道路畅通了，天天必堵的地方也都通了，今天8点前就到了办公室，办公室也干净了，仓库位置感觉宽阔了很多，这一切是为了迎接省第三方消防验收！
石井地处白云区西北角，与南海只隔着一条江，属广州最边缘地带，但绝不是三不管地带，后面会介绍，商业主要以服装批发为主，是目前国内最大的尾货集散地。我就属于这一类。另有鞋厂，舞台音响以及其他类之外主要剩下物流园区，鞋厂因用胶水而影响环保已经被迫搬迁差不多了，物流园区大货车，挂车超多，所以一直给人是脏乱差的印象！至17年省消防评分不及格以来，石井街道投入大量的人力物力财力整治消防，环保，工商!誓死保证在18年复检必须合格！
所以这一年来能走的都搬走了，搬不走的一次次整改，比如就我那仓库，一个通道指示已经从纸质一一带灯一一带灯带箭头的，每次不同的人有不同的要求，又比如工厂，仓库一律不可设办公室和石膏板隔办公室，如非要呢，一律用实砖，且必须留有进口，出口前后二个门并装有防火门....不管对与不对，老百胜对这些能解释吗，没有，照做就对了！
（连载：上）
上周公布了石井最新卖地公告，白云湖车务段地铁，23.8万平方米，71亿起，和华为的千亿级的云数据连成一体，石井，我们还有多少年我们租得起！
今天天公不作美，准备了一年之久的消防检查队被这小雨档住了吗，到现在5点了 还没有过来，还是被公关了！ 一切皆有可能！
我正式搬入石井应该是08年吧 具体不记得了，下面是我认为熟悉的几个行业：
一：服装版块，以价美物廉而出名! 也是目前石井圈商最大的部份，由当时的一家服装城发展到现在超过10家，档口由2千个左右到2万个以上，主要由广大服装城，广大鞋城，国大鞋城，庆丰服装城 盟佳服装城，盟佳童装城 庆丰二期 锦东服装城，领会原创服服饰，广优大厦，广大皮具城，广大内衣城 中间还有三家一直不停换BOSS的，涵盖了全国所有的尾货先回到这里 ，单这一块吸入外来人口超过60万以上，然后再各种渠道又转向全国甚至全世界，档口租金也水涨船高，由最初的免租到现在几千几万，转让费最高时10平米要100多W，成就了一批土豪，同时也不少老板在这里交了几十几百W学费的！
原则上尾货是收不完的。很多人总问我，经济不好 应该很多库存收吧，我说错了，经济越好尾货越多，当工厂连订单都没有的时候，哪来的尾货，甚至工人都放假，不开工？更不用说有尾货, 经济好所有行业都有尾货！
石井蛋糕就这么大，带进来的人越来越多，大家都认为服装衣吃住行里排在第一，很好做，其实不然，现在档口转让费20W左右，附近租个仓库30-40元/平米，自己还干的至少请1-2个工人，不算顿货30万去了，如果算上货值，没有50万开不了门，但能赚好钱的真不多，整个石井能稳赚钱的 也就那么一小部份，大部份在混日子，名义上在做生意而已，整体经济没起来，货源越来越少，价格越来越高，因为没有哪个老板处理尾货想低于成本价了，最少要保本吧，能低于成本价的要不是大品牌要不是大工厂，比如我收购过单款超过100万件的量，工厂只想出手，现金提货，所以就便宜了！前几年档口紧张时转让费100来W随便有人要，现在呢。每个市场都有档口空着，而且会越来越多！
直播起来之前，又造就了一批财富，尤其以90后懂电商 玩社群为主的青年一代，只有一个小小的办公室配上几台电脑就开始做买卖了，而且量不小，日销量达1千票以上的已经很普通了，好点的3千票左右，更好的5千票以上也有几家！直接开到我们服装城来了，最主要的还不用自己现金备货，都是我们正常备的货，他们拿个样品就开播了！这个真好，但是我们能玩吗，不能！ 可以学吗？可以，但是很少有70后 60后能放下心来好好学习一门功课，因各方面的原因，真的有点难! 朋友们请指点,谢谢!!
反正我发现国内的情况是:70后最多的应该是玩玩淘宝,天猫, 80后有淘宝,京东拼多多等, 90后玩直播,抖音等,当然我指的是中小创业者,大咖,大商家又不同了, 他们全网平台都上! 有个网红直播一款羽绒服卖了1.5亿,双11更牛,播12小时卖2.76亿!
至于出口部分，这几年也一直在下降，比如08一12年间，我们几乎每个月都能看到国外的新面孔，近的东南亚国家，远的中东，南非，欧美都有，客人一般每三个月或半年至少会过来一次，一次订购2-3个柜。这这几年很少有新面孔，或去义乌了，或货品不对路了，或国外经济发展慢了，种种原因吧！
实体线下该怎么转行 怎么升级，我认为每个人心里都在心里想着： 积极拥抱互联网吧, 但无从下手!
(连载：中)
二，吉它，舞台音响版块
这两个版块属于小众类，特别是吉它，全国就集中在几个地方生产。其中广州为中高端为主。
我以前仓库隔壁，有一家就是做吉它批发的，老板小刘，主要做国内琴行客户，小刘老婆和弟负责接业务，小刘负责拉货发货，月销量30一50万左右。石井这边多采用传统电销模式，而且生熟客订货一律款到发货。推自己商标。我经常感叹：真好，我羡慕S了！
相比我收尾货的话资金压力小多了，但这二年下降很厉害，以前暑假旺季做100多万，今年旺季做不到50万，而且小工厂因为工艺周期长，工人成本提高几乎都倒闭了，不知是弹吉他的爱好者在下降还是都买进口货了？当然受电商冲击也是其中之一，比如小刘他们批发成本300元左右的，琴行都卖1000元以上，而去*猫呢 便宜一半，而某宝呢，更便宜。虽说网上质量不一，但这价格非常有吸引力，特别对于初学者，而国内恰恰又是初学者销量最大，真正从事或能坚持到最后一直玩吉它的，能有几个！
这几年号称广州后花园的贵阳某地，作为广州转移产业链圈了一地做工业园区，其中留给吉他一片，计划5年内所有广州的吉他厂必须跟上。
音响因环保不过，最初都集中在番禺，后搬石井和花都，刚好碰上这两年石井是市政重点整治区域，我楼下楼下都是做专业舞台音响，没有多少技术含量，就是各供应商把配件送过来，自己组装，调试是技术话，而更重要的是你有销量，会有一帮供应商跟着你混，
只有一条组装线，但也要过环评，没污染怎么办，给钱办个证，
凡是所谓的工厂都非常招引环保部门，其结果可想而知，都赶迁差不多了，！
三，鞋厂版块