★ 马云入局租房市场,淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一
一、马云入局租房市场
近日，据媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。
淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。
二、深圳有望成为国内第一个实现"住房公有制"主导的城市
以迅雷不及掩耳之势,深圳空降"棚改大招"。
8月9日,深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于:政府主导+国企实施+公共住房,本次棚户改造后释放的所有房源,无论建设、上市、分配等供应环节,都将由国家主导完成,大量改造住宅只租不售。
深圳有望成为国内第一个实现"住房公有制"主导的城市。
三、我们再稍微回顾一下此前的几条楼市线索:
上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出多项举措,加快发展住房租赁市场,点名12个城市进行试点;
住建部明确表示"租购同权"将纳入立法,广州、武汉、山东省接连提出了"租购同权"的政策要求;
上海高调打响只租不售模式……
发现没?这一条条楼市政策都打在"租赁"的关键点上,国人"有恒产而后有恒心"的传统思维正在面临来自现实的改造。
楼市的天,真的变了。
马云入局租房市场,淘宝租房要来了?
大家知道,在今年7月20日,住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,提出多项举措,加快发展住房租赁市场。
这一条消息当初出来的时候,大家不明白是否由政府主导,民企参与度有多少。而现在,阿里入局了租赁平台。
深圳有望成为国内第一个"住房公有制"城市
据微信公众号"深圳看房团",8月9日,深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。
文件内容显示:深圳将加快推广"政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式"。
明确规定:棚改区改造的住宅部分,除搬迁安置房以外,全部用于人才住房和保障性住房。
在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里,供应大量的保障性住房+人才性住房,并实现只租不售。
此外,本次棚改的界定时间,由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。
本次文件最大的看点在于:政府主导+国企实施+公共住房,本次棚户改造后释放的所有房源,无论建设、上市、分配等供应环节,都将由国家主导完成。
最重要的是:棚改将以保障性住房+人才性住房为主。
深圳看房团指出,深圳共有241个城市村+1009个老破小小区,这些都可能是未来棚改的主要对象,占据了深圳的住房市场半壁江山,将左右未来的住房市场。
参考《深圳市十三五住房建设规划》,深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房(含人才性住房),加上如今的棚改计划,深圳未来房屋供应量中,政府和国企控制的政策性住房、租赁住房,将至少超过一半。
深圳也有望成为国内第一个实现"住房公有制"主导的城市。
不过,由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大,另外这里的租房人群也将被迫转移。因此,短期内需求与供应难以对等,深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。
在深圳此次"只租不售"的棚改政策发布之前,上海已经将两块租赁住房用地拍出去了。
房地产将如何走?
2017博鳌房地产论坛8月8日在海南开幕，本届论坛主题为“跨越与去地产化浪潮”。论坛上关于房地产有几个重要前瞻:
未来五年Top10地产商的市场占有率达45%
摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投资银行部主管李尤佳分析，2009、2010年间，地产行业Top10加起来市场占有率还不到7%，现在的市场占有率已经到了31%，这个过程才花了短短的六七年，从很大程度上能够看出这些企业的前瞻性和活跃程度。
林采宜:中国房地产告别暴涨时代
林采宜发表题为《中国房地产告别暴涨时代》的演讲称:
过去的15年，驱动中国房地产市场暴涨的因素是什么?第一个是人口，是支持过去十几年一个长周期的地产增长的最核心的动力。第二是收入增长，居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是宽松的货币条件。
作为一个家庭，作为一个企业，它的负债是有上限的。负债的下降和人口的下降，都说明过去15年支撑房地产持续增长的整个宏观环境、人口环境和收入环境都已经发生了改变。
对于马云，觊觎房地产产业已经很久了，一面炮轰着房地产对实体经济的侵害，一面又想从中分一杯羹。多次预言未来房子不值钱，房子如葱如树叶也曾引起轰动，虽然大家觉得那是不可能的事，但是听话要听音，聪明人要听他表达的真正意图，而比喻仅仅是个比喻，大家还真叫起真来，非要拿房子和白菜价对比。开发商总喜欢说面粉贵过面包，为什么就不能用房子比作白菜?
近年来国家鼓励住房租赁政策出来后，全国各地已经展开了围绕“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位对租赁市场大力支持，广州率先成立国有租房公司，并且提出“租售同权”的概念，上海、成都等城市随后也响应。
租售同权也就意味着把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。以前，一是租房太麻烦，二是租房权利太少。租房者担心不能享有跟买房类似的待遇，如今却真的快了，所以有时候买房真的不用抢，更不用担心未来在住房问题上会越来越困难。既然国家已经鼓励租房，那么也会围绕租房展开更多福利政策，租房者的福利，也是刚需们的福利。
走到今天，阿里帝国的扩张，已进入深水区。战银行，新零售，新制造……
马云的蚂蚁金服先估值业已高达750亿美元，旗下支付宝作为全球最大第三方支付平台，拥有7亿实名用户，拥有两大王牌功能余额宝和芝麻信用。
近期马云在蚂蚁金服内部以个体名义出台“芝麻银钱包”，也就是为了便于圆梦金融霸主之位，在微信关注公众号“芝麻银钱包”即可申请1-30万额度。
门槛低是其最大特色，这一项举措彻底救活了数以亿计的小微企业以及个体户，同时也大大削弱了银行的贷款业务，未来绝对是强势的存在！
蚂蚁金服推出的这一举措无疑是极大地给小微企业以及广大社会群体带来巨大的福利。
阿里的疯狂让人眼花撩乱。再加上还要尝试新领域什么网商贷，篮球队，搞教育，马云忙的不亦乐乎，这下不小心成华人首富了，不过阿里最终会走到哪里?
我们拭目以待！