关注奥园翡翠东湾有段时间了，今天实地去看了下，说实在的楼盘周边配套规划图只能说不敢苟同！值不值得买真的需要好好分析一下！关于梧桐对卓越弥敦道分析及建议如下：
【1】奥园翡翠东湾交通
规划是很好，一高铁·两地铁·两云轨·多条快速通道，“坪山-深圳北站-福田”快捷线已开通；地铁14/16号线已开工，预计2022年开通，临近项目的南坪快速三期，今年年底开通.地处深圳最东边，发展起来还是得需要时间。
【2】奥园翡翠东湾学校
项目自建幼儿园，小学是坪山同心外国语学校，听过吗？2014年开学的九年一贯制，小学初中一并解决还是不错，据梧桐多年对学位房的研究，此校升四大排名161名左右，说实在的这个学校在坪山来讲还可以,在全深圳来讲就差得远了。深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。
【3】奥园翡翠东湾商业
楼下自带1万平米底商，能满足基本生活所需;周边只能看到小型超市，大型商城嘉邻购物中心开车也得8分钟左右，去项目现场反正是看不到一点商业气息的。
【4】奥园翡翠东湾环境
奥园翡翠东湾周边环境还是可以的，楼下即是2万平米运动公园，西侧、南侧紧邻投资74亿打造的坪山河和湿地公园，休闲、养老还是不错，可能环境好又会想到地段偏。
【5】奥园翡翠东湾楼盘分布？
小区由三块地组成，现在卖的是二期，在深圳算是大项目，占地面积7.8万平米，建筑面积32万平米，容积率4.1，楼间距可想而知！可以感受下。
【6】奥园翡翠东湾户型有哪些？
户型比较多，以刚需户型为主，65㎡2房1卫，78㎡3房1卫，88㎡3房2卫，126㎡3+1房3卫精装修交房。
【7】奥园翡翠东湾价格对比周边是否合理？
我实地看过周边的新房，那个坪山财富城单价3.9万，深城投·中心公馆单价4.2万，深城投·中城3.8万，奥园·翡翠东湾3万，价格比较低，地段会偏一些，算是深圳一个上车盘。
【8】奥园翡翠东湾销售模式？代理销售
销售手段很、、、反正就是围攻销售来营造气氛.一共960多套房子，先卖300多套！估计一个月左右就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是我们买房的核心原因。
【9】奥园翡翠东湾未来增值空间如何？
说实话还是有一些增值潜力，比如：一方面在深圳来看这个单价是买不到什么新楼盘的；另外一方面地铁修通也会刺激一下，上涨个五千到一万一平没什么问题。建议你自住上班方便买是无可厚非，但是买来要想有较大的增值机会就要放长线钓大鱼了，毕竟这楼盘在坪山不算中心地段，考虑到以后转手是个问题。
【综上所述】给这个楼盘打6.5分吧，奥园翡翠东湾买来自住且在附近上班方便的，可以考虑这个楼盘；如果买来投资和在其他区域上班，建议不要买这个盘，这个盘增值特点并不是很明显，如果资金预算很有限，可以买该楼盘最小面积或者再往东走两千米，去大亚湾要便宜三分之二，如果你有买大面积的预算建议去龙岗中心城和大运中心看看新房，或者罗湖去看看二手房。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看梧桐朋友圈最新论述文章：2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
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【10】奥园翡翠东湾折扣问题：这个楼盘跟其他楼盘不一样，急着回笼资金，折扣还挺大的，找不同的人折扣不同，比如自己去、跟中介去、找自己成交过的朋友去、找开发商内部关系去拿内部员工价、结果都不一样。千万别自己去！为啥呢？自己去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下折扣，今年1月份我一个朋友去买一期的时候一个折扣都没拿到，现场销售说没有折扣，都是按备案价格卖的，后来又来找到梧桐，费了半天劲还是拿到了内部员工折扣。跟中介去好歹还算个团购、估计能拿到一些折扣。不过跟中介去关键要找懂里面套路，最好找个老练点的，不要找刚毕业的小白，啥都不懂，一脸蒙逼自然啥都不会争取到。不过最好跟自己身边买过这个楼盘的朋友一起去，这叫老带新，你和你朋友都有优惠，说不一定遇到良心朋友，他还会把开发商给到他的那部分优惠给你。没朋友买该楼盘的就找开发商里面高管，去拿内部员工价【拿内部员工价也可以联系梧桐】找梧桐的优惠规则：
（1）假如你要买房，你可以自己去开发商把房子户型，楼层，房号谈好最终优惠后。来找梧桐，除去开发商给你的所有折扣后，比如现场折扣、准时签约折扣等。不要下定金，过来找梧桐，梧桐可以按开发商内部员工价操作，优惠绝对让你惊喜，不要优惠也可以兑换成现金【适合推荐自己朋友要买某楼盘推荐给梧桐，直接给现金】
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