北京商住限购系骗局 宝宝心里累

昨晚一则“北京开发商：明日起40年和50年产权商住项目限购 网签0:00停签”的新闻在网上炸裂开来

然   而

距离所谓的“限购”还有最后两个小时的时间，这个骗局终于撑不住了。 北京市住建委出来辟谣了，但是，开发商又被啪啪打脸，满嘴是血。

北京商住限购是否具备合理性？

接近国土资源部人士告诉经济观察网记者，商住限购细则存在合理性，按照国土资源部土地分类管理要求，各地方政府需严格执行国家土地用途管制。

所谓商住项目，是开发商将用地性质为商业公建的项目，建造可用于居住的产品对外出售，并设计有独立的厨卫和水电，产权分为40年和50年，北京市国土资源局土地招标文件明确规定“不得采用单元式或公寓式的布局形式”，国家法律和政策是支持商住限购政策。

根据公开数据统计：2012-2015年，北京出让纯住宅和纯商办用地218宗，规划建筑面积3083万平方米，出让商住及含商住类土地156宗，规划建筑面积2399万平方米，商住用地占全部供应的43.76%，超过纯住宅用地占比。“大面积地出让商住用地不仅助推房价上升，更是伤害实体经济的，很多中小企业老板拼命做实业的结果却是给不干活的房东打工，国家的土地是支持地方实体经济。”前述接近国土资源部人士透露。

北京商住限购具体细则是什么呢？

某上市房企高管说，目前正在研究的限购细则主要有以下版本：

一、商住购房资格纳入住房购房领域，外地居民购买1套住宅的居民不允许在购买住房，目前北京商住商品房供应占北京商品房供应的40%以上，个别住宅被限购人士购买多套商住项目，从而造成商住暴涨，“也就1人1套了，外地人购买10套商住的情况不会允许出现。”

二、个人不允许购买商住，只有企业可购买北京商住。

北京全面限购商住会给房地产市场带来怎样影响？

前述上市房企高管分析道，若北京全面执行限购，那么北京商住成交量将呈现暴跌，根据中指院数据显示，通州商业、办公和公寓限购后的一个月，商住限购成交仅仅13套，可对比的是限购前，成交量高达6004套，伴随而来的是北京商住房价暴跌，“4年前规划的商住项目面积大约是2500万平米，土地供应面积不足1000万平米，还有1000多万平米商住用地并未供应，成交量下滑，后续供应量增大，自然造成商住房价下跌。”​