台商密度第一竟是这个小城市，富可敌省，楼市火起来了
◎作者 | 楼市黄大大团队
◎来源| 楼市黄大大（ID：HouseLeader） 已获授权
有这么一个县级市，GDP总额超3000亿，已连续15年位居“百强县市”榜首。
如果跟地级市比，其经济总量堪比广东的中山，可以排在全国70名左右，超过宁夏自治区和青海省，吊打呼和浩特、乌鲁木齐、兰州等省会城市。
其经济外向度非常高，聚集了非常多的台企、台资、台商，被称为“小台北”，在全国别具一格。
它的成功无法复制，故事太多了。
昆山和台商，已经成了绝配。当地官员对台商的服务诚意满满，招商能力独步天下。
这里的干部提拔，都需要半年以上的招商引资经历。招商人员上岗需达到“投行经理”标准。市长手机号码也通报给台商，24小时开机，随时解决问题。
台商在这里，绝对“宾至如归”。台湾媒体甚至觉得，昆山生产了“能为台商端洗脚水的市长”。
昆山如何一步一步成为大陆台资聚集的“珠穆朗玛峰”，背后有何奥秘？
昆山，恰好位于上海与苏州之间，东西双向嵌入两座超级城市。
有数据显示，昆山聚集了10万台湾同胞，是大陆台商人数最集中的地区。
同时昆山也是全中国台资企业最密集的地方，台资企业在昆山的总投资，占了全国九分之一还多。
这些台资企业，占据昆山所有引进外资的60%，工业总产值的50%，进出口总额的70%，同时贡献了昆山GDP的40%，极大地拉动了昆山的经济腾飞。
这也容易让人想到1400多公里外的东莞，一个珠三角范围内吸引外资非常强悍的世界工厂。
如果说东莞是珠三角招商引资的代表城市，那么昆山也可以称为长三角的一大典型。从引进台资水平来看，昆山明显比东莞要高出一个档次。
从数量上来看，昆山的台资比东莞这个地级市要多得多。截止2018年底，昆山台资企业是5033家，东莞是3700家，昆山多出1000多家企业。台商在昆山的投资总额是603亿美元，东莞只有212亿美元，昆山比东莞多出两倍。
从质量上来看，东莞的台资企业过于中低端，集中于劳动密集型产业，实力不强。昆山的台资企业，则更加倾向于技术密集型和资本密集型，不乏众多规模型龙头企业，科技含量高、投入强度大、产出效益更多。
全球第一大电子代工商富士康、全球第一大电脑代工巨头仁宝、占据全球自行车市场份额第一的捷安特、世界500强纬创集团，都有在昆山设厂。
有媒体报道，台湾前100强的制造企业当中，有70家在昆山投资。这样的台资聚集程度，别说东莞了，其它城市都是难以望其项背的。更何况东莞更多的只是吸引了一大批纺织业、鞋业，产品附加值低。
这些年来，大量台资如雨后春笋般纷纷涌入昆山，背后有何玄机？
昆山的台资企业是技术密集型和资本密集型的，放在全国都很抢手，竞争异常激烈，凭什么就集中在昆山，而不是其他地方？
在楼市黄大大看来，昆山最厉害的地方就在于它的招商服务能力，这个能力几乎独步天下，是其他地方根本就学不来的！
历年来，昆山都是将素质最优、能力最强的干部配置到招商一线，提拔任用也优先考虑招商一线的干部。早在2003年起，当地就明文规定，拟提拔的干部必须得有半年以上的招商引资经历。
在这样的政策环境下，昆山招商引资第一名的乡镇，6年出了3个市委副书记；第二名的乡镇，6年出了3个组织部长。据统计，昆山各部委办局的主要负责人，70%以上是招商干部出身。这种特殊的组织安排，极大了激励了昆山的招商引资动力。
为此，昆山还成立细分领域的专业招商队伍，所有招商人员必须培训成“投行的业务经理”才能上岗。
这些人要熟读专业期刊、报纸等资料，上各类培训班，掌握行业的最新发展趋势，客户来了，能够跟对方聊光电、聊电子信息、聊精密机械和现代服务业等，凭借较高的专业素养来打动客户，引入项目。
当然，这还只是第一步。企业来不来，关键是本土营商环境好不好，在这方面，昆山更是妙招不断。
昆山要求全市各级各部门尽量不要到企业检查、参观，执法部门每年到企业的检查不能多于两次……并制订“安静生产日”这样的保护措施，防止权力部门对台资企业的吃、拿、卡、要。
市长手机号码也通报给台商，24小时开机，随时解决外企的提问、咨询。甚至做到“四心”标准，即政策环境让老板顺心；法制环境让老板安心；服务环境让老板开心；人文环境让老板舒心。
台湾媒体就形容说，昆山生产了“能为台商端洗脚水的市长”。
在这个过程中，昆山非常注重降低企业的交易成本，走出了一条全产业链招商的模式。也就是说，引进一家龙头企业后，配套企业缺什么，就招什么，让上下游产业强势集聚，形成一条完整的产业链条，发挥规模效应，降低各个企业的生产成本。
例如，21世纪初，当台湾信息产业出现向大陆大规模转移的势头之时，昆山一位领导亲自组织技术人员拆开电脑，桌面上摆满了600多个零件，看看有哪些是昆山还不能生产的，那些不能生产的零部件企业，会被当地官员视为日后考察、洽谈重点引进的项目。
