8.26现金流游戏复盘

忘记叫名字的高端小区

过程

周六中午从图书馆出来就奔赴活动地点。天气很好，有意思的是。重庆的脸面‘’江北嘴金融街‘’就在附近。
玩了多次混战，终于迎来四人场。规则依然很严格。这次的目的是希望体验一下掌控风险的感觉。

老玩家对风险的灵活掌控，刺激了我。所以我制作了一张execl表格，用于记录流水和快速计算。以往游戏经历告诉我计算不是最重要的却是最费劲的。所以我就先从这个瓶颈突破。

我抽到了飞机驾驶员。又是高收入高支出的职业。原以为是一个有挑战性的一次游戏，然而几乎全程没有遇到什么有价值的机会，几乎没有购入任何资产，现金越来越多。只有在最后两轮里买了一个房子和一只股票，就这样平静的结束了。

虽然有点索然无味，但是毕竟精力集中的玩还是收获了不少（疑问）。

复盘

复盘的第一件事情是把问题记下来，带着问题去思考，去改进。
通过改进计算表，反思和模拟游戏过程，也发现了许多问题。

1. 负收益率的3室2厅。

在我做了慈善，后第一轮掷骰子时就拿到两轮工资，第二次又拿到工资后。我去抽了一张大买卖，此时手上现金充足，而且没有失业风险。其实犹豫了很久，而且没有搞清楚负收益率是怎么回事。
从收益率来说，不予考虑，从资本利得来说平均收益也比成本低，所以这笔生意还是不能做。

3室2厅，可以卖到65K~155K
收益率-12%，成本115K
首付10K，月现金流-100

知识点：

收益率公式：收益率=年收益/投入的本金=月现金流*12/首付
资本利得率：资本利得率=利润/投入本金

2. 处于不同阶段时的策略。

前期，抓住资本利得率高的机会，积累第一桶金。通过慈善快速轮转获得现金。适当加杠杆购买资本利得高的房产。通过购买加杠杆的方式购买原始股。
中期，做大买卖，提高现金流。
末期，关注负债表，降低支出可以是出圈的临门一脚。

3.改进计算表

增加估算贷款数额、计算房产资本利得、监测目标达成率等功能。在电脑上验证了一下。轻松出圈。

计算表

下一步

下一步继续验证自己的策略。

积累资本利得->增加被动收入->降低负债支出