在这场楼市泡沫中，“章泽天”们赢了
前不久，一则章泽天抛售其在澳大利房产的“旧闻”突然在网络上被炒得火热。有媒体报道称，京东董事长刘强东的妻子章泽天正在出售一套澳洲豪宅，并且是折价300万美元抛售。这到底是为什么？
这背后的原因，或许根本上是因为澳大利亚正在经历一场房地产泡沫的破灭。
在2017年之前，澳大利亚的房地产市场一直炒得火热，并在当年达到顶峰。据澳大利亚媒体报道，该国房价在截至2017年的55年的长周期里，总计上涨了65倍。
可惜有起必有落。澳洲政府于2018年推出了一系列房地产调控措施，包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资、增加住房供应等，随着外国投资者的撤离，2018年悉尼的房价开始急转直下：悉尼平均房价比2017年峰值下跌11.1%，整个房地产市场处于2008年经济危机以来最疲软的状态。
更为糟糕的是，有研究者警示，如果悉尼的价格在未来一段时间内继续下跌，这可能会使悉尼经历现代史上最大的一次衰退，甚至超过1990年代初的衰退。
因此，章泽天此时卖房，也就变得可以理解了。
澳大利亚二十多年来最严重的房地产市场滑坡造成了一些明显的输家。在市场顶峰时买入的投资者陷入了房产市值低于抵押贷款余额的“资不抵债”境地；打算卖房的业主不得不大幅降价；随着在市场繁荣期鼎盛阶段开工的大量项目已接近竣工，开发商们的公寓房也很难出手了。
但赢家也是有的，其中包括首次置业者和那些为住宅升级卖相的造型设计师。虽然住房市场出现滑坡，我们还是能看到以下五类受益者：
房地产市场滑坡为首次购房者带来了更价廉的住房。澳大利亚的首次购房者通常是过去担心自己永远买不起房的年轻一代。在2017年中触顶的五年繁荣期里，澳大利亚房价飙升了75%。
CoreLogic提供的数据显示，2月悉尼的住宅价格中位数由市场鼎盛时期的895117澳元（约合426万元）降至789339澳元（约合375万元）。鉴于利率仍接近历史低点，加上贷款限制促使炒房者纷纷退出市场，首次购房者则重新活跃起来。
这在贷款数据中得到体现：首次购房者占2018年12月抵押贷款的26.5%，高于2017年2月的20%。
“直觉告诉我，现在是买房的好时机。”Market Economics Pty公司的董事总经理斯蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)说，“如果你有一份稳定的工作，有存款并能申请到抵押贷款，现在的房价是非常有利的。”
更多首次购房者入市买房意味着租房者数量的减少，而一波新的出租房源正投入市场。
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)提供的数据显示，当前0.5%的租金通胀率处于1993年以来的最低点附近。根据房地产分类信息网站Domain提供的数据，2018年第四季度悉尼独立房每周租金中位数较前一季度下降了1.8%，公寓房租金下降了2.8%。
租金更加低廉：随着一波新出租房源进入市场，悉尼公寓租金正在下滑
房东们正在下调租金，某些情况下甚至给当场签约的租房者送上比萨和啤酒。
“我不会说现在已经是买方市场，但我们看到房东们开始提供优惠，比如免一周租金等。”新南威尔士州租户权益团体Tenants’ Union of NSW的高级政策官利奥·帕特森·罗斯(Leo Patterson Ross)说，“房东知道什么也不做就能坐收数百份租房申请的好日子已经过去了。”
首次购房者回归市场正对低端住房价格构成支撑。2019年1月，价格最低的10%住宅的价格实现同比上涨，而再往上20个百分点的住房价格保持基本持平。相比之下，价格最高端的住房价格下跌幅度最厉害，跌幅接近10%。
低价住房价格上涨：首次购房者的需求对市场低端构成支撑
虽然曾引领澳大利亚房地产繁荣的两大城市悉尼和墨尔本正在领跌，但中小型城市的房价仍保持坚挺。
霍巴特（人口22万）是上个月唯一出现房价上涨的州府城市，过去一年当地房价上涨了7.2%。塔斯马尼亚州住房市场受益于两波力量：在澳大利亚大陆城市卖房兑现并搬到塔斯马尼亚岛追求休闲生活的澳洲大陆移民，以及在当地紧俏市场中追逐资本获利的投资房买家。此外，当地房价中位数只有457186澳元（约合217万元）。
在截至2月的三个月，非州府城市房价仅下跌0.8%，而州府城市的价格跌幅高达3.3%。
岛上生活：澳大利亚大陆城市居民卖出房产搬至霍巴特岛上，提振了当地房价
住房美化公司也受益于房地产市场滑坡。住房造型师们以迅雷不及掩耳之势将待售房产中的老旧家具移出，神奇地让房子的卖相大为改观。卖家们比以往任何时候都更加意识到，为了最大限度地提高售价并最大限度地减少上市待售时间，所售房产的卖相必须处于最佳状态。
悉尼棕榈滩Ralston Road某物业的卧室在造型重新设计之前（上图）与之后 来源：Furnish&Finish
Furnish＆Finish的总经理戴维·麦克莱恩(David McLean)称，专业造型设计可以让房产的售前营销缩短大约4周的时间，售价平均可以提高12.5%。据他回忆，北悉尼一栋单元楼近期有两套户型一样的一室公寓售出，经过造型设计的那套成交价多出10万澳元（约合48万元）。
Valiant Hire Pty也从事住宅造型设计业务。该公司联合创始人史蒂夫·雷明顿(Steve Remington)称，与往年1月相比，2019年1月收到的客户咨询量增加了约25%。
“以前不会考虑做造型设计的业主要比以往认真得多地思考这个选项。”他说，“他们知道，在目前的市况下，他们确实需要尽可能地展示自己房屋最好的卖相。”
撰文：Peter Vercoe、Katrina Nicholas 编辑：林一丹、张潇潇 翻译：许子轩
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