经过几年的攻关，几乎所有电脑整机的零部件生产企业均落户了昆山，自然形成了一条完整的台资整机生产IT产业链。
应对竞争激烈的电子信息产业，昆山当地官员也会帮助企业不断优化各个环节，用最快的速度把产品送到客户手中，以抢夺市场。
早在2009年，昆山就能做到生产一台笔记本电脑，从确认订单到产品空运上飞机，整个过程控制在 29 个小时，大大提高了企业运营的效率。
依靠这样独步天下的招商服务能力，昆山成为举世瞩目的笔记本电脑之都，高峰时期能生产1.2亿台笔记本电脑，占据全球产量的一半。如今有所下滑，一年也能生产4488.56万台计算机整机。
目前，昆山又形成了光电产业集群，不断提高产业附加值，成为国内目前唯一同时掌握TFT-LCD、LTPS、AMOLED三类面板显示技术、并具备产业化能力的光电产业基地，年产值超千亿元。
区区一个县级市，能取得如此耀眼的成绩，这也是上海其它郊区非常羡慕的。
尽管昆山市主要领导流动快，平均每两年换一个书记和市长，但这几十年来，昆山的外商投资多且稳定，经济增速依然平稳，说明这种精神已深入骨髓，形成当地的基因和文化了。
所以，未来魔都在打造上海大都市圈的过程当中，最受益的还是昆山。
更何况，昆山实际上已经是上海的一部分。
就像顺德对佛山的认同感弱，昆山跟苏州之间的关系也很微妙，可以用一句话来形容，就是“昆山行政上虽是苏州的，经济上却很上海”。
80年代，昆山工业起步，靠的是上海的资金 、人才和技术 ，引用上海的星期六工程师，跟上海的企业搞联营，打下制造业基础。
等到90年代浦东新区开发之时，大量外商来到上海寻求机会，昆山也是得益于上海后花园的区位优势，拿到了最多的台商投资。
当时昆山人力成本、土地成本各方面都很低，加上又毗邻上海，能够共享上海的基建设施，借助上海这个平台实现产品出海，自然对外资的诱惑力很大。
目前，昆山的外资企业很多都是做出口全球生意的。而上海作为长江的出海口，作为中国南北方的中间节点，刚好就是整个中国的贸易枢纽平台，有浦东机场、虹桥机场、洋山深水港，外高桥港等超级平台，昆山离这些跳板只有一个小时的车程，效率非常高。
上海正在向着全球城市发力，致力于成为国际航运中心，国际金融中心，国际科创中心。这个过程中，昆山能够抓住最多的机会。
所以环沪投资，首选昆山。相比起嘉善、平湖、启东、海门、太仓，昆山的楼市是最具有确定性的。
从房产投资的角度来看，上海的房价很贵，所以很多人外溢出来，到了环沪买房。
早前，楼市黄大大就分析过，六个卫星城中，最受上海刚需客青睐的地方就是昆山。
因为这里有两条高铁，两条高速、一条跨省地铁直达上海市中心，妥妥的1小时生活圈。把房子买在昆山，每天跨城进入上海上班的人已经数以万计。
这是同济大学建筑与城市规划学院发布的《2019长三角城市跨城通勤年度报告》。颜色越深的地方，代表着跨城流入上海的人越多。
从这张图片我们也可以清晰地看到，昆山的颜色是最深的。上海人买的最多的就是昆山的房子。
中国的几个超级城市周边，众星拱月般的卫星城不胜枚举。但昆山楼市是最具有支撑力的卫星城。
比如燕郊，它只是北京的“睡城”，本身没有产业支撑，很空心化，说白了就是给北漂们提供吃喝拉撒的地方，所以楼市非常不稳定。
一旦北漂们不能买房，本地消费力就跟不上，相当于釜底抽薪。2017年，燕郊出台严厉的限购政策后，楼市一夜冰冻，房价从个别最高的3万元直接腰斩，跌到了1.8万元，这样活生生的例子就足够让人触目惊心。
再比如东莞的凤岗镇，它三面临深，是东莞临深一带中离深圳市中心最近的镇街，也最适合成为这座特区的后花园。
但凤岗只能承接到深圳的刚需客需求。因为东莞的城市界面很差，规划很糟糕，相当长一段时间，这座世界工厂都是城不城、乡不乡的面貌，很像一个大农村，货车遍地，生活配套亟待完善，不适合养老休闲，所以很少有深圳人退休之后，选择到东莞养老。
但是昆山不一样，就算因为限购，来自上海的购买力被冻结住，昆山本土的消费力也足够能支撑，房价不至于跌下来。今天，昆山的均价稳居2万元左右，就是最好的例证。
此外，昆山的生态环境很好。
昆山有三大宝，昆曲、周庄、阳澄湖大闸蟹，背后是这座县级市文化底蕴和水乡特色的彰显，对上海老人家很有吸引力，适合发展银发产业。
所以昆山的厉害之处，就在于它既有产业，经济也很发达。上海年轻人去昆山购房结婚，上海老年人到昆山买房养老，能匹配各种各样的需求，因此二线城市叠加一线城市的双重购买力，让当地的房价非常有支撑力。
不仅做“睡城”，也要做“产城”。如此一来，昆山楼市足以穿过房地产的波动周期，稳步发展。
楼市黄大大 寻遍昆山花桥、淀山湖等热点区域的上百个楼盘，遴选精品，组织了昆山考察团，在年底开发商打折最疯狂的季节，开启投资黄金窗口期。
