装修总结

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买房到装修全过程

商住楼能不能买?
房价持续高涨，商住两用楼成笋盘。民水民电的商住楼可以考虑的。
国土部回应温州20年住房土地使用权到期：自动续期不收费
深圳市到期房地产续期若干规定
买刚开盘的还是清盘尾盘
楼市火爆，出现了很多开盘光的楼盘。如果想买房龄为0或者-1的房子初房情节严重的话，那还是早早去买期房去售楼处吧。价格很难讲下来。如果改善房或是寻找性价比高的话，不妨找找房龄在5年左右的次新房，说不定有尾盘好楼层好户型呢，这种一般是超小开发商或者超大型开发商剩的尾盘，价格浮动空间还是有的。
楼层选择
主要看采光，高层至少20层以上不会被挡光，次顶层最好。多层三楼最好。四楼以上还不如一楼。如果买到6楼爬8年就是10个珠穆朗玛，膝盖会受不鸟的。

地段
最起码要有超市商场或农贸市场，小学，药店，公交站，或者好打车也行。偏远旅游景区最好不要买，钱多请忽略。
户型
面宽大好于进深大，计算一下视野可见范围的南北距离和东西最大距离，很多狭长走廊玄关的用起来不方便。全明户型的在大城市比较难达到，起码南北通透吧。北面没窗?如果你在二三十层沿海城市倒没关系，风会很大，通风没问题的，如果你在重庆武汉，夏天不开空调就太闷了。
邻居
晚上去小区看一圈小区停的车就好啦。有的小区南区北区的车明显都不一个水平，如果都是自行车，恭喜你，你是和一群大学教授做邻居。
选公司还是装修队
有时间有精力加自己懂，选和公司水平差不多的工队，能省很多管理费和税金。
自己不懂的再有时间精力也要选公司！因为什么？公司把活包给工头，你和公司签的合同外增加项部分，工头和你单独结算，但是重要的是他的材料是从公司仓库提货，质量有保证。他不敢给你换，以后出了问题，你找公司，公司一看料不是公司的，是工头自己买的，公司会罚工头的钱。而且工头从仓库拿料便宜，他还可以拿3家的料装4家，他何乐不为？装修队它管理费那么低，他从哪里抠钱？只能从工和料抠，你不懂，你也看不出来。踢脚线7cm和8cm，石膏线8cm和10cm。你不可能一个一个去对去量。
套包还是清包辅料
想省钱省事选套包，想每样主材都自己挑那就清包，会有点累的说，而且挑来挑去会花更多钱。
设计大部分自己来还是全交给设计师
DIY效果图可以用酷家乐云设计 https://yun.kujiale.com/我在这上边死磕了三天出了好多图。感觉还是很有帮助的。可以让你心中的想法落地，实体化。

设计给的建议一般是比较中肯的，如果自己心里比较有数了还是要坚持自己的想法。让设计微调一下。

软装参考
伽罗生活公众号比较全了，好姿态的绿植和质感窗帘能增色不少。
推荐一家丝绒布料淘宝店https://shop108540076.taobao.com/shop/view_shop.htm?spm=a1z09.2.0.0.ZIe1ZV&user_number_id=545072408
沙发套，抱枕，窗帘，桌布，床盖，点缀一下，轻奢风立显
水电注意事项
水电改造完毕后一定要试水，打压，试电。不要只打压不试水，打压不漏还有一种可能就是不通。万一三通焊大了，角度不对憋住了，打开水龙头没水。要砸瓷砖就哭去吧。我们家就十年不遇的遇到了，还好可以补救。
实木复合门
公司展厅里的选择少，一般会有图册供选择。专业的木门厂比什么都做的木器厂要专业，我个人感觉。锁要特别留意，原装的一般都不是铜的，可以加点钱更换铜锁。黄铜的五金可以让房子增色不少。

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灯具选择
辅助灯够用完全可以不要主灯，用轨道灯射灯筒灯代替。宜家有很多好的射灯360度旋转很方便的。想照哪里照哪里。我们家五个灯头的射灯一个网入户灯方向照的水晶灯影绰绰，一个照储物间的帘子，一个照餐厅和横梁，墙壁上也打出了小鸟餐厅灯的影子。剩下两个照沙发背景墙的画

建议卧室用白炽灯灯源。为什么？白炽灯的热滞留可以掩盖频闪。虽频闪依旧存在，但应该比led和节能灯强。（以上是我自以为的没有科学根据）请看此文MIT神经学大牛关于阿尔茨海默病的超级颠覆研究，简直简直简直逆天了丨奇点猛科技

后悔没多留几个壁灯灯位，只留了一个。

石膏线
只压中股线效果也很赞，简单，也突出了顶部空间。省料。但是要宽扁的中股线而不是元宝线。无奈施工的时候出了个小问题没能实现这一点。还是做了双层的石膏线。层高高的可以做复杂花纹的石膏线很美的。另外如果石膏线只做了顶部一圈或者没有石膏线的话还可以用乳胶漆做分色。见下图深蓝色那张。卧室还是把墙线压得低一点显得cozy

