南昌市加强房地产住宅市场调控新政---聚仁国际

南昌市人民政府办公厅关于

进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知

各县（区）人民政府，各开发区（新区）管委会，市委宣传部， 市发改委，市人社局，市财政局，市统计局，市地税局，市物价 局，市金融办，国家统计局南昌调查队，市市场和质量监督管理 局，市建委，市规划局，市国土局，市房管局，市公安局： 为进一步加强我市房地产市场稳控工作，切实落实国家、省 里有关房地产市场调控精神，结合我市实际，现就有关事项通知 如下：

一、实行“限房价、竞地价”政策。市区范围内住宅用地和商住混合用地，采取“限房价、竞地价”方式出让。对“限房价、竞 地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商 品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策(文中简称“三限房”)。“三限房”应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5 年后方可转让。市房管、国土、物价、市场监管部门要严格执行， 严格把关。

二、实行住宅限售政策。除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自2017年9月23日起，在全市（含南昌县、进贤县、安义县、新建区）范围内，所有新交易的住宅（含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可转让，不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。

各县区（开发区、新区）、各有关部门，要高度重视，严格执行通知要求，确保我市房地产市场健康发展。