没有赶上雄安的房子，你该懊恼还是冷静？

国家宣布成立雄安新区，对标深圳经济特区和上海浦东新区，中央媒体称这是“千年大计、国家大事。”此消息一出，犹如旱天惊雷，只看炒房者心花怒放，以万马奔腾之势奔赴热点中心雄安。许多人由于行动太晚，没有及时分得一杯羹，于是迅速辗转到风暴中心的周边，期望能够蹭上一砖半瓦，在去投资雄安房产之前，你真的对雄安有足够多的了解了吗？

投资界的明星无论是索罗斯还是巴菲特，都劝诫过投资者，一旦发现某个事情过热时，就应该启动警惕心理机制。所以，在雄安新区购房的事情上，我们需要的不是懊恼没有抢上房子的事情，我们需要的是冷静地分析雄安是否真的值得投资？如果雄安值得投资，房地产是最好的选择吗？在投资房地产前，有几点投资依据我们必须要知道。

第一，人口。考察当地人口密度、往年流入的人口数量，以及预期未来的人口流入比例。为什么？人口是城市发展共荣的基础，没有人就会没有创新、没有需求、没有动力源。尽管国家给予雄安政策上的支持，但是有多少企业愿意在那里投资发展，多少人口愿意搬迁过去，什么人愿意搬迁过去？如果你只是想买房子，放置等升值，自己并没有打算搬迁过去住，那么你真的是有钱人。

如果其他的有钱人也是这么想的，由于人口还没有充分及时流入，租房市场处于供大于求的状态，那么你的投资收入只能放在未来预期上。从4000到4万的10倍增长，或者更高的增长，你预计多久能够有人接盘，收回成本和利润？这个投资回报率一定会像一线城市一样，不断的上涨？如果中间发生了其他风险因素，这些投资风险，你是否可以承担？投资前不仅需要实地考察，也需要从自身能力和心理做投资准备。

第二，地利。投资房产的人都知道，地理位置的重要性。上海、深圳，在离北京较远的地方，能够发展成为一线城市，除了政策条件以为，地利也是他们发展的必要条件。天、地、水，三路交通，加上城市自身的努力，才有今天的一线城市实力。

雄安地利位置上距离北京和天津差不多都是一个小时的路程，天津离北京更近，交通发展更加成熟，然而天津的发展规模和速度，跟北京的差距依然是很明显的。如果这么比较来看，更有地理优势的天津还没有发展成规模，那么雄安未来的发展需要多久呢？雄安必须用更强大的交通系统，来弥补地理位置上的差距，这同样需要时间。

第三，产业。一个城市的发展，没有产业的支持是不可能持续的。此次中央给予雄安的定位，是建设绿色智慧新城，打造生态城市，发展高端高新产业。在雄安周边几百公里的产业都是农业经济和重污染工业，雄安要成为科技新城，是不欢迎低端产业的，那么高端产业和人才如何引入?

能否成为像深圳、浦东那样的特区，要依靠当地政府政策。雄安政府会用什么样的态度，来引进企业和人才，是个未知数。定位雄安为智慧型、科技型的城市，光依靠这样的美好愿望，城市是发展不起来的。实在的产业，才是城市的根基。

在雄安有房产和户口的，恭喜了，这是运气，值得期待和庆贺，但是对于外来想投资房产的人，还没有购买上雄安房产的投资者，如果雄安真是一个值得投资的城市，那么也请三思而后行，多了解雄安和自己的资本实力，做不了天使轮投资人，做A轮投资人也能赚钱，况且A轮风险也会相对天使轮较小。