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瓷砖
我们家是公司给提供的，用的一般的平价大地砖，要是我自己去选估计又得多花30每块。
卫浴五金选择
单层的看起来整洁，双层的乱
推荐几个京东的店铺
邦来https://banglai.jd.com/
汉派https://hpbchina.jd.com/
浴室柜
80cm的家用够了，但是90以上的更大气。双盆就更棒了。
马桶
亲自蹲上去试试高度和宽窄度
还有冲水力度这个一般不能试。性价比比较高的一个卫浴牌子是维可陶
吧台
实木的比石头的看起来更温馨，吧台板淘宝很多店铺可以定制。
开放式厨房
完全可以有
还可以被动的让自己少煎炸，多蒸煮低温烹饪。
投影墙
一定要留一面，在家里看电影，不需要去电影院了，电影院音量太大，小心脏受不鸟。
阳台
地板做防腐木的漂亮，窗帘也可以挂到阳台很大气的。有时候多看买家秀找灵感，多借鉴。不要晾衣杆，有落地的晾衣架不用的时候收起来。

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*餐桌椅

实木或者大理石都是不错的选择。

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*茶几
展示家具不需要有太多的累赘收纳功能，看起来笨重
这家的茶几平价样式多

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关于延期交工
合同一般会写两个月但是仔细看就会发现是按照工作日计算那么就是三个自然月。一般不会超的。
要求传达
不要以为交代过工头设计师就万事大吉了，最好去现场亲自把要求交代给工人。才不会出错。
橱柜以及提前学习准备
参考适合中国人的现代厨房是什么样的？和豆瓣豆列https://www.douban.com/doulist/2924203/
https://www.douban.com/doulist/1795422/
由于太多了就不一一列出了，去谷歌搜豆列doulist能搜出来一大堆，豆瓣偏图片知乎偏文字。这个至少要提前一年准备，没事就翻翻。搜豆列点下面>>>>
https://cse.google.com/cse/home?cx=013876887682380732982:hgcokny4oxu&hl=zh-CN

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油烟机打火灶
有一种叫分体式集成灶，性价比之王。
窗帘
https://cbhe.jiyoujia.com/index.htm 清新田园北欧日式
别墅土豪请移步https://fanding.tmall.com/index.htm?spm=a220o.1000855.w5002-8525065294.2.bQxCVO
黑纱漂亮就是贵
洗衣机放哪里
卫生间都不大，阳台太晒。最好放厨房
暖气升级更换问题
用亚光白，哑光一定要哑光。其实铸铁的耐用人舒服，就是国内的太丑了。没办法碳钢或者铜铝的吧。
衣帽间
板材的味道大+贵。推荐阁室美
https://geshimei.tmall.com/shop/view_shop.htm?user_number_id=2003901320
乳胶漆
都芳的就可以，芬琳的国内基层处理不平，很难刷的好看，都芳皮实。
腻子粉
石膏基的就好
床品
纯色的针织布料或者纯棉，冬天植物羊绒贡品丝绒，夏天天丝或丝绸。
装饰画选择
抽象画，看不懂最好
https://yidalijiaju.tmall.com/search.htm?search=y
荣宝斋的微信公众号也天天有拍卖0元拍。买一幅有收藏价值的画。

tips
厨房灯要够亮
30*60的led集成吊顶嵌入灯可以满足
一般油烟机都有灯

瓷砖到边的时候切两块大半块凑整而不是留一个窄边，难看

能用不锈钢条封边的地方都封上收口，好打理以后省事儿了不要留卫生死角。

宜家毕利书柜就不错

人体工程座椅一定要有一把，台湾保友金卓入门款可以考虑```

后记

砸墙，尺寸老妈亲自监督划线，阳台不放洗衣机了。墙体垃圾，封阳台的师傅帮忙运走了。不过因为砸墙最后还是被物业讹走500押金。改水电8000，加了好多开关插座。一共60多个。我数了数老房子才30多个，新房多了一倍。厨房的水把原来走地下的费了，走的屋顶。卫生间后悔马桶没走热水，妇洗器没法冷热了，只能单冷。厨房空间太小扩了30cm往外。感觉还是小。要是扩50cm就好了。一进门的梁上留了灯位，开关墙侧面顺手控制不错。餐厅灯在吧台下就近控制顺手。网线新扯的原来木有网线。两个屋都扯了网线。阳台留了两个灯位。本来阳台留有插座，后来工长给忘记了，也就没再补。主卧做了双控。浴室地漏选的大排量的下水快，可是铜的盖子很容易生锈啊。厨房下水只好走明管了比较不舒服。烟道改成下排了防止上升过程中烟气扩散。

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^^^^{其实看这一个收藏就够了}^^^
为新家做准备
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国内有哪些独立实木家具设计品牌？
家庭装修时需考虑的人体工程尺寸有哪些？
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已买过的宝贝

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