房地产十年:从野蛮生长到精细

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房地产未来十年发展

阅读方式:碎片时间阅读,主要集中在早上八点到八点半以及晚上十点以后

阅读类型:投资行业分析

阅读目的:粗略了解中国房地产行业的发展现状,知道目前中国房地产行业发展现状和未来可能的发展趋势

这是年后读书会分享的第六本书,自石油的逻辑之后又一本关于行业分析的著作

总结书中重要的观点:

1.中国目前城市化还不到70%,住宅还不能满足城市人口增长的需求,仍然处于供不应求的阶段

2.中国房地产行业的特点是集中度不高,房地产十强占市场份额不足15%(12年数据)

3.对于住宅而言,原来利润的核心环节拿地的利润随着土地红利的消减而变薄,现有的企业被迫往其他环节如设计,规划,施工和后期物业管理去寻求利润

4.对于商业地产而言,电商带来了一定的冲击,迫使老旧商业在三四线城市难以生存,新型商业包含多种不同需求,现金流持续性更强的业态在发展

5.万科的核心竞争力之一来自于三费管控得当带来的可观利润率,现在由于股权变更过于复杂成了一滩浑水

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图片发自App


个人思考:

书中所言中国未来房地产最有可能往德国法国高福利的性质转化,通过提高房产税率,资本利得税和保障用房来满足民众基本需求,这是我看到的第二个预测

第一个预测来自于一篇对比中国和日本的文章,说中国模式和日本模式非常类似,可能泡沫幻灭,众多购房者无力还贷引发社会动荡

目前只能看出政府逐步推进相关措施,也很谨慎在试水,未来何去何从还有待观察,目前为止从身边眼见的来看大家普遍乐观,认为房价还会继续上涨

未来十年房产是否适合投资?有待进一步资料分析

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