澳大利亚新州实施印花税优惠 房价不降反升

65万澳元以下房源少

新州政府7月1日实行印花税优惠，有些业主开始提升售房要价。

据报道，新州政府将于7月1日开始实行印花税优惠政策，这项新政原本旨在缓解住房可负担能力问题，但悉尼西部一些售房业主却开始提升要价。

据了解，新州印花税新政规定，从7月1日开始，首次购房者购买不超过65万澳元（当前是55万澳元）的新房或二手房将可免付印花税，而购买65-80万澳元的新房或二手房将可享受印花税折扣。

但Starr Partners地产公司大西部城区的首席执行官却表示，由于一些业主想要获得更大的收益，他们会提升出售要价，届时首次置业者将面临更大的压力。他指出，目前有一些业主在出售价格在65万澳元至80万澳元的物业时，已经开始要求销售经纪人略提高出售要价。而几年前政府宣布实行首次置业者补贴时，也出现过同样的情况。他认为房产市场需要靠自身发展出解决方式，否则依靠外来措施，最终都有可能会适得其反，使房价升高。

CoreLogic的研究主管劳伦斯（Tim Lawless）也同意这种观点，他表示，这些政策原本旨在刺激需求，但最终都会推高房价。不过他和其他专家也认为，新州政府印花税优惠政策有积极的一面，会使首次置业者需求增大，推动新房屋建设，解决了投资者离开房产市场留下的问题。

新州房产委员会（Property Council of NSW）的负责人托马斯（Cheryl Thomas）表示同意，他指出，新政能带来的有利之处便是增加供应，这依然是解决悉尼住房可负担问题的主要方式。

据了解，目前悉尼房市独立式住宅的供应量只有20%，而价格在65万澳元以内的单元房供应量则减少了33%。另外，在该市CBD半径25公里的范围内并没有中位房屋价低于65万澳元的城区，而中位单元房价低于65万澳元的城区仅有38个。

加税对海外买家影响不小

瑞士信贷（Credit Suisse）的报告称，外国人买走新州四分之一的新屋，其中中国投资者人数最多。

住房产业协会新州负责人贝尔（David Bare）表示，很多开发案能否进行下去取决于外国投资。在市场开始降温的时候出台这些措施将产生比12个月或18个月前更深远的影响。

作为需求的重要指标，清盘率在大量新屋上市的时候下滑了。

澳洲最大的开发商美利通集团（Meriton Group）将受到影响，因为该集团在悉尼开发了不少针对中国买家的项目。

美利通的悉尼销售顾问Janice Jiang表示，该公司约一半的公寓销售给外国人，从长远来看，上调的税收不会产生什么影响。

部分开发商表示，国内销售足以弥补外国人留下的空缺，特别是在政府为首置业者提供更多帮助的情况下。

一些中介表示，新税可能不会影响特别富裕的中国买家，但会影响借钱买房的投资者。中国已经有经纪人建议客户投资澳洲以外的其他地方了。