【房地产】消费者杂志"Finanztest"也建议现在在德国买房

《明镜在线》今天报道了一篇关于德国房地产的文章。

据Stiftung Warentest(一所产品检验机构)旗下出版的消费者杂志《Finanztest》的一项调查得出，德国2016年房价比2015年上涨的更高。该调查数据由一家名叫“vdp研究院“(vdp Research)所提供。它是一所专门评估房价的机构。

2016年的私有住房(Eigentumswohnung)平均上涨了7%。增值速度最快的是大城市以及周边地区。

慕尼黑是德国最昂贵的城市。该城市黄金地段(Top-Lage)房价上涨最快，高于11%，每平米均价约9525欧元。排在第二位的是柏林，(黄金地段)房价也上涨了大约11%。

汉堡是德国第二昂贵城市，位于同样地段的房价在7455欧每平米。如果在汉堡，也值得在次要地段(5505欧每平米)或者中等地段(4985欧每平米)购买住房。在过去，汉堡市黄金地段房价和其他地段房价的差距很小。但现如今，汉堡市的房价发展符合了整体趋势: 大城市的黄金地段房价往往高于其他地段房价的30%至50%以上。

租房价格上涨最快的是慕尼黑，平均6,4%。其次是柏林，上涨6%。

以黄金地段为准:

慕尼黑每平米的平均房租是30,1欧。其次是法兰克福的26欧。汉堡排第三。

慕尼黑市区单户住宅(Einfamilienhäuser)的平均房价是每平米9145欧。第二是慕尼黑地区，大约6860欧。排名第三的是斯图加特，每平米6255欧。

柏林单户住宅房价上涨的幅度最大，约10%. 其次是慕尼黑，约9,7%。

房价上涨的主要原因是低利息以及人们对未来房价持续上涨的期待指。整体趋势没有发生变化。同时，Stiftung Warentest也对无限制的买房欲望发出告诫声。此外，也有不同声音告诫房地产已过热。

联邦银行(Bundesbank)评估2016年城市房价已经高于平均水平15%至30%之间。前不久，联邦银行理事会成员之一Andreas Dombret告诫说:"不要因为利息低就去买房。"

Harold Simons，一家名为Empirica的研究机构理事会成员对Finanztest说:"某些城市黄金地段的房价已经达到一个没有基本合理依据的状态了。"

Stiftung Warentest得出的结论是:最好在某些固定环境下买房。由于购买不动产会产生很高的额外费用，因此买房要从长远的角度考虑才合算。

Stiftung Warentest建议说:“如果有足够的自有资本，不需要把买房的时间延后。只要利息低，即便房价再上涨，在很多地方都值得买房。“

低利息发展趋势导致买房后的开支并不会高于租房，包括付房贷在内。

德国版的"北上广深"是哪些城市？

答案是: 慕尼黑，汉堡，法兰克福和斯图加特。紧随其后的是柏林，最受大家喜欢的德国城市。