央行或将再降息步入“负利率”时代，买房省23.5万！

素材来源：楼市参考 ID：house0929

瑞银证券中国首席经济学家汪涛预计：今年年底之前中国央行会再次降息一次，明年年初也会降息一次。

这样，春节前后，存款基准利率（央行公布的整存整取的一年定期存款利率）会降低到1%。

而国家统计局公布的2015年8、9月CPI指数分别为2%、1.6%，据预计全年可能会略低，约为1.4%。也就是说如果再次降息，存款基准利率将低于CPI 0.4%，中国将有可能正式进入“负利率”时代。

而根据先前的数据显示，我国经历过4次负利率时期，期间房地产大多呈现了上行趋势。

1992~1995年，全国商品房价格由995元/平方米上涨至1591元/平方米，累计涨幅达到60%;

2003~2005年，商品房价格由2359元/平方米上涨至3167元/平方米，累计涨幅为34%;

2006~2008年，商品房价格由3367元/平方米上涨至3800元/平方米，累计涨幅为12.8%;

2010~2012年，商品房价格由5032元/平方米上涨至5791元/平方米，累计涨幅为15%。

零利率、负利率时代的到来，通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来，让大家去消费、投资。在它的影响下，房价容易出现较大幅度的上涨。

而购房者更关心的是商业贷款利率。当前的房贷利率，五年以上贷款利率仅4.9%。如果降低两个0.25，就是4.4%。

如果再经历两次降息，按照基准利率计算，购房者100万元的贷款20年期，则全部还款额是150.5万元，相对于现在，可以节省6.5万元。如果跟这轮降息周期之前比（当时商贷利率是6.15%），则可以节省23.5万元。

所以，如果央行继续降息，再加上“降准”带来的流动性宽裕，对房地产的累积作用会不断增大，房地产市场回暖必将加速。

刘晓博也建议：如果你生活的城市有人口增量，而你又是刚需，那么你该考虑买房子了。当然，首选的是市中心的普通住宅，不建议考虑郊区和新区的房子，除非你在一线城市生活。