未交房，开发商要求交契税、维修基金？

业主们别着急，本文通过解读国家、海南省有关法律法规，来帮你区分开发商的行为是否违规。

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下午阿飘在参加法律研讨会时，市内某小区的几名业主紧急联系到阿飘，咨询小区违规交房，开发商强制要求业主提前缴纳契税、维修基金的问题。

介于事出紧急，阿飘特开专栏。

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1、问：开发商违规交房，强制要求在交房前，业主先缴纳契税？

答：开发商无权要求这么做。第一，海口市地税局未授权委托房地产开发企业代征契税，表明业主应自行申报缴纳。第二，市房管局规定"对纳税人自行申报缴纳房屋权属转移契税的，纳税期限为自纳税义务发生之日起至纳税人办理房产证之日止"，表明缴纳契税纳税期限是从购房者签订《商品房买卖合同》至办理产权证时均可以依法向海口市地税局缴纳。

对以上相关法律法规的官方解释，点击以下蓝色字体阅读原文：

（1）海南省地方税务局2015年第1号-关于进一步明确契税纳税期限的公告

（2）海南省地方税务局对契税纳税期限的解释

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2、问：开发商违规交房，强制要求在交房前，业主先缴维修基金？

答：小区违规交房，业主有权拒绝提前缴纳维修基金；缴纳物业维修基金的期限为开发商通过综合验收达到交房条件后、业主办理房屋交付手续前，业主依法缴纳。依据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)中第十二条第一款

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

另外，关于交房时开发商强制代缴维修基金的现象，建议拨打"12345"市民热线，向房管、工商等部门投诉。

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以上。

edit by Apiao

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