海淀

海淀区是北京市下辖的一个区，位于北京城区西北部。海淀区地理位置北纬39°53′-40°09′，东经116°03′-116°23′。东与西城区、朝阳区相邻，南与宣武区、丰台区毗连，西与石景山、门头沟区交界，北与昌平区接壤，区域面积430.77平方公里，南北长约30千米，东西最宽处29千米，约占北京市总面积的2.53%。北部新区面积226平方公里，占全区面积的52.5%。

海淀区地势西高东低，西部为海拔100米以上的山地，面积约为66平方公里，占总面积的15%左右；东部和南部为海拔50米左右的平原，面积约360平方公里，占总面积的85%左右。

区内最高峰为阳台山妙高峰，海拔1278米，最低处为清河东的黑泉村，海拔35米。境内有大小河流10条，总长度119.8公里，还有昆明湖、玉渊潭、紫竹院湖、上庄水库等湖泊，水域面积辽阔。

海淀辖22个街道办事处、7个乡镇，即万寿路街道 、永定路街道、羊坊店街道、甘家口街道、八里庄街道、 紫竹院街道、 北下关街道、北太平庄街道、学院路街道、 中关村街道 、海淀街道、青龙桥街道、清华园街道、燕园街道、 香山街道、清河街道、花园路街道、 西三旗街道、 马连洼街道、 田村路街道、上地街道、曙光街道、万柳地区、东升地区、四季青镇、苏家坨镇、温泉镇、上庄镇、西北旺镇。

在北京市，朝阳和海淀是两个最让人看不懂的区，主要是因为人口密集居住区域大（ 以面积论，比起那些郊区，海淀和朝阳都很小 ），区域内差异很大。

根据发展模式和定位的不同，海淀的街道和乡镇可以分为四个集群。

第一集群包括北下关街道、北太平庄街道、学院路街道、 中关村街道、海淀街道、清华园街道、燕园街道、花园路街道、 东升地区。这些地区都包括一些大学，是中关村科技园区的核心区域，

在过去30年里取得了巨大的发展，其基本发展模式是依靠自身的资源优势和外部机遇实现对城市中心的直接超越，而不是依靠城市中心的发展来带动，有点类似于美国洛杉矶。目前则携教科文卫和科技产业优势保持良好发展势头，有望成为新的一线城市标杆。这是外地人和大学生熟悉的那部分海淀。

第二集群由偏南部的街道组成，包括万寿路街道、羊坊店街道、甘家口街道、八里庄街道、 紫竹院街道、永定路街道。这些地方由于区位原因，城市化比较早或比较快，成为最早的城市边缘地带，其发展主要靠老城市中心的辐射。但其教科文卫和产业基础并不很好，只有少数优质学校，如十一学校、57中、翠微小学，近年来政府也在努力改善该地区教育，例如翠微中学变身为人大附中翠微学校。由于人口密度大、规划和拆迁难度大，难以改变外观和经济发展模式，正在沦为像原来崇文、宣武一样的城市贫困带，在相当长时期内会保持二线城市街景样貌。这是处于西城区外围的海淀，经常让我分不清归属的海淀部分。我个人认为，北京在区域发展规划上存在一种弃边重核现象，即每个区都不愿意重点发展与其他区交界的地方，那样既不好管理，也没办法把全部利益收入囊中。比如在两区交界修个大型公园、学校、医院，不如修在自己的核心区域。

第三集群包括清河街道、西三旗街道、 马连洼街道、上地街道、青龙桥街道、香山街道、 田村路街道、四季青镇、曙光街道、万柳地区。这些区域位于山前地区，学院聚集区的西部和北部，在80年代以前基本属于纯近郊农村地区，教科文卫和产业基础几乎是一片空白。在过去30年里，受益于学院区域的强势崛起，成为新的城市边缘地带。其中，除万柳地区和曙光街道外，其他街道短期内在整体上很难进入第一集群。这是老北京人印象中脏乱差但正在变得整洁干净的海淀。

