港股复盘： 恒指终结4连阳跌1.62% 取消预售制度传闻重挫内房股

作者 | 格隆汇小编

（行情来源：富途证券）

市场传言中国退出了原定近日举行的中美贸易谈判，加之市场观望美联储本周议息结果及议息后声明，整个港股市场承压明显。

今日港股市场结束4连反弹，蓝筹权重股近全面下挫，内房股、航空股领跌大市，恒指早盘低开下跌，全天呈弱势行情，盘中一度大跌近2%挫500多点，截至收盘，恒指跌1.62%，报27499.39点。国指跌1.81%，报10827.52点。全天大市成交693.28亿港元，较上周单日成交额下滑明显。

板块方面，超市便利、环保、铁路公路板块表现强势，内房股、航空股、豪赌股板块明显弱势下跌。个股方面，因取消预售制度消息影响，碧桂园、华润置业等内房股遭受重挫；惟中海油、长江基建飘红恒指成份股；长城汽车、国航领跌国指；高雅光学盘中急跌33.87%。此外，恒大耗资145亿入主广汇集团成为第二大股东，广汇宝信收涨16.32%。

市场新闻：

中国发布白皮书：美国政府不当做法破坏了国际经济秩序。国务院新闻办公室今日发表的《关于中美经贸摩擦的事实与中方立场》白皮书说，美国政府采取的一系列极端贸易保护措施，破坏了国际经济秩序，伤害了包括中美经贸交往在内的全球经贸关系，冲击了全球价值链和国际分工体系，干扰了市场预期，引发国际金融和大宗商品市场剧烈震荡，成为全球经济复苏的最大不确定因素和风险源。

港元中短期限拆息大涨，1个月HIBOR创近10年新高。隔夜港元HIBOR报3.85286%，上升200.5个基点；7天港元HIBOR报3.26714%，上升137.9个基点，为2008年9月以来最大涨幅；1个月港元HIBOR报2.09677%，上升27.8个基点，为2008年12月以来最大涨幅；3个月港元HIBOR报2.17232%。上升4.7个基点。

京东(JD)盘前又跌2.76%。今日路透社发布长文，详细讲述了刘强东在明尼苏达涉嫌强奸的那一夜，其中，女主角微信聊天记录首次曝光。

澳门：8月份入境旅客数同比增长近2成。据澳门统计暨普查局公告，8月份入境旅客数共约340万人次。其中，内地旅客同比增长25.3%；香港旅客同比增长5%；中国台湾旅客同比增长1.7%；韩国旅客同比减少12.6%。

成都社会消费总额上升较快，深圳不及武汉。伴随着经济转型，消费对国民经济的贡献度越来越高。2017年，19城社会消费超4000亿，上海社会消费品零售总额达到11830.27亿、同比增幅8.1％，居全国城市排名第一位。值得注意的是，就在2015年，成都的社消总额还仅位列第八位，两年时间就超过了天津、深圳和武汉，上升至第五。

伊朗石油部确认：韩国停止进口伊朗石油。韩国成为美国威胁在11月重启制裁伊朗石油出口后， 第一个把伊朗石油进口量降至零的国家 。据伊朗石油部提供的数据，在美国制裁威胁之前，韩国每天约从伊朗进口石油18万桶。

异动股解析：

地产股全面下跌！一则传闻引起的恐慌

港股市场地产股全线下跌，如下图：

（地产股丨行情来源：富途证券）

9月21日下午传出的一份文件，说是引起楼市大震荡一点也不为过。多家媒体称，住建部传出同时向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省发函，要求「对预售制度进行研究论证」，暗示内地新一轮打房可能取消预售屋制度。

广东省日前发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，其中显示，广东省住房城乡建设厅已拟订「关于商品房预售许可事项调整」的资料，并将于9月25日上报住建部。《通知》提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾楼、违法违规销售、交易不公平和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

但随后住建部辟谣称情况并不属实。有分析人士称，如果消息属实，中国楼市将彻底告别“香港模式”，翻天覆地，楼市拐点已经来了。

港股内房股金牌分析师Oscar称，如果取消预售，会导致中国大部分开发商倒下；房屋供应将下降50%-67%，二手房价暴涨；地方政府5万亿土地销售下降一半以上，从而使地方政府四五十万亿债务陷入偿付危机。此外水泥、钢铁、玻璃以及家电等上下游产业链将全面熄火，最终导致经济萧条。

