包租婆半日记

昨天上午的时候，被先生叫去出租房，等待美的维修工的到来。

恰逢春节快到的时候，所有的维修工人差不多都快回家了，为了一个维修工人到出租房修电热水器 ，我们差不多打了一个星期电话，打电话的时候，我一直在想 ，美的售后这么慢，我要思考一下，看美的的财报每年的净资产收益率都能达到20以上，明年会不会下降？或者说，会不会被更具有竞争力的品牌超越，因为行业投资的话，在合适的价格，一定是投行业内第一的。

不过想归想，最终还是要等维修工人的到来，近期我稍微空一点，先生就把这个等维修工人的活儿交给我了，持有出租房很久，我这个主人基本都没怎么去过，所以一上午的时候，我就去了现场，顿时感觉到一种迎面而来的活跃和清新风，因为自住超过90%的小区，通常是一个非常有活力的小区。

我们所拥有的出租房领域基本是以码农为多，码农对于租房的要求很简单，就四个字：全部搞定。所以我们刚开始的时候，是选择爱上租等长租公司负责装修签约搞定，因为第一不需要自己付出时间和精力，第二不需要付出现金流。

可是很快，我们就发现，这个想法太落后了，基本是装修公司搞定的房子和你自己搞定的房子，租金可以相差三分之一和二分之一之间，同时长租公司会给你强制安排每年2个月的空置期间，这样一想，无疑是自己装修特别划算。尤其是当我今年看到了杭州的O首付O月供买房2000米的现场案例后，分分钟被刷新了三观，身处地产行业几年，我 已经被锻炼成只喜欢看一流豪宅品行的好房，不太喜欢看这种在某个地铁交叉口，某个陈旧的小区，虽然很赚钱，可是那个房子让我看着就不太愿意多过去。

不过现实是，离钱最近的地方，赚钱的机会也越多。我和先生两个人从一开始的只想把所有的事儿全部交给长租公司，到了后来，想想要不就自己装修吧，结果每次去出租房那块领域，会发现钱也会收获多了，辛苦也是多了，当然，各种小确幸的快乐也多了。

比如说，房子因为刚建设好，所以整体比较新，同时房子的价格不贵，直接造成的生活氛围就特别好，我这边指的生活氛围特别好是，其实没有什么特别的会所酒店啥的，可是早上有热气腾腾的羊肉汤和包子，中午有非常贴心的各地美食小炒，晚上有烤鱼，然后小区里面，经常有个小便利超市，一家手法特别好但是价格不贵的美容店，小区的中间会有一个大大的液晶显示屏放着通知，然后电梯里面，也有个液晶显示屏放着各种广告，我还特别注意了一下这个液晶显示屏是谁家投放的，我想去查下这家公司是否上市，目前估值高不高，我判断类似这样公司在这里肯定赚的盆满钵满，因为这个小区生机勃勃，入住率基本是满的，投入产出比一定很高。

这和看到豪宅里面是完全两样的感觉，大部分的豪宅基本是会所亏本运营，亏本运营的直接后果是里面看着华丽其实冷清，但是类似于这样的自住和码农一起住的小区，是看着简单其实丰盛。

话题再说回来，然后先生在和我等美的的维修工的时候，忽然发现，这个出租房的热水器其实是没坏，但是插头坏了，我立马想到了租这个房子的一定是两个女孩子，因为只有女孩子才会搞不清楚这些基本问题，有段时候我就经常干这事，没通电，但是一定以为是电器坏了。在之前等待美的维修工上门的时候，我本来想到的是，是不是让小区里面那些收费维修工来上门看一下就好了，这样付出了钱，但是节约了时间，虽然到了最后，也许我们永远不知道只是插头坏了没通上电，现在我们自己就搞定了。

小小的一个例外，可是能看到无数个隐藏在后面的东西。

2017年的时候，记得也是去和一个年营业收入几千万的人谈合作，印象最深的不是她年纪虽然四十岁左右，可是笑容起来却非常童真，也不是因为她独立出来自己做教育产业最后成为国内的第一，到了后来纷纷风投和大公司来找她，愿意高价的收购或者合作，结果她统统拒绝。我反而看到的是一个小小细节，作为教育行业的翘楚，创始人和CEO，每一周，有两堂课，她都是亲自给小朋友们上课的。当时她和我说了一句话：无论多么忙，我都要自己教，这样我才能感受到第一线的市场声音。

我们站在大地之上，所以看到了扎实的惊喜，就像我特别喜欢去看那些出租房的生活之地，看到比太阳更早亮起的炊烟去宣告一日之计在于晨，去看出租房生活领域的东西，美的电器，过年的白酒，假期的时候可能国旅的同行，SPG酒店的入住，航空的无数个在天空中飞行，那些只有扎根到最基层地方的消费升级，才有最旺盛生命力。

感谢阅读，本号每7天更新一次，知识星球日日更新，涉及炒房//美股/港股/A股/,还有最近普通大家都被割的差不多的区块链，很多人的知识是一个点，有些人的知识是几个点，而有些人能把点串成线，还有些则能连成网，更利害的，能从网的形状猜出新的点在哪。而我觉得生活当中很多人是知道1%的点，剩下99%是需要通达把这些点连起来。希望我们一起看着满天星辰引入心底，再和扎实的土地相连，走向财富自由之路。

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