这次真的狼来了-青岛限购加码解读

1、

一纸通知，青岛限购再加码。

开了十年车了，老司机的开车技术还是没啥提高，一脚油门一脚刹车。不过这次有进步，学会点刹了。这项最早应用于空客飞机的技术，后来在汽车上应用，现在被政府也学会了。

有人说，过去房地产调控30多次，越调越涨。也有人说，只要政府想管好的事没有管不好的。想要抑制房价过快上涨，是肯定能抑制的。

这次青岛玩真的了，不满2年的房子禁止交易。这是个大杀器，以前的文章里讲过，政府真想降房价，直接禁止二手房交易或停掉贷款，房价会自由落体。虽然是2年内的房子禁售，但是对二手房交易会有很大影响。

这个政策有多严格？北京的限购也加码，但是加在商住楼上，北京的限购政策号称史上最严，60个月连续纳税，认房认贷，二套首付60%。好歹也只是限制你买，卖可以随便卖。青岛不但限制买，还限制卖，可谓比北京还严格。

2年不允许交易是从取得产权证开始算，对于期房来说，需要交房后一年左右时间才能办理处产权证，也就是说对于购买期房的买家，差不多要4年后才能出售。

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房子是用来住的，不是用来炒的。这个政策瞄准的是投机客和炒房客。我曾经遇到一名炒房客，86年的小伙子，告诉我他怎么炒房，他们有一个炒房团，一般在刚开盘的时候买入，首付翻倍就卖出，快速周转资金。炒房客最喜欢看到的就是去年这种行情，快速上涨给了他们炒作的空间，运作的好能炒作好几手。这次的限购政策对炒房客来说会有很大的影响。对于很多杠杆大的炒房客会面临资金链断裂。

房价有泡沫吗？

急速上涨的房价肯定有泡沫。房价一年翻一倍还能没泡沫？房价上涨是合理的，但是快速的暴涨肯定是有问题的。冰冻三尺非一日之寒，如果一日就急速冻了三尺，说明世界末日快到了。2015年股市快速上涨，半年的时间从2400点冲上5100点，个股翻2-3倍的很多，全民炒股，很多专家说股市没有泡沫，有的媒体鼓吹冲上万点不是梦。后来政府出台政策限制融资去杠杆，刺破泡沫，股市在之后的一个月暴跌50%，几万亿的市值蒸发。

当然，房地产跟股市差别很大，房价也没有暴跌的可能。

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很多人都认为限购也没什么花样了，限购了房价照样涨。这次行情的惯性还在继续，限购出来后，很多开发商反而加推了房源，把限购当做卖点了，二手房的经纪人借着限购逼定了很多客户，还多了一个收入，帮外地客户办理购房资格。房地产交易大厅门口排队的人还比以前多了，因为涨价很多房东公然违约。

上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂。现在楼市，有点疯狂。政府要充当灭火队长的角色，第一次是洒了点水不太管用，这次直接上灭火器了。

房地产很重要，但是社会稳定比房地产要重要一百倍。

今天的中国，稳定压倒一切。外媒曾报道，中国的维稳资金常年高企，占到GDP的好几个百分点。如果你知道80年代末的那场学生运动差点革了红色政权的命，你就能理解稳定对于政府的重要性。无疑，暴涨的房价扰乱了社会稳定。

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这次限购后房价会降吗？

房价没有暴跌的可能，短期可能会有小幅回落，中期房价上涨肯定有压力，其实在通胀的背景下，房价不涨就是在降。经过这次暴涨，房价已经透支了未来几年的增长，所以需要休息一下。

房价说到底脱离不了实体经济的发展。房价就像一条宠物狗，实体经济就是主人，有时候宠物狗会跑在主人前面，但是到了一定距离后总会停下来等主人跟上来。

在2015年股市暴涨的时候，著名财经作者黄凡就提出来，要勇于不参与。在这个夹杂着各种洪流的房价暴涨的时期，除了要结婚着急买房的刚需，或者不差钱的富豪（豪宅的泡沫要远远小于刚需），其他的购房需求，比如改善的、投资抗通胀的、恐慌怕买不上的，都应该保持克制，勇于不参与。

出来混，总归要还的。