美银美林发表报告，认为取消预售政策对内房影响负面，不过该行称目前经济增长或会放缓，相信是针对性地收紧几个城市而非全面施行。一旦政策实行，对采取资产快速周转模式的万科、碧桂园及高杠杆内房股伤害最大。碧桂园广东省土地储备占比在该行覆盖内房股中排第三。该行称碧桂园预售按金达4690亿人民币，预售按金对净负债比率为559%。不过该行同时称，看好资产负债表巩固、产品高端和规模较大的内房股。

内房股下跌 带动建材水泥股走低

（建材水泥丨行情来源：富途证券）

濠赌股全面下跌 美高梅中国(02282.HK)领跌

港股市场濠赌股全面下跌，如下图：

（濠赌股丨行情来源：富途证券）

刚过去的台风「山竹」曾令澳门赌场一度停止营业。有市场分析指出，由于大多数旅客取消行程，停业的影响至少延续一周，由于周末博彩的交易量通常比平日高50%以上，停止营业的损失可能相当于9月博彩毛收入的8-10%。分析师均将9月博彩收入增长预期下调至个位数，并表示第三季的数据将受澳门首次关闭赌场影响。

大摩发表研究报告指出，澳门8月赌收升17%至266亿澳门元，投资者预期贵宾厅业务因国内流动性问题而放缓。合并7月及8月的表现，第三季贵宾厅的收入升5%，而中场升23%，预期9月赌收增长为9%，当中包括受台风影响的两日表现。

要知道，如果9月份澳门赌收增长为9%，则了创了今年2月份以来的最低增速。

油价上涨 人民币走低 航空股承压全线下跌

上周举行的OPEC+联合监督委员会上，各产油国一致同意不会额外增产，依然坚持减产。而美国商业原油库存处于2015年初以来最低水平,美国钻探活动也减弱，预示产量下降。此外，大宗商品贸易商托克和摩科瑞能源贸易集团预计油价可能在2019年升至100美元/桶。目前ICE布油已经涨幅80美元。

此外，人民币近两日走低，双重压力下，航空股全面下跌，如下图：

（航空股丨行情来源：富途证券）

美图(01357.HK)逆势上涨3.19% 近1个月累计涨近50%

美图(01357.HK)近日持续反弹，今日盘中继续上涨，现报6.16港元，涨3.53%，暂成交3110万港元，最新总市值258亿港元。该股在最近1个月累计反弹超50%。

（美图丨行情来源：富途证券）

据悉，日前美图秀秀新版本已全面上线，系十年来最大一次改版，标志公司向社交平台正式转型。其中，社区专区将放在首页，工具模块保留在首页上半部，用户活跃度比7月提升了10倍以上。

美图公司创始人兼CEO吴欣鸿表示，在他的规划中，2018年美图会全力打造优质社区，2019年将探索新型社交平台的更多可能性。

另外，美图已同京东达成战略合作，涉及App技术、大数据共享、手机业务等多个层面。

广汇宝信(01293)大涨16.32% 恒大145亿入股广汇集团

上周五就已大涨17.73%的广汇集团旗下的广汇宝信(01293.HK)今日再度大幅上涨16.32%，收报2.78港元，盘中一度最高涨44.36%至3.45港元，股价一度回到今年6月份位置，今日成交额放大至2.49亿港元，最新总市值78.88亿港元。

（广汇宝信丨行情来源：富途证券）

恒大发布公告称，恒大集团与广汇集团双方同意在汽车销售等领域开展全面战略合作。根据协议，7个工作日内，届时，恒大将以66.8亿元购入23.87%旧股，同时再斥资78.1亿元向广汇集团增资，总代价144.9亿元，以内部资源支付。交易完成后，恒大将持有40.96%股权，成为广汇第二大股东。

而就在今年6月底，恒大方面刚刚完成了对美国新能源汽车公司FF的收购。集团旗下的恒大健康以67.47亿港元收购香港时颖公司100%股权，间接获得Smart King公司45%的股权，成为FF第一大股东，正式入主美国新能源汽车公司FF。