小文说法（二）

法律来自生活

   法律不是万能的，但没有法律是万万不能的！

   现在越来越多的物业公司陷入了苦恼。因为小区业主不交物业管理费的现象层出不穷。物业公司也要生存，人员工资、日常维护、保养都需要花钱。那么如果碰见老赖一直不交物业管理费，物业公司应该怎样做来维护自己的权益呢？

   分情况来看。

第一种:是能够联系到业主的时候:可以上门催告、发催告通知、张贴缴费通知单于公告栏、都无效的情况下可以发律师函甚至起诉。前提是业主的主体信息资料存在，能够联系并找得到他。

第二种:如果，万一有这样一种情况，很老的楼盘，当初签物业管理合同时没有留到业主联系方式，甚至连证件号码也没有的时候首先，你可以根据他的房号去房管局查询业主身份信息，（当然需要money），若是碰巧房管局也查不到，同时尝试了以上所有方法都联系不到业主本人时，还可以借助于媒体，可以在报纸上登公告通知业主自行联系物业公司。

在穷尽了所有途径，仍然获取不到业主的身份信息时，sorry，我们也无能为力了。最近有物业公司咨询到这个话题上，他说，我们可不可以发公告让业主来联系我们，如果他在规定时间没来，我们可不可以破门而入，将房屋出租出去用租金抵物业费？

Oh，小伙伴们觉得呢？