【宿联课堂】“玩”民宿必须要注意这些事

当前民宿为游客出行提供了一种高品质、多元化的住宿选择，并且以极强的盈利能力吸引着社会各界资本力量的参与。而另一方面，民宿光鲜外表的下面，许多宿主们苦不堪言，巨大的经营压力让已经投入不菲的他们进退两难。“玩”民宿其实并不是那么容易的，这些事情你不得不知道：

一、为什么民宿这么受欢迎？

1、面向大众回归本真展现特色

民宿不同于传统的饭店旅馆，是利用自身住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。它让人体验当地风情、感受民宿主人的热情服务、体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。

2、满足年轻人的个性化需求

让年轻人体验农村的生活习惯，在传统的农业乡村中，除提供有农村景观、体验农村生活之外，并有农业生产方面的体验活动，配套观光果园、观光菜园、观光茶园等。融入文化艺术才有发展空间，游客越来越多地停下脚步，游走在山村里，体味乡间的慢生活。

二、做民宿需要注意什么

民宿这么受欢迎，盈利能力吸引着社会各界资本力量的参与。然而从需求出发，才能做出特色的民宿，一个有灵魂的民宿才能留住旅客。

1、简单的复制难出精品

很多的民宿乡居的从业者，总是想把最牛的设计放到自己的作品和企业中来，好像只要有了那样牛设计，所有的事情都是水到渠成了。设计绝对不是民宿乡居的最核心的竞争力。换句话说把丽江那个最有感觉的客栈原型照搬到，你把裸心谷复制到你的山沟再造，最后出来的只是一个拼凑的“四不像”。在别人的经验上去做自己心目中的民宿才可延续一种精神。

2、人文才是民宿的重要组成

民宿乡居的核心竞争力是人，正常企业管理中人和团队是企业竞争力的关键因素，这一点在民宿乡居中更重要。首先民宿乡居为客户提供的就是非标准产品，这时候能够叫客户觉得你的产品好的，就是内涵和氛围，而这样的氛围是运营团队和周围的农户造就出来的，所以人在民宿乡居中是最核心的竞争力。试验回想当初的大理和丽江，最早的民宿乡居的模式，叫人舒服的是院子里那只晒太阳的狗，会弹吉他唱口音很重歌曲的老板，或者陪你说故事聊心情的长发老板娘。

3、做民宿，选址是关键

民宿乡居的关键因素是选址，国内发展最好的民宿乡居的省份为什么在浙江，因为浙江省辐射的华东区域，有大量的消费需求和人口基数。你把裸心谷放到西部地区还有那么多的故事吗？好的项目同样需要好的选址。例如当初张艺谋印象系列之”印象海南岛”，政府花大钱引进选址在省会海口，他们想的是用一个表演留住和吸引客人，最后据说亏损几千万。如果这个项目放到三亚呢？三亚一个所谓的俄罗斯车技表演一个晚上观看的游客都有2.3千人，这就是好品牌项目不同选址的后果。

4、在理智与情怀间要有取舍

理想与现实在民宿乡居的规划和运营中的影响还是非常大的。起初的民宿乡居的投资运营者，多数是建筑及景观等设计师，酒店行业从业者，和北上广深的企业白领转型为多。情怀和理想在这群人身上主导了后续的规划设计，也影响着建造后的经营管理。但是，不得不现实的说，在这一类的民宿乡居后续运营中，在经营压力不大竞争条件不激烈的时候，生存的还好，市场环境和运营压力稍微大点，就会出现管理的无力和运营的疲惫，这就是丽江和大理等地民宿乡居的开始和现在。

在众多的民宿乡居的热浪中，抛开情怀和理想的那一部分人，剩下的人就是属于因为看到政策好，人脉资源好，资金情况好，而去选择民宿乡居这个领域做投资的从业者。但是冷冰冰复制，没经过实地考察就下决定，冲动，一股热情，最后只是一个悲剧。