其中万柳和曙光两个街道，受益于临近中关村的区位优势、西北四环两侧绿化带、昆玉河沿岸绿化带和道路过程、优质教育资源的引入、金源商圈的崛起、地铁10号线的修建、强势的政府规划等一系列利好因素的影响，在短短20年时间内实现了从农村到城市的逆袭，成为了被追捧的宜居区域，同时区域内的金融、教育、商业、科技等产业发展也比较快，有希望融入第一集群。

清河街道、西三旗街道、 马连洼街道、上地街道、青龙桥街道、香山街道、 田村路街道、四季青镇则类似于传统的城市近郊发展模式，发展规划不完善、城乡混杂、基础设施缺乏、教科文卫薄弱、产业优势不突出。由于区位原因，不靠近西城，这些区域在产业发展上主要依靠海淀第一集群的辐射而不是受到西城的辐射。由于人口密度较第一、第二集群低，拆迁难度稍小，未来街景仍有改善可能，但难度极大。除田村路街道和四季青镇外在相当长时期内无法脱离三线城市样貌。这是大部分其他区人和大学生很少了解的海淀部分。

其中田村街道和四季青镇受益于区位优势（靠近中关村核心区 ）、环境优势（ 青山绿水 ）、交通优势（ 四、五环之间，主干道路较多，多条地铁线规划）、规划优势（ 由于环保和军事原因，区域内除新建住宅区外，基本都是平房，也鲜有政府和单位大院，人口密度低，区政府正利用其区位优势大力发展高科技产业）等原因，有可能成为兼顾环境与产业发展的新型城市样板，但目前教科文卫水平刚刚脱离农村模式，不仅与第一集团差距明显，甚至不如第二集团。

长期前景方面则比较看好。现行的城市发展模式是，只要有新的土地开发项目，土地出让金中就有一部分配套资金用于教科文卫方面，就可以新建学校、医院和其他公共设施。由于区域人口总量较小，只要政府能够分别建设五所以上优质的中小学（学位在3000 以上 ），借助地铁3、6、12号线的建设，有可能在5-10年时间内成为新的优质学区。

目前区域内教优质小学主要有五一小学（双校区4200学生 ）、中国科学院附属玉泉小学（ 2015年9月7日更名，4校区2600学生） 、首师大附属小学、北京教育学院附属海淀实验小学（原田村中心小学，2014.8更名，1100学生）、海淀进修学校附属实验小学、 海淀区教师进修学校附属实验小学（原西山小学，2014年8月18日更名，2014-2015学年全校共有60个教学班，有学生2132人，教师151人）、人大附小亮甲校区 。其中除五一小学原来学源较好外，其他学校原来学源都比较差，2014后明显改善。五六年以后，该区域小升初学源将获得明显改善。

目前该区域优质中学比较少，较优质中学有十一学校（玉泉路66号，4600学生） 、育英学校航天校区（2016年更名 ）、首师大附属玉泉学校（2015年4月建立，九年制） 、八一学校附属玉泉中学（ 六十七中学，2016年更名） 等，招生规模较小。今后几年如果政府能持续改善和扩大优质中学资源，那么十年后有可能成为优质学区。如果假定2015年该区域幼升小学源和教学水平取得明显改善，那也要到2027年高考时才能取得突破。当然，在这之前，现有中小学教学水平也会取得持续提高，直至2027年左右取得重大突破。

第四集群是苏家坨镇、温泉镇、上庄镇、西北旺镇等山后四镇。这些地方科教文卫基础极其薄弱，产业基础也处于培养之中，由于被规划为生态保护区，未来人口和产业规模都比较有限，不大可能成为城市中心，这些地方是修建别墅和高档公寓的好地方，普通公寓则不大合适。这些地方我只有有限的乘车路过经历，几乎从未徒步考察过，我想这是大部分北京人心目中比较陌生和神秘的海淀部分。