深圳第“11区”楼市解冻！地产板块现资金涌入

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进入年底，各地微调楼市政策的消息不断刷屏。

12月2日，有深圳“第11区”之称的深汕特别合作区管理委员会（以下简称“合作区”）发布公告称，启动合作区过渡期商品房销售工作，居民家庭限购2套且5年内禁止转让，在合作区购房不占在深圳市其他区（新区）购房名额。

而就在刚刚，深圳市房地产信息平台更新的信息显示，深汕合作区振业时代花园正式获得预售证，预售证号为深房许字（2019）深汕001号。

受各地微调楼市政策及房企前11月销售数据好于预期消息刺激，2日A股和港股市场的内地房地产股集体爆发。A股市场上，中南建设涨7.4%，阳光城涨5.9%，南都物业和新城控股涨逾4%。

港股市场上，融创中国大涨6.95%，中国恒大上涨了6%，中国奥园涨5.18%，华润置地涨逾4 %。地产板块资金涌入明显，成交额明显放大。

深汕合作区商品房销售解冻

冻结了两年多的深汕合作区房地产市场，正式启动过渡期商品房销售工作。

12月2日，深汕特别合作区管理委员会发布公告称，启动合作区过渡期商品房销售工作，居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）只能1套。居民在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴。

深汕特别合作区位于粤港澳大湾区最东端，距深圳市中心约120公里，总面积468.3平方公里，是深圳一块非常具有想象空间的“飞地”。

自2017年5月以来，合作区房地产市场基本处于全面冻结的状态，合作区内严禁以征收留用地名义擅自进行商品房开发。

2018年12月29日，《深汕特别合作区管理委员会关于严禁以征收农村集体土地留用地名义擅自进行商品住房开发活动的通告》正式下发，通告在对留用地概念进行详细说明后，明确严禁将全区范围内的留用地用于商品住房开发（含合作开发）；严禁村集体、个人擅自与任何单位签订留用地商品住房合作开发协议，擅自签订协议的，相关法律责任一律自负。

深圳市上月首次集中推出30平方公里产业用地，并面向全球招商，其中5平方公里位于深圳市深汕特别合作区，产业用地面积在深圳市的“10+1”区中位居前列。

深圳市深汕特别合作区党工委书记产耀东表示，深汕特别合作区将努力打造产业高地，积极推进战略性新兴产业、未来产业与实体经济的深度融合，打造粤东沿海经济带新中心和深圳自主创新拓展区。

合作区房地产市场也因此迎来了解冻。根据公告，为推动合作区企业加快投产，促进合作区经济建设，合作区将从振业时代花园和辉煌花园中抽取30%房源（不含公寓和商铺）用于解决合作区企业员工的居住需求，其余70%的房源面向社会公开销售。

多地微调楼市政策

进入年底，各地微调楼市政策的消息不断刷屏。

11月29日，佛山市人力资源和社会保障局在官网发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

此前，海南三亚市、江苏南京市六合区、上海市临港新区以及四川成都市天府新区等区域，都相继发布了最新人才购房政策，从购房资格、公积金提取以及社保年限方面对人才购房进行了一定的政策倾斜。

此外，部分城市还从降低购房成本的角度，对楼市政策进行了微调。

比如，11月11日，深圳调整了普通住房的认定标准，取消“价格红线”，只要同时满足小区容积率高于1.0、单套建筑面积144㎡以下的住宅，即可按普通住房标准”满两年免征增值税”。

“在开发商积极推盘、且地方政策微调的刺激下，在港上市的34只内房股11月销售额将同比增长28%，再超市场预期。”花旗在最新的研报中预测。

花旗预计今年内地房企前11个月的销售额已完成其全年目标的93%，今年全年的销售额增速有望达到19%，超过15%的目标增速，预计2020年销售额将增长13%，并认为内房板块近期表现有望强于大盘。

11月30日，克而瑞发布的房企1-11月销售排行榜显示，中国恒大前11月累计实现销售金额5854.8亿元，与其年初公布的6000亿全年目标比，目标完成度已达98%。

编辑：邱江

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本期责任编辑：张晓光

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