义乌千万豪宅被指“豆腐渣”工程 涉及中梁、金地、绿地、海天多家房企

文章来源：微信公众号“《财经》新媒体”

宋金煜/文 舒志娟/编辑

千万元的豪宅，梁柱上的水泥竟然用手一抠就掉；天花板、墙壁等处出现不同程度开裂……12月27日，据央视财经报道，由金地（600383.SH）、中梁（02772.HK）两家房企在浙江义乌联合开发的“西江雅苑”项目因存在严重质量问题，遭到业主投诉。对此，开发商方面回应称，对施工过程中的质量问题，向受影响业主道歉，对不合格问题将返工整改。
值得关注的是，此次涉事项目的施工单位为上海绿地建筑工程有限公司（下称“上海绿地建筑”）、海天建设集团有限公司（下称“海天建设”），两者多次被列为被执行人并多次被行政处罚，还有多达上百条、上千条包含工程施工合同纠纷在内的法律诉讼，不免令人唏嘘。
在业内人士看来，导致房屋质量安全问题频现的原因在于市场降温，企业追赶工期质量把控不严造成的。同时，近期住宅项目验房师被打，也反映出房屋质量监管生态环境不佳。在当前房地产市场提倡住房不炒的前提下，包括开发、建设、监理等多链条亟需建立严格监督、处罚体系。

“豆腐渣”楼盘全面停建

公开信息显示，西江雅苑项目位于义乌双江湖新区，产品类型包括叠墅、排屋和小高层洋房三种，总价在500万元到1500万元不等。
据悉，该项目由金地集团与中梁控股联合开发，双方各占50%的权益，其中，金地负责销售工作，中梁负责工程。项目公司的名称为义乌市中梁创置业有限公司，根据金地集团今年的半年报，该公司属于金地集团合营企业之子公司。
事实上，在今年12月20日，浙江电视台曾曝光金地、中梁合作开发的“西江雅苑”项目遭业主投诉，房屋存在质量缺陷。
据开发商方面介绍，今年9月，该公司工程巡检中发现总包工程管理及施工质量存在问题，并要求施工单位上海绿地建筑、海天建设立即停工进行整改。10月2日，公司成立专项工作小组，随后向全体业主开放施工现场。在经过与政府相关部门协调后，11月上旬由业主代表选定5家第三方检测机构进行全面检测，12月检测报告陆续公布。
目前5家检测单位对已经封顶的40栋建筑进行了检测，检测主要包含混凝土强度、钢筋保护层厚度等相关内容，然而检测结果却不容乐观。
从第三方检测机构出具的技术复合结论显示，77号楼地下一层轴柱、一层轴梁、三层轴梁、六层轴梁多个构件不满足使用要求，80号楼一层柱6个构件、二层12个构件未达设计要求。除上述两栋楼外，多栋楼存在混凝土强度不达标等问题。

出现如此质量问题，后续如何解决？

义乌市住房和城乡建设局张科长表示，该项目相关检测报告正在陆续公布，房屋交付前责令开发商对有问题部分进行修复、赔偿或拆除。
义乌经济技术开发区建设局的工作人员表示，初步调查结果是因为责任主体对项目的施工管理不到位。目前，该项目已经停工，并停发了西江雅苑剩余房屋以及相关工程的预售证。
浙江时代商务律师事务所律师陈一来表示，在购房合同成立并履行的情况下，开发商有义务按时、按质交付房屋，交付时购房者有权利对购置的房屋进行验收。购房者如果对房屋质量存疑，可请专业人士帮助鉴别，并可向开发商提出整改要求。如遇不予整改或者整改不到位的，购房者可向建设工程质量监督机构申请认定或向建设主管部门投诉，也可通过法律途径进行解决。
财经评论员严跃进分析认为，房屋质量安全问题频现，主要是由于企业追赶工期，适度降低成本以及质量把控不严而造成的，这也体现出房企的焦虑状态。尤其在市场降温时问题暴露，也是整个行业脆弱性的表现，最终需要企业自身加强反思。

房企为何频现质量门？

据一位不愿具名的建筑设计公司专业人士表示，此次曝光的楼盘出现质量问题主要涉及施工材料。在衡量责任方的时候，需要看施工单位是总承包方还是仅负责施工。如果是总承办方，除建造外还统揽招标、采购建材等业务，这类问题主要责任在总承包方。如果施工单位只负责施工一方面，所有材料由开发商采购，那么开发商也要负主要责任。
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法规要求，房屋工程质量有建设、勘察、设计、监理、施工等五大责任主体，建筑工程项目从设计到交付入住，职能部门应全流程监管，从源头保障工程质量。
据查询天眼查显示，该项目的施工单位之一为上海绿地建筑，股权穿透后为绿地控股集团100%控股，实控人为绿地集团董事长张玉良。此外，另一个施工单位海天建设成立于2006年2月，大股东为海天控股有限公司，实控人为海天集团执行董事应培新。
《财经》新媒体记者通过梳理发现，两个施工单位均因违规受到处罚。其中，上海绿地建筑收到6次行政处罚单，包括今年因违反建设工程材料管理规定、工程建设程序管理规定分别被上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市嘉定区建设和管理委员会罚款1.5万元、2万元，并责令停止施工。不仅如此，该公司今年有4次被苏州、南昌等多地人民法院列为被执行人。
同时，海天建设涉及的法律诉讼达1833条，案由包括工程施工合同、建设分包合同等纠纷。2019年，公司共计9次被西安、淮安、北海等多地人民法院列为被执行人，而由于公司未按执行通知书指定时间履行赔付义务，公司法人应培新2次收到法院限制消费令。
此外，今年12月5日，江苏住建厅官网通报融创泰州一在建项目，发生一起高处坠落生产安全事故，致1人死亡，其施工总承包单位即为海天建设。通报内容显示，上述施工总承包单位的安全生产条件已降低，按照有关规定该公司在江苏省内不得承揽新的工程项目。而在2017年，海天建设也曾因在淮安承包建设的项目发生安全事故，被要求不得承揽新项目。
从万科中山项目停车场顶板坍塌，到三亚别墅质量门，再到新城吾悦首府地下停车场顶梁和地面发生大面积开裂，房企正从频频发生的“质量危机”走向“信任危机”。那么，为何无法杜绝此类事件发生？
北京在明律师事务所首席律师杨在明表示，在质问“豆腐渣”工程何以被评为“质量优良”、而质量问题暴露后又无人问责时，答案指向同一个，即对于公共工程的质量监管到底应该如何进行严格监管。
“近期新城控股旗下项目的验房师被打，反映出房屋质量监管生态环境并不是很好。”严跃进指出，事实上，房屋质量问题已经成为了行业通病，在当前房地产市场提倡住房不炒的前提下，为了实现住房的居住功能需要有相关政策调控，对整个行业包括开发、建设、监理等多链条建立起严格监督、处罚体系，而购房者也应多承担社会监督角色。

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