消灭开发商！期房变现房而且限价！

无论期房还是现房，不管如何，保证购房者的利益才是根本，人们并不纠结于是哪种形式，更在乎寻求一个安全感。买房网房团惠来带大家解读。

2月14日，多家房企销售证实，北京对期房改现房做出限价要求，每平售价不得超8万。之前，房团惠小编也有所耳闻，朝阳区实施期改现限价政策，但是据说这一政策是针对全北京新建商品房市场的。

这也就意味着不久的将来会有大批高价拿地的开发商面临尴尬境地，不过这就是市场，愿赌服输，曾经有几个是在市场好的时候会居安思危的？又有谁会听劝？

对于一些不顾个人情况，更无视市场变化，大肆盲目跟风的行为必将给自己酿成苦果，最明显的就是不惜一切代价拿地王的开发商来说，他们本身有扩张的欲望，但是高价地拿到手后先是开心，然后又成了烫手的山芋。

如果这次期房改现房成真，加上限价8万元，无疑对开发商来说是雪上加霜。试想一下，拿地的时候本来就是倾其所有加举债拼出来的，本想卖个高价钱，殊不知市场一变，最初的想法泡了汤，原来是黄粱美梦。卖高了不给批，卖低了又不能获得当初既定利润。

这该让开发商如何是好？其实谁也不赖，早在去年市场疯狂时就有上边提醒，可是谁听进去了？北京这次领导上任也说了保证价格零增长。这也是稳定房子价格的重要举措。

其实现实远没有想象中那么可怕，还是房地产最赚钱，只是赚得少了，大家心理上有点不好接受，所以最重要的还是要从心态上放平和。如何在过惯了好日子后依然能过清贫点的日子，况且相较于其他行业，房地产对经济增长的支柱性地位仍在，所以房地产的地位还是有的，只是我们要明白，房地产已经今非昔比，对于个人投资者也不再适宜炒房，对于开发商利润率也在不断摊薄，尽管市场集中度越来越高，但对大多数开发商来说，就像刚需购房者一样，只能看着人家玩了。

房团惠建议，开发商如果对于政策调整或市场变化表现出前所未有的压力，还是要调整思路，重新审视市场，如果您有抗压力能力，不信您就扛着，可是什么时候是个头，恐怕这次调整不会太短。所以想扛就扛。大多数没有死扛能力的，最好还是早点把房子转成现金流，适当给购房者最大优惠力度，这也有技巧，否则也容易出乱子。

总之，高端市场正在酝酿一场更加激烈和残酷的厮杀战，谁能拼到最后？不同的开发商或许都有自己的应对之道，只是道可道非常道，谁的道行更高，谁就能赢得市场争夺战。

本来，在去年市场过热的情况下，房地产市场开始在各种力量下逐渐回归理性，这也是好事，毕竟房子是用来住的而不是用来炒的，再加上各种调整，开发商过惯了好日子又当如何应对今年的市场变化？

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