业主的钱不能随便掏空：专项维修资金小知识

一、什么是专项维修资金？

该资金被群众俗称“大修基金”，是指专门用于园区住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

二、专项维修资金归谁？

该资金是由业主按照建筑面积交存，经使用后资金不足时，业主还要续交，资金所有权归每位业主。

三、专项维修资金应该用在哪里？

用于住宅共用部位、共用设施设备（如住宅的基础、承重墙体、屋顶、户外墙面、电梯、消防设施、绿地、道路、路灯等等）保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

四、使用专项维修资金流程是什么？

流程相对复杂，各省市也有一些细节上的不同，对于维修资金在政府有关部门管理的情况，简单地说是：

五、专项维修资金在现实中有哪些“黑洞”？

通常，每位业主交存的专项维修资金都有数千元，一个小区总额动辄几百万、几千万。据新华网报道，全国专项维修资金规模超过5千亿，用新华网的原话说，“部分沦为生财工具”、“寻租工具”。

我们将新闻媒体公开曝光的材料汇总归纳，主要有四种侵犯业主合法权益的形式：

六、业主应该怎么办？

维修资金，被喻为房子的养老钱。当房子入住超过十年之后，电梯、小区内部的公共给排水系统、外墙面、路面等，逐渐老化损坏，业主的不动产财产需要通过大修保值增值，因维修资金数额巨大、某些物业公司希望借此牟取暴利，各种利益方暗中角逐，加速掏空业主维修资金，搞出豆腐渣工程，业主无奈二次补交筹集……这是常常发生的剧目。一些地区，已经开始探索将专项维修资金交付业主大会进行管理。对于广大业主来说，除了成立业主委员会、选举业主代表之外，主要是广大业主对自己和邻居们的利益负责：一人发现维修资金的启动、使用等方面的问题，马上在平台上曝光、保存证据，小区其他业主也要行动起来，在众人的舆论压力之下，大家的钱才有可能追回。上面提到的北京某小区业主追回几百万维修资金，就是个别业主发现问题后，大家一起行动的结果。

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