离婚协议法律解析之 约定卖房却不卖

在离婚协议中，男、女双方约定对婚后共同房产售卖（假定房产登记在女方名下），约定卖出后，将所得款项的部分金额（该金额是确定的）付给男方，如女方不同意出售该共同房产的，男方能否起诉到法院，要求女方支付该款项？

案例：（2017）粤03民终20802号、（2017）粤0305民初11215号王某与吴某离婚后财产纠纷

案情概述：

王某（女方）、吴某（男方）于2016年4月29日办理离婚手续，并签订《离婚协议书》。该协议书中载明：女方，王某；男方，吴某；女方王某与男方吴某因婚后性格不合，无法共同继续生活，现自愿离婚；双方对共同财产的处理问题如下：1.……2.女方名下的房产壹套，地址深圳市龙岗区金地名峰XX栋XXX室，双方协商离婚后一年内该房产出售，出售所得款项里扣除贷款余额及各项费用之后，其中53万元归男方所有，其余归女方所有，女方在收到出售房屋款项后15天内支付给男方53万元，出手前，该房产的贷款由女方负责，房屋内的家用电器及家具也归女方所有；……5.双方确认夫妻共同财产在上述已经做出完全、明确地列细，除上述财产外，并无其他共同财产；双方具有完全民事行为能力，以上协议内容属双方真实意思表达，如有欺骗、隐瞒，责任自负；等等。在该协议尾部，原告在男方处签字，被告在女方处签字、捺印，深圳市南山区民政局加盖公章。

现因女方一直不同意出售案涉房产，吴某遂起诉至法院，请求法院判令王某支付人民币53万元。

女方答辩：该房产作为我的唯一生活用房未出售，因此，我向原告支付款项的条件尚未成就。

法院思路：

因该房产登记在王某名下，其离婚后单方即可处分房产，故该条约定对上诉人王某设置了两项义务，一是离婚后一年内将该房产出售，二是在收到房款后15天内向吴某支付53万元。其中，后者约定具有真正给付内容，是该条款的主要意思，而一年内出售房产则是对王某履行主要义务的方式和期限的约定。现王某在一年期满后主张该房产为其唯一住房不能出售，即其明确表示不履行第一项义务，在此情况下，吴某起诉请求其直接履行主要义务即给付53万元，符合双方上述协议的真实意思，原审予以支持处理正确，本院予以确认。王某因自身不履行先义务而主张后义务的履行条件尚未成就，有违诚实信用原则，该主张不能成立，本院不予支持。

基于此，法院判决：一、被告王某于判决生效之日起十日内向原告吴某偿还53万元；二、被告王某应自判决生效之日起十日内向原告吴某偿还利息（根据中国人民银行同期贷款利率，从2017年5月15日起计算至实际付清款项之日止）

案件分析：

对于离婚协议的效力，一般认定为债权性质，即双方作出约定，并领取离婚证后，双方即应该严格按照离婚协议履行各自的权利义务。对于本案，王某一直不出售涉案房产，已经先行违反了离婚协议的约定，法院保护守约方的权利，因此做出了对原告有利的判令。考虑到了原告的实体权利。