楼市又开始吹风了！
01◎作者 | 樱桃
◎来源| 樱桃大房子（ytdfz8） 已获授权
深圳刚调完豪宅税，媒体又开始给其他城市政策调整吹风开路了，证券时报头版发表文章，《房地产政策需灵活调整，有效满足市场需求》，
认为这几年房价上涨过快，原来普通住房认定标准，不符合市场实际需求，急需进行调整。而其他房地产政策也需要保持一定的灵活度，根据形势变化适时微调。
文章认为既然深圳都已经调整了，那其他有类似问题的城市是不是也要调整呢？
深圳是2015年9月调整过的，北京上海还是2014年9月制定的呢，比深圳更早一年，那是不是更不符合市场需求了？
北京除了要满足容积率在1以上和面积在140平米以下外，还要满足总价和单价不超过区域最高限价，比如：
五环以内单价39600元/平米，总价468万元；
五环至六环的单价31680元/平米，总价374.4万元；
六环以外单价23760元/平米，总价280.8万元。
有机构测算过，如果按照这样的标准，北京有9成都是豪宅。如果被认定为豪宅，不仅仅是增加了增值税，而且也会影响贷款比例，因为二套房非普宅首付比例就要80%，首套房非普宅首付也要40%。
还有上海豪宅税也是修订于2014年，上海的普通住房要求同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足标准，其中，成交价格规定，内环以内小于450万元/套；内外环之间小于310万元/套；外环以外小于230万元/套。
请注意上文截图的最后一段称，
“虽然这种政策调整一定程度上可以增加购房需求，但政策调整本身并不违背房地产调控的大方向，不能理解为某些地方为了去库存、刺激楼市而对房地产调控政策进行的微调，更不是放松房地产调控。
它只是在政策执行过程中根据形势变化做出的一个调整，类似的，其他房地产相关政策也需要保持一定的灵活度，根据形势变化适时微调。”
看完这段你是什么感觉？自相矛盾是不是。调整豪宅税明明就是微调放松，非要遮遮掩掩。
有没有感觉是在为深圳的豪宅税调整做一个解释，以及即将有更多城市可能作出的政策调整作出的一个辩解，打的预防针，就是怕大家不理解，怕你们误解，怕大家觉得怎么政策不坚持调控了呢？怎么又拿尿壶出来了啊？
“政策保持灵活度，根据形势变化适时微调”，言外之意就是说，房地产行情好，经济形势好调控政策紧一点，房地产行情不好，经济形势不好时调控政策松一点嘛。
我说深圳这次对二手房降税，就是为了拉动GDP，很多人觉得我的解读过了头，因为二手房又不是新房啊，跟投资没关系，政府也不能卖地，怎么能拉动GDP呢。并且很多人说，降税后财政收入也会减少，这不就是为了老百姓服务的嘛。
真的好单纯。
首先，深圳的住房成交量，70%靠二手房，只有30%是新房，二手房成交量下滑后，房产税收入自然也会下滑，今年1-8月房产税同比下滑了50%。
这个就是拉弗曲线定律，当税率超过一定幅度时，人们会减少消费，结果税收反而减少，只有降低税率，增加消费，把成交量提上来，总的房产税收入才能增加。
这也是我们国家为什么要减税的原因，企业也会减少投资，总的目的还不是为了扩大税基，长远能够增加税收收入嘛。
所以别看减税，表面上是减税，其实成交量上来后，总的税收反而增加了，因为量大了。
其次，谁说二手房就不能拉动GDP的？减税不就是刺激消费的吗？你买了房子不要交税啊，不要贷款啊？也可能要装修啊，要买家具家电啊，这不都是促进消费吗？这可是既带动了第三产业又带动了第二产业的投资啊，卖房中介公司也要交税啊，直接增加财政收入。
所以政府为什么会在经济下滑的时候来调整这个豪宅税呢？
就是有这些好处啊。那以前为什么不调整呢，以前是考虑到房价太高了，要调控嘛，没办法了。
现在房价调整了三年，政府觉得泡沫释放了一些，加上经济不好，那只能放松了。
03
深圳豪宅税调整后，有网友留言，从此深圳湾80多平米，2000多万，单价30万的房子，成了普宅，而龙岗区双龙150平米，380万的老破大楼梯房还可以继续做豪宅。
看到网友这样的评价，我也无言以对！
深圳湾可以说是深圳最好的地方，虽然只有80多平米，但总价要2000多万，这算豪宅还是普宅呢？如果说是普宅，但一般刚需谁能买得起两千多万的房子啊？
而双龙是深圳的远郊，靠近惠州了，虽然房子大，但总价低，估计在关内上班的，稍微有点购买实力的人，也看不上这样的房子吧。
但深圳这次调整豪宅税，没有考虑到区域房价的明显差别，直接一刀切，全部以面积来界定豪宅普宅。
这确实是不合理的！
所以北京上海和其他城市如果调整豪宅税的话，应该引以为戒。
—这里是华丽丽的分割线—
近期，珠海楼市很热！澳门证券交易所、港珠澳大桥、横琴全面交岛……
智谷趋势旗下专业房产平台“楼市黄大大”团队，跑遍了珠海横琴、金湾等热点区域的上百个楼盘，遴选精品，组织珠海考察团，把握黄金窗口期。
考察团将由知名大咖领队，提供专业“参谋”，考察珠海各大热点板块，选中最具潜力的价值项目，并能享受专属【内部团购价】。
（欢迎添加工作人员微信进行咨询和报名）
点击下方小程序即可报名参加：