要不要在房产证上写子女名字？

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最近的热点大多和房产有关，打开电脑霸屏的永远少不了房产。楼市如此火爆的行情下，全国各地不断上演着抢房热潮，更不乏有那么些人不仅以自己的名义买房，甚至还以子女的名义购房。

哦~

能想到把房产登记在未成年子女名下的，一定觉得这样即方便又省钱，还能减少不少税费。而且给子女提供一定的经济保障，房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

Really ?

小锐想问，把房产登记在子女名下的风险你了解过吗？其实并不是所想的那么完美，一起来了解风险都有哪些：

1.房屋出售或转让不方便

出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。

如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。

民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此，子女名下的房产抵押也比较麻烦，不能随便出售或抵押子女名下的房子。

2.房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

3.离婚了，孩子的房可能还不算你的

夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。

所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

4.以后子女不尽赡养父母的义务 房子也不能被收回

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施，《物权法》对房屋产权做了明确的保护。

假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。

5.孩子独立买房时可能多付首付和多交房产税

按照政策首付应交至少30%，如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话，商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。

如果子女名下有房产呢？孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付40%。

另外，房子登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时多交房产税。

说完这些，小锐突然想到很老的一个话题：溺爱。

是的，哪个父母不是为孩子考虑，一切都是为了孩子好。可是有时候爱过了就显得盲目，为子女好的事并不一定真的能给子女带来好处。比如文中提到的事，房价是涨的厉害但请别慌！

来源：微信公众号 xinrui-caijing