仲量联行：“去中心化”催生新局 产城融合成趋势

仲量联行重庆公司董事总经理何乐晔认为产城融合已成趋势。 受访者供图 摄

仲量联行重庆公司董事总经理何乐晔认为产城融合已成趋势。 受访者供图 摄

中新网重庆1月29日电(记者 张燕)记者29日从仲量联行重庆公司获悉，在2018年仲量联行发布的《中国12强：全球格局下的中国城市》研究报告中，重庆因城市发展成熟度不断提高，投资水平有望显著增长等原因被归为“驱动型城市”。

仲量联行重庆公司董事总经理何乐晔称，“去中心化”已经成为国内特大城市快速扩张发展过程中呈现出的必然趋势。城市发展与产业经济之间的联系已经密不可分，产城融合已经成为全球各大主要城市无法阻挡的趋势和必然选择。

随着城镇化进程的不断推进，产业经济，尤其是新兴产业对城市发展的巨大推动作用已经越来越明显。例如北京正致力于建设城市副中心并向周边区域疏解非首都功能，以及上海非CBD办公楼市场增长已经反超陆家嘴、外滩等传统区域。但在何乐晔看来，区别于其他城市的政策引导和成本驱动因素，重庆的“去中心化”更多地是由城市自身的产业发展所带动的。

何乐晔说：“作为西部地区唯一的直辖市和国家中心城市之一，只有持续夯实优势产业的发展基础，进一步推动转型升级和产城融合，重庆才能真正实现可持续发展和持久繁荣，绽放出更加的璀璨生命力。”

产业经济对包括商务办公、零售商业、高端住宅、工业物流等房地产市场的各大细分领域都有着巨大的影响。包括高端商贸、文化创意、都市旅游等门类在内的现代服务业大多聚集在以重庆渝中区为代表的都市核心区，也由此催生了当地白领和居民对于休闲生活和体验式业态的消费需求，即将正式开门迎客的医疗商业综合体——1089艺术美丽中心，囊括餐饮、时尚、美容、健康等创新消费业态，解放碑商圈也将由此迎来一座崭新地标和潮流去处。

回顾2018年的重庆办公楼市场，最引起市场关注的变化在于重庆全市乙级办公楼的吸纳量已经超过甲级办公楼。对此，何乐晔分析认为，两江新区实现了重庆航空产业的从无到有；合川区发力信息安全产业；南岸区目标建成国家级科研院所、智能制造、物联网大数据三大智能产业集群。这些分散在主城区之外的产业布局，其上下游企业必然衍生出大量的办公需求，从而打开重庆商业地产发展的新局面。

放眼2019年，随着重庆经济结构调整不断取得新成果，为优质产能提供更加广阔的发展空间，大数据、云计算、人工智能等新兴产业点亮“重庆智造”的名片，更为智慧的重庆将获得更多企业和投资者的关注和垂青。作为中国传统工业重镇，重庆根据自身产业基础条件，决定重点推进大数据、人工智能、智能机器人、智能网联汽车、集成电路、智能硬件、智能制造装备等12个产业，并力争到2022年突破产值1万亿元，成为中国智能城市发展的标杆。

何乐晔认为，重庆所选择的产业发展方向皆为具备高附加值和创新技术的高端行业，随着众多产业园区的落成运营以及领先企业和优质资源的导入，在自身谋求高质量经济增长的同时，重庆所蕴含的巨大潜力也必将为国内外开发商、投资者和相关科技企业带来更多机遇。