深圳7月房价回落只是对6月的修复

根据深圳规土委发布的数据，深圳7月份一手房成交均价环比（较6月）回落8.15%，创四年来最大跌幅，然后市场中“拐点论”开始盛行，对此，我只能说一派胡言。

为什么说拐点论并不成立呢。

首先，让我们看一下7月和6月一手房成交对比：

请各位注意黄底红字部分。其中，二房住宅涨幅仍然为正（而且成交量最大），要知道，该类户型是大部分普通人的首套房首选，也就是说，对于大部分购房者而言，7月份房价并没有下降，而且涨幅还不小。

既然成交量最大的户型成交均价是上涨的，那是什么导致了整体房价的“暴跌”呢。由上图可以明显的看到，四房以上、复式及复式住宅成交价的下跌导致了整体下跌，尤其是后两者。按照官方说法，这些户型都是豪宅。

这并不意味着豪宅就在降价，而是因为6月份，交易市场上有半岛城邦、深圳湾公馆、天鹅湖花园这些高级豪宅，直接拉升了同类户型的均价。

下图（6-7月房价走势图）更能直接说明问题点，看到那三个高高凸起的没。

看了上图，我再告诉你一个数据：6月份深圳一手房成交均价环比增长了10.6%。

所以说，7月份的大幅回落，并不是深圳房市出现了拐点，而是对6月份极不正常数据的修复而已。

中国经济短期内难以完成筑底，经济增长持续下行、实体经济持续不景气，必然会导致货币政策的持续宽松，进而维持楼市泡沫的大而不破（如果房市有泡沫的话，这里不讨论是否有）。

同时，经济下行及实体不挺，房地产产业链仍旧是维持GDP预期增速的利器，是中国经济的稳定之石（同样，这里也不讨论这样模式是否有利）。

房市，不能你持有，就看涨；你卖空（无房），就看跌。

最后，附深圳各区7月份成交信息，也有很多有意思的数据哦。

罗湖

福田

南山

宝安

龙岗

盐田

各区成交量占比

各区成交面积占比

PS：如有异议，请留言，勿喷。

PS2：本人穷屌丝一枚，在深圳无房，只是从需求及趋势看，房价拐点并没出现。

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