深圳凯东吉祥悦府怎么样？值不值得购买？【权威分析】

关注凯东吉祥悦府已有段时间了，号称龙岗新进网红项目，首付66万起！今天实地去考察了一下，开车过去很方便，但周边到处都是工业园。值不值得买真的需要好好分析一下！梧桐专注深圳楼市分析，楼盘点评6年，善于挖掘深圳所有有价值的区域及楼盘，关于凯东吉祥悦府梧桐分析如下：

【1】凯东吉祥悦府交通

项目距离3号线（在建中）坪西路站650米；楼盘附近多达17条公交路线，通往深圳各地；主干道坪西路和龙岗大道，自驾可以便捷到达深圳各个区域，项目车位比1:1.4在深圳还是比较少见的，是生活在深圳有车一族的福音。

【2】凯东吉祥悦府学校

项目自带12班制幼儿园，东兴外国语学校为36班制九年一贯制，据梧桐多年对学位房的研究，东兴外国语拥有双语教学实验班，是龙高集团打造的“一本部五校区”学校之一，17年才开学，只能算中等。 深圳改革开放发展40年，教育十分薄弱，所以重视教育的朋友要慎重，毕竟教育不是小事，关系到家业长青。

【3】凯东吉祥悦府商业

项目自带1.8万㎡商业，附近小型商业有坪西市场，誉盛百货，明发百货能满足生活所需，大型商业15分钟可达万科广场购物中心，实际距离也不近。

【4】凯东吉祥悦府环境

小区打造2.3万㎡星级园林，330平米双泳池；附近有坪西公园，由于周边工业园较多，环境还是很一般，随着深圳东进战略逐步实施，周边旧改后期会有较大改善。

【5】凯东吉祥悦府楼盘分布

项目由6栋住宅和2栋办公楼组成，开盘在售楼栋有1栋A单元、1栋B单元，1栋C单元、2栋A单元、2栋B单元、3栋，在售房源71-129平的2-4房。

【6】深物业金领户型

总共四种户型可供选择：

72㎡ ｛220-245万｝2房1卫

82㎡ ｛250-280万｝3房1卫

89㎡ ｛278-314万｝3房2卫

126㎡｛432-472万｝4房2卫

户型比较多样，尤其是72和82的小户型是龙岗的稀缺产品，比较推荐。

【7】凯东吉祥悦府价格对比周边是否合理？

据梧桐了解周边同品质的新房，比如远洋新天地单价4.3万，龙园大观单价4.2万，中骏云景府3.5万，而｛凯东吉祥悦府 3.2万｝，从价格来讲在龙岗区域还是很有吸引力的。坪山靠惠州的地方都已卖到3万，龙岗3万多的单价而且靠龙岗中心城确实性价比很高。

【8】凯东吉祥悦府销售模式

销售手段很毒辣、反正就是围攻销售来营造气氛，一共760套房子，先拿500多套出来卖！估计一个月左右就会被他们卖掉，如果不这样搞氛围至少也得卖三个月以上，但是要稳住，毕竟销售氛围好不是我们买房的核心原因。

【9】凯东吉祥悦府未来增值空间如何？

说实话增值空间是有的，从地段来看，靠龙岗中心城东北部坪地中心，地处深圳东部发展主轴上，深圳东进投资1.4万亿，必将带来质的改变，享受到一些红利；从交通来看，3号线地铁延长线一但通车，5站（15分钟）到达龙岗中心城区，单价涨个5000-10000很正常；可以说价格上还有增值空间。

【综上所述】给这个楼盘打8分，凯东吉祥悦府买来自住且在附近上班方便的或者资金预算很有限想上车，可以重点考虑这个楼盘，比前段时间热炒的奥园某项目可性价比高多了；如果预算充裕买来投资或在其他区域上班，建议不要买这个盘，梧桐有更好推荐；如果你有买大面积的预算建议去龙岗中心城和大运中心看看新房，或者罗湖、福田去看看二手房，毕竟租金回报率高。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在这种市场环境中，购买房子一定要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议看看梧桐朋友圈最新论述文章：2019-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】

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【10】凯东吉祥悦府折扣问题：自己去或者跟中介去享受到的折扣都不一样，很多人只拿到1个99折优惠。有的人去却拿到至少3个以上99折，找梧桐还可以在此基础上拿到内部员工价N个99折，专业的事情交给专业的人办，找梧桐的优惠规则：

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