遭受过9级地震和“史上最强台风”还安然无恙的房子长啥样？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| DJ

买房最怕什么？天灾和人祸。

人祸很好理解，建材偷工减料、赶工期电路水管乱装等等问题，这叫做人祸。

而天灾呢？

日本最近就摊上了大事儿。19号台风“海贝思”，被日媒们夸张地称作“史上最强台风”呼啸而来。

按中国气象台的预报，登陆伊豆半岛的19号台风 风力是15级。 然而，在日本气象厅报道中，却不报风力几级，而是每秒风速多少。 这次台风穿越东京时，每秒风速达到了50米。

但厉害的不是风力，而是雨。据说19号台风刷新了日本单日降雨量最高记录，在神奈川县箱根町，12日的降雨量达到922.5毫米，一些时刻每小时超过100毫米降雨量。

你听过雨杀人吗？专家解释， 如果一个人在室外，遭遇每小时80毫米暴雨袭击的话，有可能窒息。感受一下。

大水漫灌、大坝洪灾，据日经新闻报道，截至10月13日中午12点，已造成73人死亡。截至15日晚9点，全日本仍有8个县约1.7万户停电。厚生劳动省汇总的数据显示，12个都县超过12.8万户依然停水。

长堤溃烂而被淹的筑久川（下），长野市（13日）被大面积淹没 发生山体滑坡（群马县富冈市，13日） 在常磐高速公路水户北智能交汇处附近淹没的一家商店（水户市，13日） 被淹没的公寓（川崎市高津区，13日） 中国网传热图：北陆新干线上排成一排的车辆被水淹没（长野市，13日）；据说这是日本最新型也是最为漂亮的山地新干线；而何时能重新运营，没人能给出肯定答案。

甚至还有网友说，“连富士山的雪都被刮没了！”

风雨过后，光秃秃的富士山缺少了象征着巅峰的白帽子。

01 东京受灾最重是多摩川， 日本提前防备措施受好评

这次东京圈受灾最重的是世田谷区的多摩川附近，多条地铁电车线路停止运营，超过1500人滞留在了成田机场。在千叶县市原市，12日上午似乎是因为突然刮起了疑似龙卷风的暴风，造成汽车翻倒和房屋受损，致1人死亡。

这是“史上最强台风”中，东京遭受的最严重情况。

但即使这么大的台风，日本政府各部门的及时反应得到了公众的一致好评。

比如JR线，对台风和降雨作了预判，并及时通过互联网将停运信息发到公众手机上，许多人认为“由于提前发布停运通知，得以重新制定计划”。

在日华人通过手机推送，感受到了这次台风的严重性。日本官方防灾app不断推送报警信息，有人吐槽报警频率“几乎快赶上弹幕式刷屏。”

“手机几乎隔一会儿就会响起报警声，避难警报逐次递升，最后收到的是5级警戒，已经不是要求人们避难了，而是想尽一切办法保命要紧。 ”
——Magan,、分院帽，东京新青年

除了手机，各区的广播也是一遍又一遍的播报避难信息，提醒人们可以避难的场所和资源。

在台风登陆前一天，NHK就中断了全天的电视节目，从13日清晨开始，滚动报道台风警报，以及各种各样的防灾救灾措施。

主持人不断地告诉人们如何避难、去哪里避难，应该注意什么；

万一来不及避难该如何自救；

台风现在到了哪里，警戒级别提高到了哪一级；

台风将会带来什么样的灾难；

……

一切信息全部透明公布，第一时间给到所有人。

台风中东京的大街上，几乎所有的私家汽车全部停运。马路上来回穿梭的仅剩下消防车和医院的救护车。

甚至还有免费的公用wifi，只为了让上不了网的人群（外国人或者低收入群体）能实时了解灾情，以及避难方法。

你能想象这种全民警戒、全网覆盖警报信息的状态吗？即使前几年，国内遭遇了超大台风莫兰蒂，当地各部门的防灾密度大概都不及日本的十分之一。

在日华人媒体如此评价这次日本防灾的规模：

日本强大的救灾组织能力，而这一种能力不是来自于政府官员挨家挨户的劝说与排查，而是电视媒体的透明报道与地方政府的救灾信息的迅速传递——也就是说，打胜的是一场“信息战”。

02 魔鬼藏在细节里

据不完全统计， 全日本总共9900栋住宅受灾， 住宅地板上方浸水的有5785栋，地板下方浸水的有4177栋。完全摧毁的建筑有34座，破坏程度约为一半的为35座，部分破坏的则为923座。

大风刮得屋瓦掀起、大雨淹没了上万房屋，但即使这样，全日本仅有34座建筑完全摧毁。影响重大的多为地方城市或者农村的木质建筑，东京大阪这些大都市几乎没有爆出建筑被摧毁。

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像去年在大阪难波市中心的那栋旧楼那样的损坏，似乎在这次天灾中也不再有。

掘金酱记得，之前去关西时目睹的那一栋栋老旧的木屋，目前看来已然安然无恙：

（京都的老町屋） （大阪的老房子）

在掘金酱看来，放在中国，上面这两栋老到不行的楼，早就在某次大风大雨中就要完全报废了，但在日本，房主已经在这里风吹雨打超过了100年，房子仍然屹立不动。 日本老房子的坚固程度可见一斑。

