最大悬念揭晓：果然“放水”了！楼市迎来拐点？
◎作者 | 黄狮虎
◎来源| 楼市黄大大团队（ID：HouseLeader） 已获授权
最大悬念揭晓，楼市果然降息了！煎熬的楼市，终于迎来了“放水”。
刚刚，央行公布，最新的5年期以上LPR为4.80%，比上月下调了5个基点。
这是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。5年期以上LPR利率，就是房贷利率的参考。
而这次5年期LPR调降，是四年来房贷利率第一次正式下调。
这也传递出一个重要的信号。
在坚持了长期的实体经济与房贷利息“背道而驰”，降息终于对房地产敞开怀抱。
不过，“虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但就目前形势来看，并不会对房地产有较大影响。”
根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少。
对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。
11月5日，央行意外地降低了“1年期中期借贷便利”的利率，从3.30%降低到了3.25%。这就预告了降息的悬念。
对购房者来说，这无疑是个重大利好。
不过，5个基点对应的房贷利率下调幅度，其实也只有0.05%，不会有实质性的大影响。
从各地银行的反馈来看，这也不会直接影响各地“加基点”的操作。因为理论上，各地银行可根据实际银根松紧等情况，决定在5年期LPR的基础上增加房贷利率基点。
存量房贷也不会受到直接影响。因为此前存量房贷利率还是跟基准利率挂钩，一年一调整。改成LPR后，明年怎么调整还属于未知数。
这次降息最重要的意义在于：预示了楼市拐点的出现。
此前，在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”导向下，楼市进入寒冬，而高层一直没有松动。
近期，种种松动的迹象越来越明显。
在CPI如此高企的情况下，央行进行降息，本身就承担着巨大的压力。
曾任央行调查统计司司长的专家盛松成发表文章表示：
“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位，在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下，房地产调控不应再大幅收紧，保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”
中央的口风一旦松开，各地地方政府行动会更迅猛。
这些天来，各地已经通过各种方式“放松”了对楼市的管控，年底刺激经济的目的不言而喻。
深圳调整了“豪宅税”标准，二手房交易应声活跃；南京连续松绑，三亚、天津等城市也动作频频。
5年期以上LPR降低，等于宣告了房贷利率下调成为趋势，给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
在降息信号的带动下，各地政府通过人才政策、执行标准调整等方式松绑的做法，可能会越来越多。
加上年底开发商的冲刺时间，在漫长的横盘期，出现了一个购房的时间窗口。
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