秦皇岛2018：热度延续 上涨不止
2018年以来秦皇岛的楼市延续往年的热度，购房需求不断激增。
在其他城市因限购调控楼市止跌不停，走势或犹如坐过山车般的刺激，上演了一次次的楼市大戏的情况下，秦皇岛楼市却一直保持着小幅增长，稳如泰山，在全国皆跌的大环境下独树一帜。
文|本刊记者林志愿
据本刊记者统计显示，今年11月份，秦皇岛新建商品住宅销售价格环比上涨2.3%，同比上涨11%，这也是至2017年以来，秦皇岛新房房价连续二十三个月环比上涨。
具体来看，目前秦皇岛共有在售楼盘90个，整体均价约为10231元/平方米。其中住宅的均价约为8991元/平方米，海景房源均价约为14443元/平方米，商业用房价格均价约为10220元/平方米。
另外，在二手市场上，11月份，秦皇岛价格环比上涨0.7%，同比上涨5.2%，在过去的24个月中，秦皇岛二手房均价仅有今年5月份环比下跌，剩余月份环比皆上涨，具体来看，目前秦皇岛二手房均价为9274元/平方米。
从销售面积上看，今年十一个月秦皇岛销商品房销售面积总达到685.93万平方米，同比上涨14.3%，总销售额为675.76亿元，同比增长27%。
实际上，秦皇岛楼市走势向上并非今年开始，去年的3月份是秦皇岛楼市的一个转折点。
去年3月份之前秦皇岛楼市一直停滞不前，而去年3月份之后，秦皇岛周边城市限购政策不断，另外加上秦皇岛在北中国难得的居住环境，购房需求也溢出至秦皇岛。
尽管后来秦皇岛也迎来限购政策，本市户口的家庭不可购买第三套住宅，外地户口的家庭买房须有一年社保缴纳记录，但限购政策秦皇岛本地人来说并无太大的影响，也止不住外地人的购房热情。
据秦皇岛中冶·德贤公馆项目销售对本刊记者回忆道，“那段时间天天忙到凌晨，外地看房的大巴挤满了售楼处，早上八点开盘凌晨就排满了人，基本上所有的项目都开盘即售罄。”
“由于当时开发商的资金普遍紧张，秦皇岛楼市又供不应求，所以开发商会要求我们优先选择首付比例高的客户，首付少的就只能捡别人剩下的房源。”该销售回忆道。
秦皇岛的楼市热度从去年延续到了至今。据了解，今年秦皇岛依然多个项目开盘即售罄，例如8月5日，秦皇岛中冶·德贤公馆一期210套房源在3小时内全部售罄，销售额高达7亿元；7月17日秦皇岛万科未来城一期洋房加推一小时售罄。
作为三线城市，秦皇岛房价上涨晚于北上广等一线城市，作为滨海城市，秦皇岛房价上涨也晚于厦门、海口、三亚等南方滨海城市。
尽管起步晚，但秦皇岛房价上涨开始起势后，就没止住过，背后原因也值得探讨。
首先，秦皇岛作为北国稍有的滨海旅游胜地，楼市得以快速发展与当地优越的自然条件必定有关。
知名秦皇岛地产研究人洛辰认为，“作为全国旅游度假休闲圣地的秦皇岛，城市天然条件非常适合居住，气候是北方最好的城市之一，凭借优秀的自然环境秦皇岛吸引着华北、东北地区有旅居需求的客户。”
另外，秦皇岛楼市如此火热也源于当地供地少，据公开资料显示，截止今年十一月份，今年秦皇岛新增建设用地仅为764万平方米，而三年来的新增建设用地也仅为2188万平方米。
截至十一月份，秦皇岛商品房待售面积408.2万平方米，同比下降35.7%，今年以来秦皇岛入市项目仅为46个，去库存成效显著。
据统计，秦皇岛还是河北省少有人口净增长的城市之一，截止今年十一月，全市常住人口317.08万人，比上年末增加4.62万人，在人口净流入的大背景下，秦皇岛楼市正供应不求，秦皇岛依旧是卖方市场，秦皇岛房价短期内将维持稳中有升的态势。
除此之外，洛辰还认为，“秦皇岛经济稳步增长，是楼市稳定上涨的重要因素，秦皇岛地产得以快速发展不仅跟本地优越的自然条件有关，还受益于全省的城市整体规划。”
据了解，目前河北省住建厅发布的《河北省城镇体系规划（2016-2030年）》中将秦皇岛定位为河北省重要节点城市，为国家历史文化名城、环渤海地区重要港口城市、国际滨海休闲度假之都、国际健康城。
与此同时，在京津冀一体化的大背景下，秦皇岛作为首都北京的一个独特的卫星城市，这里将承接着大量来自首都的优质资源。
优秀的自然环境、人口不断增加以及经济产业的不断提升，秦皇岛的城市优势自然吸引了众多开发商的关注，据了解，目前绿城、万科、保利、恒大、远洋、碧桂园等大型开发商皆已布局秦皇岛市场。
在秦皇岛土地供应极少的情况下，众多开发商抢滩此地，又加上土地底价不高，每次土拍现场的竞争都十分激烈，溢价率极高。
因此为了盈利，据本刊记者了解，未来秦皇岛即将入市项目多为高端改善型住宅和旅居产品为主，这些产品不仅满足本地腰包日渐丰满的人民的住房需求，还会吸引京津、东北区域的购房者前来置业以及为开发商带来高溢价。
秦皇岛中冶·德贤公馆等项目能开盘售罄很大原因便是项目定位为科技高端改善型产品。
对此，洛辰表示，“秦皇岛楼市在保持保持小幅增长的同时，场还会倾向选择品质更高，产品更好的住宅。在秦皇岛，购房者对于生活的品质，会有更高的追求。”
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