日本房子“耐用”已远近闻名。 早在1980年，日本就提出了百年建筑的目标。到了2007年，日本自民党又提出“200年住宅”的概念，要求将原本目标为100年的建筑寿命延长至200年。这里所指的200年，并不是说200年内不做任何的修复工作，而是指住宅的结构年限能撑到200年。

此前就跟一个在日本做工程监管的华人聊天。他告诉掘金酱，在日本，所有公寓从打造钢筋结构到后续房内电线水管分布都是高度成熟工业化的。管线产品由专业的设计公司设计，标准化、自动化程度高，产检极其严格，品控做得相当好。

工业化和流程标准化造就了日本房屋的牢固。根据《西洋参考》，每个施工小组只负责自己那部分，可以多线程并进作业。举例而言，一户建在地基阶段，会有施工小组用组合屏障把施工范围完全遮挡起来，保证不会有扬灰、漏水的情况出现，整个施工现场极其干净。

坚固的房子源于对细节注重到变态程度的把关，所谓魔鬼藏在细节里。这也难怪一个“破”木屋能抗击大雨大风，住超过100年，日本早从源头开始做到了品质保证。

为何东京、大阪在这次其实是水灾的台风灾害中受损小，一个很大原因就在于它们完善的排水系统。

这次受重灾的千叶县的隔壁——埼玉县却没看到多少它的受灾新闻。一个很重要的原因是，它拥有着日本著名的“地下宫殿”， 外墩放水路。

它是世界最大规模、最先进的地下排水系统。

整个系统处在地下50米深处，直径10.6米的巨型隧道，相当于装着一个载人航天飞船的发射器的大小。而内部的机关全部由电脑遥控，并且在中央控制室能监控防涝的全过程。

外墩放水路虽位于埼玉县，但连接着东京市内，全长达到15700公里！所以，当你到这里参观时，你会看到一个完整的排水系统，是严谨结构的，但却又有艺术感：

隧道的末端便是一个巨型蓄水池，这个蓄水池是由四台由燃气轮机驱动的大型水泵。

排水系统的运作过程大致是这样的：当地面上的水流流入小河沟时，就会排入立坑中，而当立坑中的水储存到一个默认值，水就会通过管道排入调压水槽中。调压水槽储存水量达到一定程度，水泵就会被打开，将水以200立方米/秒的速度排入江户川，最后通过江户川排入大海。

这个“宫殿”总共通过59个水泥柱支撑，在平时这些地方是空着的，而一旦暴雨来袭，它便成为了调节水量的空间。

而日本普通房屋的排水系统也采用了这种分流式方法。他们将生活用水和污水分开处理，化大流为小流，从而大大降低“溃堤”的风险。

从各个措施可以看出，日本对灾害的防御能力极强，在避免不了灾害发生的情况下，它能做到最大程度地尽可能降低灾害对生命财产的损失。
雨果曾说，下水道是一个城市的良心。这颗良心，东京有了。

这再一次证明，魔鬼藏在细节里。

03 我在日本投资的房子如果被破坏了……

接下来，讲讲跟咱们最相关的这个问题。

我投资的日本房，会不会一个水灾被淹了，又或者一个地震被震毁了？

必须说，在日本这是极小极小可能发生的情况。 风灾水灾已不用多说，大家最担心的地震，其实也不必太担忧。

日本在多灾中已经逐渐建立起了完善的抗震系统。1923年9月1日，日本关东地区发生7.9级大地震，房屋倒塌12万间，损失惨重。关东地震后，日本制定法律，要求建造房屋时必须计算防震程度。所以到了2011年，那个让无数人闻之丧胆的9级大地震中， 被震毁的房屋极少。

目前日本拥有1000余个配备高灵敏度地震仪的观测点，高密度覆盖全国，实现实时数据交换。

《纽约时报》甚至发文，“日本严格的建筑规范挽救了很多人的生命。如果地震发生在其他人口密集的国家，或许已经有数万人在地震中遇难。”

上图为2013年3月，日本石卷市，“311”地震时损坏的房屋基本都被清理了，但图中这座楼房被保留下来。地震时，该建筑侧面倒下，整体结构却没被破坏。

并且，在你买房时，我们智谷会建议客户购买灾害保险。所以如果真的很不幸，你投资的房在发生地震火灾水灾时被损坏了，保险公司将会通过评估房屋的损坏程度进行赔付。

我们都知道，只要是几率发生较高的，保险费用也会应声上涨。但在日本，100玩得房子保险费用仅约为600人民币/年。这比买一个保费50万的消费型意外险还便宜。也就是说，保险公司普遍认为，在日本发生灾害时，导致你这套房子被毁的可能性，比你发生一次意外要低得多的多的多。

有时候掘金酱会怀疑，日本保险公司们是不是靠人们的这些“担忧”赚得钵满盆满的？

所以说，在有万全的准备之下，天灾其实没那么可怕。

至此，还有一个更深层次的问题： 若发生了重大灾害，还该不该投资日本房产？或者我们投的房产会受到什么影响？这个问题我们将在近期的线下分享会中进行详解，所以再怎么忙，都要来听我们的分享呀！

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