Holiday Let取代Buy to Let？

英国的“婴儿潮”一代逐渐走入退休年龄。而他们中的很多人拥有不少房产。为了增加退休后的收入。他们现在正大量地涌入Holiday Let，也就是度假短租房的市场。他们希望从英国旅游业的蓬勃发展中获利。优惠的税收政策让苦于各种税收的普通Buy to Let房东垂涎不已。。

据英格兰旅游局称，2015年至2017年期间，预订英国自炊式假期的人数从622万人增加到723万人。

英国脱欧不确定性最近英镑价值的下跌，使本土旅行也增多起来。

这样一来豪华农舍，公寓和怪异小屋比以往更受欢迎。度假屋提供商Cottages.com报告，其网站上注册房产的业主数量同比增长25％。

大多数是首次投资者，而估计有三分之一是退休人员。

与两年前同期相比，Leeds Building Society今年前六个月的Holiday Let贷款申请增加了19％。其中超过四分之一的借款人年龄超过55岁。

与此同时，Ipswich Building Society透露，本地对Suffolk，Norfolk，Essex海岸和剑桥郡的度假别墅贷款需求网上。因此他们首次推出了这类Holiday Let抵押贷款产品。

所以Holiday Let正在取代Buy to Let？

在2017年分阶段实施税收新政后，越来越多的房东正在逃离Buy to Let市场。

截至2020/2021，投资者将无法把利息作为成本全部抵扣利润。房东们可以申请按照20％税率把利息抵税。但高收入者会发现还是吃亏不能完全抵扣。此外房东也不能再直接抵扣耗损预提。

而由于Holiday Let被归类为经营而非投资，业主仍有权获得房东不再获得的许多税收优惠。

例如，利息可以全部作为成本抵税。还可以减去council tax，水电煤，维护，清洁成本，物业管理成本和广告等费用。此外还可以抵扣家具和一些基本装修。

作为审核标准获得减税资格，Holiday Let的房产必须被HMRC归类为带家具的度假屋。

具体来说，度假屋必须在一年至少210天可供出租，并且必须至少有105天成功出租。

如果业主购买时已经有了至少一套房产，则在购买度假屋时将需要额外支付3％的印花税。

但专家表示，通常按周收费的度假屋比每月固定收租的房子能收入更多。

例如，在夏季的高峰月份，业主可以每周收取高达1000英镑的房屋费用。 Mulberry Cottages酒店负责人Rebekah England表示：“客人希望度假屋比他们自己的家更大更好，所以如果要赢得他们的订单，业主必须要有创意。”

她还说，在线客户评论也决定了您可以收取多少费用。在第一年，度假屋不会有很多评论，这意味着业主需要具有竞争力的价格。

假以时日好评如潮，那么以后就可以涨价收取更多的租金。建议每年增加5％至10％，直到这个地区的封顶市场价到达为止。

据Leeds BS称，目前Holiday Let热点是约克郡，湖区和西南部。Cotswolds也是不错的地方。还有利物浦，爱丁堡，格拉斯哥等一些地方。

那么，我们的华人房东们又怎么看这个问题呢？