遍情况，但也正是这个原因，民企勉强活下来了。你去看看装修公司，有几个人交社保的。你再去看看汽修厂，电子厂，皮鞋厂，塑料桶厂，有几个交足社保的？

      但是，外企不敢啊。员工请示：外国老板签字，我们偷漏一点。外国老板肯定吓坏了。足额交，这成本就哗啦啦上去了。以前技术优势明显，可以开高价，一瓶可乐卖的比一瓶菜油还贵。现在赚不到了。指望外企扛起几千万的就业，难啊。

      3，民企。原来还搞点偷偷摸摸的小动作。现在，大张旗鼓的宣传劳动法，检举揭发打官司，已经司空见惯了。赚钱的民企不多，很多中小微企业，朝不保夕是常态，经常走在盈亏线的边缘。指望民企扛起楼市的就业大军，可能性不大。

      就业是刚性的。不管怎么搞，必须把就业率稳住。那么谁来扛？

      以前搞过一些村居委助理，交通协管员，马路保洁员，机关事业短期合同工。这些就业是总量有限的，时间是临时的，纯粹是花钱买个清净，工资也不高。

      真正的就业，应该是生产部门，有效益的单位，自愿增加招聘。问题是，除了垄断企业，两桶油，大银行，还剩下几个赚钱的民企？中国制造，曾经打遍全球无敌手，现在民企已经混成了那个鸟样子，成本到底是怎么抬上去的，有关部门心里没点数吗？

        说了半天，目前看不到一个行业可以扛起房地产上下游容纳的就业和财政。怎么办？小火慢炖，慢慢来。有关部门创造条件，把民企调整到大多数都赚钱了，这时候就可以把房地产毙了。问题是，这个过程要多久？