现金流游戏，提高了财商

现金流游戏卡片

《富爸爸穷爸爸》的书作者罗伯特·清崎，除了写富爸爸系列的书以外，还开办了培训班，班上主要通过玩现金流游戏，教学员们财商知识。

读到书里描述时，我就很好奇这个游戏是什么样的。后来有次机会发现本地竟然也有现金流游戏活动，需要付费参加，就去参加了一下。很有收获。

先来普及一下现金流相关的三个概念。

什么是现金流？

什么是财务自由？

哪四个象限挣钱？

什么是现金流？

现金流就是你每个月的总收入减去你的总支出，剩余的钱就是你的现金流。

比如，每个月：

收入（包括工资，股票，房屋出租等收入）2万；

支出（包括吃住行，购物，养孩子等支出）1万；

那你每月的现金流就是1万。

什么是财务自由？

财务自由不是说你存款有几百万很有钱就是财务自由了，而是要你的非工资收入大于你的总支出。

还用上面的例子，每月：

总支出1万；

非工资收入达到1万才可以。

就是说，即使不工作了也有持续的现金流源源不断的流入，现金流大于你的总支出，你就达到财务自由了。

那怎么样才能有非工资收入那么高呢，因为大多数人主要收入来源就是靠工资。我们先看看，人们一般从哪几个方面赚钱。

哪四个象限赚钱？

象限来自于数学的术语，这里可以理解为方面。

B象限代表大企业家，开办企业的人；

I象限代表投资者，投资房产，股票等；

S象限代表自由职业者，作家，医生，个体户等；

E象限代表雇员。

赚钱的能力，从高到低依次是：

企业家>投资者>自由职业者>雇员

所以光靠工资收入，是无法达到财务自由的。其中一种可能实现财务自由的方式是，如果有多套房子出租，就会有固定的租金收入源源不断的流入，即使不工作也不会有影响。

还有作家李笑来，靠出了一系列畅销书，就已经获得了足够多的“睡后收入”，实现了财务自由。

出租的房子才是资产

而玩这个游戏，我有哪些收获呢？

主要有两点：

1. 是看懂了资产负债表

2. 思维方式的转变

1. 看懂资产负债表

以前看会计入门书，尝试看懂什么是资产，什么是负债，看懂资产负债表。发现太高深，不会填。就此认定自己对数字不敏感，放弃学习财务方面。

玩现金流游戏时，每买一套房子，就要更新资产负债表，在银行家（游戏主持人）指导下终于会了。多填几次，就很顺溜了。

回家将自己的实际财务用资产负债表一填，发现负债好高，收入来源太少。

这里就不展开谈了。只提一句，自住的房子是负债。

2.思维观念转变

-01-

不要怕欠银行钱，特别是如果利率够低。

我买房是公积金贷款，二十多年的贷款，利率当时是4.2，后来国家降息到3.5。其实比起商业贷款，或者其他贷款，利率非常低。

可是我却提前还贷了两次。我爸妈是老一辈的人，说欠银行那么多债，得赶紧还啊。我想想也是，算算二十几年的总利息也有贷款本金的三分之二以上。所以一攒了些钱就还一部分。

玩了现金流游戏，我才意识到自己犯了一个错误。

公积金利率超级低，不用提前还贷的，如果把提前还贷的钱拿去投资，说不定还赚的多呢。比如凑凑再买一套房，然后现在房价高涨时卖掉，存款就能翻几番了。当然现在只能想想而已。

-02-

机遇很重要，财商思维也很重要。

说起投资，现金流游戏里告诉我们可以买房投资，办公司，或者做股票证券投资。

富爸爸系列书，谈的主要是买房子。因为美国市场，买的房子后出租，每月租金大于每月还款额，多余的钱就是现金流，正向的现金流。

而分析目前的中国市场，租金收入一般小于每月还的贷款，是负向的现金流。

那么中国市场的房子是不是就不能投资了呢？当然是可以投资的。它怎么为实现财务自由出力呢？

我知道的不深，大致知道：

一种是装修的更好，提高租金。当市场房价上涨时，将房子卖掉。然后继续投资。每卖掉一次房子，你的存款就会成几何倍数增加。

不是有人感叹，工作几年的收入，还不如别人买卖一套房子赚的收入。身边就好多这样的例子。

曾经羡慕别人早几年毕业，早几年赚够钱买房，那时房价多低啊，我有个同事十几年前买的房，1000多一平米，现在都是2万多一平米了。

如果时机是一种，那多懂一些财商更是让自己能做正确决定。

有一朋友用惋惜的语气谈起，她父亲是做生意的，收入还挺高，但一生就买了一套自住的房，没有投资房产，钱存银行。到如今房价高涨的时代，儿女结婚，买房子都不得不付很高的价格。

所以机会很重要，财商思维也很重要。