教你完美避开买房那些税费！

教你完美避开买房那些税费！

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大家晚上好，不知道你们的五一都过的怎么样今天老莫要和大家继续分享买房知识，即使我知道会看到这篇文章，愿意看这篇文章的人并不多，也不求能影响多少人，只要大家都在用自己的方式学习着，进步着我想这才是最主要的。低头码字两小时，不如随手转发一视频传播的广，浏览的人数多。这就是现状吧，即使老莫并不在乎那些，因为我本身就是一个平凡而普通的人，再怎么差，也就现在这个样子了。今天老莫也用点小技巧，取了一个相对带有蛊惑性的名字，看看能否多几个人关注呢?其实所有的知识都在百度里，其实老莫并不是生来就懂这些，我也是通过自己学习得来的，我是始终抱着感恩之心来做分享的，希望能对你产生那么一丁点的影响。我想说，一定要学习，其实有些事情五分钟的学习可能让你少走今年的弯路，就比如买房，这些知识你坐在那里认认真真可能只需要30分钟就能看完，也许就能为你买房子节省十万余元。走路要学，跑步也要学，甚至说话吃饭，坐姿都要学。朋友，请开始学习吧。

我知道你们看完文章会说，我去原来这么简单，那么我问你一个问题，上市公司的年报就在那里，你看过吗？我相信你大概应该是没看对吧，那么为什么你不看？你不爱钱吗?我想你是爱钱的。所以很多有用的知识就是这样，知道了很简单，所以学习是多么容易成长的事情啊。你为啥不做呢？

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在讨论税费之前我们需要先清楚一个概念，普通住宅和非普通住宅。我们先以上海为例，同时满足以下三点的就是普通住宅。

第一个普通住宅，五层及五层以上的多层或者高层，还有就是不足五层的老房子。

第二个单套面积要在144平米以下，

第三个中环以内价格低于450万，内环和外环之间价格低于310万，外环以外价格低于230万的房子。

这个应该是不同城市有不同规定的，西安又是另外的规定的。

西安的非普通住宅是这么规定的。

住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）

单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)

实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

税费说来也是挺复杂，和买方是不是第一套房子也有一定的关系，大家可以百度一下的。我大概说一下。

契税：90平米以下的只要征收1个点，90平米到144平米以下的1.5个点，超过144就是非普通住宅，征收3个点。

增值税：按理说是应该由卖家承担的，但是到手价原则就将这部分费用转嫁给了买家。增值税是有一个年限规定的，其实国家也是想通过这种方法来判定买家最开始买房是为了自住还是为了投资。这个年限会根据政策的不同而变动，目前是两年。如果未满两年就交易，那么投资的可能性就比较大了，国家就要征收房价总价的5.65个点，这力度是非常大的。但是如果你满两年了且是普通住宅的话就不需要征税。如果是非普通住宅就要征收差额的5.65个点，也就是用这次的成交价减去上次的成交价。

个人所得税：从房子的增值中取得了收益，所以也应该缴个人所得税了，这是典型的卖家税，但是在中国目前二手房市场也一般由买家承担。个人所得税缴纳是按照总价的1%或者差额的20%中费用较低的一个上缴。非普通住宅按照房价的2%。

佣金：最后所要承担的一部分比较大的费用就是佣金了，因为几乎所有二手房成交都是有中介的。国家规定是买卖双方各付1%，但是目前来看的话，大部分都是让买家一个人承担2%，更有售楼部欺负买家不懂行情，直接收3%也是比较常见。

剩下的钱都是一些小钱了，老莫也跟大家说一说吧，交易手续费，房屋产权登记费，房屋评估费，合同印花税一共也没多少钱。

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说了这么多，下来就给大家说一说怎么合理的减少税费缴纳，完全规避看来似乎是不可能了，老莫也做了一次标题党。聪明的我们都知道我们所买房子年限不能改，当初成交价不能改，因为是有合同备案的，房屋面积不能改，面积在144以上就是非普通。

我们唯一能改的就是合同成交价，业界有一个比较专业的叫法叫“做低总价来避税”。说白了今天的分享就一句话，提前给房东十几二十万现金。就是这么简单。哈哈！最后的最后和大家聊一聊中介费，由于互联往的兴起，中介之间的竞争也由线下发展到了线上，我们都清楚，所有的竞争都必将为广大消费者带来绝大的好处，这也是我们谈判的前提。但是互联网中介可能房源没有那么多，房源更新也没有线下实体那么及时，可我们看到，互联网已是不可忽略的战略要地。总之一句话，一定要和他谈，零中介费也不是没有可能，只要你表现出这房子我必须买的诚意和决心。当然最后提醒一句，如果说是免中介费或者降低中介费一定要写一个书面条子，不然到最后不给你过户你就被动了啊。一手房税比较少，所以今天主要针对的是二手房。

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最后和大家分享一点选楼层选择知识吧，当然这都在在有足够钱的前提下哦，一般不太好的楼层价格也相对优惠，比如临主街的房子，噪音大，灰尘多，比高层123楼，采光差，比如顶层可能漏水。你也许会说，现在房屋质量都那么好，根本不会存在漏水的情况，这也是事实，老莫也承认。但是为什么顶层和一层还有临主街的便宜呢？这说明开发商也是心虚啊。晚安。

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我会一点点把自己知道知识分享出来，大家会觉得老莫一会说这一会又说那，其实这也是老莫在底层挣扎的一种真实状态，我并不知道做什么是对的，做什么又是错的。我只有不断的尝试和学习，希望早日找到那条真真正正属于自己的道路。不让公布公众号，所以也就不公布了！这里也是一个分享知识的好地方。