要在鄄城买房，读懂这些“潜规则”，你就是行家了

如今，买房也已成为一门技术活，面对纷繁复杂的楼市和心机颇多的开发商，再加上能言善辩的售楼员，购房者不仅要学会“斗智斗勇”更要学会“察言观色”。当然，首先要把售楼员这档门槛先过了，然后再考虑其他的，那么具体到底该如何破解呢？今天鄄城上上城的小编就帮你支一招。

1、学会辨别“房托”

据调查，很多楼盘会定期在售楼处举行大或小型的活动，为销售现场营造人气。其实，在活动现场那些购房意向强烈的人往往都不是真正的购房者。除此之外，还有“假销”现象，有一些楼盘会让工作人员假扮购房者，在真正有购房意向的人面前上演“抢房”戏码，与售楼人员一唱一和将楼盘吹得天花乱坠。这样会使真正的购房者产生紧迫感，从而草率决定。

遇到“房托”现象时，购房者一定不能乱了阵脚，如果售楼处人流很多，并不一定是这个楼盘有多么受人关注，在此时，购房者要仔细观察身边人的言行和脸色，分辨出谁是“房托”，才能清清楚楚地看到楼盘的真实面目。

2、好话听一半，其余自己看

在看房期间，很多售楼人员会将楼盘信息或者配套设施夸大甚至虚构，以此来吸引购房者的注意，进而促成交易。然而，这是一个不道德且不负责的销售手段，一时的欺骗终究会被拆穿。有些购房者因太过相信售楼人员的好话，从而导致上当受骗。

在买房期间，售楼人员的好话只需要听一半，适当了解基本信息，其余信息购房者可以实地考察，自己去证实。不要一味地相信售楼人员，切记：眼见为实，耳听为虚。

3、不能超出自定的价格底线

其实，在很多楼盘销售中，都有一个不为人知的折扣底线。有时候因为价钱太高，购房者因价格而犹豫不定时，售楼人员就会想尽办法要来上这“临门一脚”。通常这时候，售楼人员会佯装去找领导“说情”，打出一手人情牌，令购房者难以拒绝。实际上，这个底线政策根本不需要去“说情”或者特别申请。

在买房的时候，购房者最好是提前对比自己的经济能力定个价格底线，若遇到合适的楼盘，且售楼人员给出的价格还是超出心理预算时，一定要权衡再三或者再去其他楼盘了解，思虑清楚再做定夺。

4、拒绝“挤压销售”

听说过这么一个例子：市民吴先生想买一栋小高层，看中一个楼盘之后吴先生去找售楼人员了解信息，然而售楼人员知道其意向之后，却故意提高边套的价格，其实边套的房采光效果较好，吴先生比较中意，然而售楼人员给出的价格实在令他难以接受，最后无奈，吴先生只好在售楼人员的游说下以较低的价钱买下了中间套。等过了一阵，吴先生发现购买的房子采光不好而且还有质量问题，这才反应过来，自己是被售楼人员忽悠了。

上述人物所经历的就是楼盘销售中开发商常用的伎俩“挤压销售”，所谓的“挤压销售”就是指开发商利用可以利用的对象因素，挤压目的对象，从而促成交易，来促成整个楼盘的去化。通常这种情况下，售楼人员会着重用“性比价高”来“美化”挤压销售中难消化的套型，因此，购房者一定不要被售楼人员迷惑，这些较便宜的套型并非真的便宜，也不会为你所需。

总而言之，买房的你不要过多或者过早地透露自己的购房需求；如果询问售楼人员某个问题时，对方的回答含糊不清或者是模棱两可，购房者一定要刨根问底；其次，不要草率达成交易，要多看、多听、多问，谨慎为重。

懂得了这些，买房的时候你就不那么容易被动了，值得庆祝的是：现在在鄄城上上城买顶楼送储藏室，而且价格真心不贵，要买就不能迟疑，得赶快下手，话不多说了，小编要去买了，你看着办吧！！！