观察者日记（二） 财经郎眼20161018观点汇总

鄙视郎咸平的人可以不看，-.-

财经郎眼20161018观点汇总

郎观点：

1.2010-2016北京房价涨跌趋势为9.10月份上涨，过年期间下跌，平均线保持平稳，调控政策并未起到降低房价的作用，房价涨。

4个直辖市房价对比

2016年8月均价数据，上海43420，北京38926，天津12716，重庆7125.

重庆GDP增速第一，房价却没涨。

2.黄奇帆的重庆模式：

1.地票制度：允许农民入城，宅基地做地票，政府收纳之后可以进行开发，将靠近城市的农业用地转化成建设用地，过去8年重庆增加了17万亩的建设用地。耕地面积没有减少，建设用地供给量增加。

2.降低需求：为最低收入的5%提供廉租屋，中低收入30%提供公租屋，低收入者永远离开商品房市场。

3.降低无效供给：黄奇帆在9月25日决定，未来3年将关闭1500家地产公司。

4.降低恶性竞争：严格审查土地开发商资质，资金链有问题，实力有问题的公司剔除出市场，避免地王频出现象，造成购房者负担。

结果：重庆市房价5年只上涨了12%

郎咸平观点：没有釜底抽薪解决房地产市场供给问题，抑制购房者需求并非解决之道，政府应该切实改善供求关系，从实质性角度解决房价问题。

三剑客观点汇总：

马光远

1.年轻人有购房需求没有错；

5.30印花税

2. 2014.9.30，人民银行调整首套房认定标准，9.30以前很多地方放开限购，9.30日中央政府的第一次限购令，力度非常大，无论是限贷，首套35%，二套80%，前所未有的力度。

3. 2014.9.30-2016整个市场迅速爆发，各种资本力量，各路逻辑推手造成房价猛涨。稳增长的逻辑、房地产自身的逻辑、今年不同寻常的逻辑（过度炒作资产荒）

认为中国房地产市场自98年到现今，如此疯狂的现象前所未有，房地产到了今天是投资投机的因素占了主要比重，导致房价上涨。

王：此次限购会不会造成降温，降量，降价。

郎：降量是一定的，由于限制购买，降价比较难，需求旺盛，认同马观点，补充缺乏投资渠道造成房价飞涨，楼市成为唯一的避风港。

马：房地产本身是一种预期，2014年限购放开也没人投楼市，是由于投资者预期改变，这一次6个月以后变天，看跌房价，但不太可能出现暴跌情况。跌价会成为常态。个别城市的特殊性质可能还会更高。西安房价2010至今没涨过，房价的涨跌跟城市对外来人口的吸引力有直接关系。从整个市场预期来看，预期已经改变了，价格已在高位。投资投机为主的此次上涨如果在预期改变的情况下，市场的情况一定会改变。2009年政府劝购，已是房价最低点。

郎：2014年上海北京都跌，你预计一下6个月之后的走势。

马：现在市场存量房大，2009年房子供给不足，大城市房源稀缺，价格区间，当时中国经济的整体情况，货币的周期，6个月以后可以看到房价明显的下跌，不排除北京。

王：该不该卖房。

马：中国的房地产市场差异化非常大，现在的基本判断是：

1.四五线城市没必要交易，房价实质性没有变动，

2.现在涨幅很大的城市，今年一定会出现明显下跌，

3.高净值人士，现在把手上房子减持一点没有错，出清部分房地产资产有利于资产安全。中产阶级不需要凑热闹，2套房左右的持有者建议不要交易。

龙斌博士：

此轮变化是一个转折，分别对待，不同城市比较大差异。南京、深圳，房价地价飚升，短期内可能出现明显的拐点。广州、佛山、武汉的政策都留有一定空间，这类城市可能降温，不会有明显的降价。目前大环境，货币信贷政策没有实质性收紧，房地产价格局势整体逆转几率不大。

马：继续看好东莞，环京地带非常危险。

郎：提醒观众不要听信单一学者论点，一套房两套房的持有者没必要瞎折腾，多套房持有者就算是卖房也应该考虑卖房之后的投资选择是否更有利。

彭澎：2020之前，房价还是会继续上涨，判断基于房地产现有存量判断，存量包括两个，现有已经售出或者在使用的房子，还有库存房源。库存可以销售，存量可以变现，刚去欧洲，感受是他们的产权是比较稳定由于产权继承等问题，祖祖辈辈留下来的东西比较多，需求被长期满足情况下没有需求也就不产生交易，2020年之后中国房地产市场由于老龄人口代际问题也将迎来实质性拐点。金融环境是货币比较充裕，从这个发展来看，十九大以后有没有变化还可以继续根据情况判断。简而言之，短期内房子多的人应该卖房，半年以后可以考虑抄底。

郎、马：一致认为中国房地产市场不可能断崖式下跌，房价剧烈下跌会造成不堪设想的灾难性后果。

笑话：一个网友发布的段子，我多想以后在路上看到一个房地产商摔倒了，我把他扶起来，他站起来之后递给我一张房产证，看着他离开的背影我大声对他说：”你的房产证，”然后他微笑着回过头对我说：“不，是你的房产证。”

个人观点：中国要走得更好更健康的话，靠房地产是肯定没戏的，中国的政策层面（顶层设计）、法治环境、人口素质、科技水平、文化产业各个方面都要走出自己的路，中国才会有出路。如果过度依赖土地财政，香港是最好的例子，香港只有50%多一点的人能买得起房子，另外50%的人买不起房子，每次投票选举和政策发布，也基本上和投票人是否持有房产相吻合，持有房产的人肯定希望自己的房子不要贬值，没有房子的人想能够买的起房子，结果就是香港一直维持在这个比例。房屋资产相对于什么不靠谱跑路的P2P金融产品和传销来说，至少还是硬性资产，最多也就是2020年或者人口出现拐点的时候（假如出生率上不去，但应该调控会成功的，毕竟中国人生育的意愿普遍比较强。）房子空在那里，但是需要房子的时候，比如居住或者办公，如果房屋本身就存在，需求一下子就能够满足。目前的房价泡沫就不用说了，本身7、8年一次经济周期就很正常，2008年距离现在多久，那不就是刚好么，炒楼的、金融的、各行各业的都是推石头上山，然后一个节点要重新回到接近真实价值的水平线上，这是经济规律了，不必担心过多。王健林都轻资产了，你还在豪赌押宝么亲？房子值得投资，但到一定时期回调是必须的。中国的房地产尾大不掉的现状，也是中国经济尾大不掉的现状的一个缩影，也是这一届政府的挑战和任务。

6个月以后见真章了。