2017年4月27号，和业主签完合同，当晚交十万定金和中介费，其中定金是中介暂为保管。
4月28号，房管局查档，产权清晰，无其他债务问题，业主领回定金。
5月1号，业主交房。虽然他把钥匙给我们了， 但我和先生并不着急住进去，而是等到同贷书下来，才开始买些环保漆自己动手刷墙。因为之前的家具都挺好，所以只换了主卧的床，出租房那边也没什么大件物品，平常没事一点点搬，9月初才住进去。
5月5号，去公证处做公证，委托担保公司跑腿办手续，包括后期的抵押贷款等等。
5月10号，广州银行办理贷款业务，我提前过去办了一张借记卡，专门用来供楼扣款的。因为我是主贷人，也是唯一产权人（房产证只写一个人的名字）， 所以经理拿来一堆合同让我签字画押，当时排队的人多，也没功夫让你看内容。
已提交的材料有：户口本，结婚证，夫妻双方银行流水，居住证，身份证，夫妻双方收入证明。
5月11号，我们一早去房管局查档，开具首套房的无房证明。
5月13号，周六下午13:40，担保公司去新房拍照，给评估公司评估价格。
5月16号，我把招行工行的钱全转移到广州银行，首付款陆续凑齐中。
5月25号，银行打电话过来确认贷款金额和我的身份信息。
5月31号，同贷书下来。等额本息还贷法，贷款155万，期限30年。
6月1号，前台办理首期款转账，刚好广州银行首次转账免费，省了50块大洋。业主招行卡属于随借随还，刚把钱转给他，立马自动扣款，他欠银行80万秒还清。转账的金额很大，所以我反复确认业主卡号及开户行，同时保留银行凭证以及手机短信截图。
6月5号，付担保费给担保公司，业主那边办理取消房产抵押手续。
6月12号，担保公司帮业主去房管所注销产权。
6月20号，我们去税局交税并办理过户，一般是过户的时候网签。
7月14号，周五下午16:12，银行贷款部经理打电话确定，可以今天放款，但9折做不了，只能做到9.1折。
7月14号，晚上19:40房贷155万到账，虽然很快又转出去了。这是好的开始，只要努力，相信会有一波接一波的好运。
8月15号，第一期月供8001，以后每个月15号都是7816，其中本金约2072，而利息却高达5745。利息相当于本金的三倍，刚开始好心疼，后来回头想想，手上就算有一两百万，提前还款还不如回报高于贷款利率的好项目。
正如当初预算的，两个月左右业主拿到了尾款，我们也乔迁新居。仔细想想，房产证到手前，有些事还是要警惕：
1）关于折扣：
当时中介主推中国银行和兴业银行，但我们跑遍了各大银行，回复都是“即便买理财产品或者保险也很难拿到折扣， 最高也只有95折，但也不敢保证，还得看最终放款日。”那个时候到处都是银行利率上浮的消息，能维持基准利率就阿弥陀佛，还想奢望打折！
虽然希望渺茫，先生一向执着也很乐观，他始终相信可以的。终于找到了广州银行，恰好该行刚刚受理房贷业务，资金充足，我们又是头一批申请的，所以能拿到9.1折，真的很开心。事实证明，只有积极主动，赶快行动，才是王道。
其实，银行放贷是银监局要求的，一次性放款一两百万，却要长达30年才能回本。这是一桩鸡肋生意，食之无味弃之可惜，银行更青睐企业贷，时间短，回报高。不过，能向银行借钱并利用好，也是投资理财的一门大学问。
2）关于放款：
申请贷款后那几天就要开始凑首付，准备好放在该银行的活期里，他们会查。 理财也好，保险也罢，打印或者截图给银行看， 财力越好，征信越高，放款越快。
快贷虽然多出两万多，但是有担保，打折的机会很大，而且放款快。有个朋友走普贷，从去年到今年整整7个多月一直处于审核状态，业主那边一定要拿到钱才肯搬走，当时也是进退两难。碰上国家政策的风口，拖延也难免，如果经济允许，走快贷会省心些。
3）关于月供：
和银行约好的月供，也会变的。有的银行一遇央行加息降息，会立刻调整利率；有的是第二年调整；有的是每半年，每隔一年调整。
我也想先谈好后再签，只是政策紧张，人多口杂，根本不给你机会，有钱借你就不错了。 合同副本最后做完抵押才会给。所以说要与银行谈判，如何约定月供这件事，很难！
4）关于何时付首期款：
一般情况下，普贷是同贷书下来，过户后买家付首期。而快贷有担保公司，可先给首期。如果需要赎楼，欠款还清才可办理过户。总之，按合同约定，保留好交易凭证即可。
5）关于有效流水：
银行卡进账需放活期2天以上，或者有结息的，都算有效。如果不是上一秒进账，下一秒转出，或者当天到账当天转，应该没问题。
手上所有银行卡，只要有流水都可以打印出来，每个月的总收入是月供的两倍即可。如果主贷人是全职太太，可以提前半年以上准备。 例如，弄两万去银行或P2P理财，到期回款两三天后再投资，以短期安全为主。月初投资，月底活期留一万左右。如果银行问起“怎么没有代发工资这一项？”，你可以回答“都是给现金的”
6）关于取出公积金：
据中介称，供楼3期以上就可以去办理取出手续。以家庭为单位，夫妻其中一方无公积金，不影响另一方支取。目前交了3期，由于我是自由职业，没有公积金，先生也没时间，具体操作只有以后才知。
7）早起的鸟儿不排队：
房管局，税局这些地方每天排队的人特别多，一定要早点去，据说人多得可以绕房管局一圈，场面堪比国考啊，看看这条长龙就知道了。还好我们是第一个到，六点起的床。过了7点，再回首，已望不到头！
8）关于“定金”和“订金”：
订金，是预定，预付的意思， 可以根据具体情况，协商返还或者抵扣。
而“定金”，一般是不退的，谁违反合同约定，还会重罚。
以后不管买日用品还是买房，只要开收据或签合同，务必问清楚，以免扯皮。
9）房子也有折旧率：
房子和车子奢侈品一样，也会折旧费。有一本书提过，但也只是轻描淡写。
我特意记下公式：旧房价格=造价-年折旧费*已使用年数。其中，年折旧费=造价*（1-残值率）/折旧年限
我也很想知道具体该怎么算。如果看文章的你正好知道，不妨告知，感谢！
关于买房那些事暂时想到这些，以后有机会再聊，以上仅为个人经验，不做投资建议~