以一套90平米100万房价的二手房来说说买方和卖方分别需要缴纳多少税费？

最近很多网友都在问房产税费的问题，购买二手房最让人头疼的应该就是这些税费的缴纳，很多人甚至不知道自己缴纳过哪些费用？需要缴纳哪些费用？甚至不知道哪些费用需要缴纳多少钱？下面小编就根据这些问题给大家简单的说明一下。

二手房交易税费主要包括增值税（税率5.6%），契税（税率4%），印花税（税率0.05%），个人所得税，城建税（城市维护建设税）和教育费附加税（地方教育费附加）等税费。

增值税是卖方需要缴纳的，根据房子的年龄来缴纳。需要缴纳增值税的情况是：1、房子没有满足两年后出售的条件（即房产证上的时间与出售时间之间没有满两年）收房款的5.6%作为增值税，如果这套房子总价是100万，那么需要缴纳的增值税就是：1000000*5.56%=55600元。2、如果该出售的房子满两年后出售的即不用缴纳增值税。

契税买方需要缴纳的，是根据房屋的面积和买方家庭名下房屋数量来缴纳。需要缴纳契税的情况是：1、是买方家庭唯一一套住房，住房面积在90平（包含90平米）以内的，需要缴纳的契税税率为1%，如果该房子的价格是100万的话，契税就需要缴纳：1000000*1%=10000元。2、是买方家庭唯一一套住房，住房面积在90平（不包含90平米）以上的，需要搅闹缴纳的契税税率为1.5%，即100万的房子需要缴纳：100000*1.5%=15000元的契税。3、是买方家庭的第二套住房，面积在90平（包含90平米）以内的，契税的税率为1%，即100万的房款，契税为1万块。4、是买方家庭的第二套住房，面积90平（不包含90平米）以上的，契税的税率为2%，即100万的房子，需要缴纳的契税为2万元。5、是买房家庭的第三套房或者第三套以上房子的，需要缴纳契税的税率为4%，即100万的房子需要缴纳4万块钱的契税税费。

印花税是需要买卖双方都要缴纳的，印花税的税率为0.05%，即100万的房子需要缴纳1000000*0.05%=500元。

个人所得税是买房需要缴纳的，根据该房子税务机关核准计税价减除原购置价及合理税费后差额的20%计征，个人所得税一般会在房产局直接告诉卖家，所以根据当时的税费和房价来算。

剩下的还有城建税和教育费是需要卖家缴纳的，具体的税率要根据税务机关的计算为准。土地增值税也是需要卖家缴纳的，算法为：增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数。手续费是需要买家来缴纳的，一般根据双方及第三方合同的数据为准

目前合肥的限购还是比较严的，如果想在合肥买一套二手房就需要考虑主要的费用就是契税，作为买家，卖家需要缴纳哪些费用，你就不要担心了，主要看自己需要缴纳多少费用就行了，作为买家的我们，主要缴纳的费用就是契税，印花税和手续费，明白这点，买房你就无忧了，哪些增值税什么的让卖家去操心吧。