编者按
楼市红火买卖多，选房事大需谨慎。看房、选房、下定都有哪些陷阱呢？
那些年你买房被这样套路过吗？
开发商不按时交房是最令购房者头疼的事，很多人买房以后都希望尽快住进新房开启另一番美好生活，尤其是刚需购房者更是心急。但不少开发商却以“不可抗拒”的理由频频延期交房，这时候真的只能干等着？
延期交房的时间到底该如何认定，开发商又该承担什么责任，如何追求赔付又能得到多少赔付等等，相信不少人心中都充满疑问。
本期315小百科，盘点购房陷阱之延期交房，如何维护自己的权益，看完你就知道了！
什么是延期交房
延期交房是指，开发商没有按照房屋买卖合同中约定的时间交房，而推迟交房的行为。
有些出卖人认为房屋的交付使用就是“交钥匙”；
而有些买受人认为还应该包括交付房屋所有权证书。
延期交房时间如何确定
在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”为合同约定的房屋交付使用。
如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务，交付房屋所有权证书。
开发商负担什么责任
正常延期交付的处理：指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套延迟等导致。这种情况下，业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。
非正常延期交付的处理：指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致。建议业主立即退房，如开发商负债已超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产。
目前延期交房法律规定
购房者首先需要催告，若催告后三个月内开发商交房，则购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿；
若催告后三个月内依然没办法交房，也不给出合理理由，购房者可以解除购房合同并要求赔偿损失。
违约金按什么标准赔付
若《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房者可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
若没有约定延期交房赔偿金，按最高人民法院的司法解释可参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。若消费者要求退房，也可按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
遭遇问题产品，你还可以这么维权
“
消费者九项基本权利！快随本编看看都有哪些？
”
九项基本权利
1、消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
2、消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
3、消费者享有自主选择商品或者服务的权利。
4、消费者享有公平交易的权利。
5、消费者因购买、使用商品或者接受服务时受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。
6、消费者享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利。
7、消费者享有获得有关消费和消费者权益保护方面的知识的权利。
8、消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利。
9、消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。
“
按照《消费者权益保护法》第34条规定，如果发生争议，可以通过五大渠道进行解决：
”
五大渠道
1、与经营者协商和解。
2、请求消费者协会进行调解。
3、向有关行政部门进行申诉。
4、根据经营者达成的仲裁协议，向相关仲裁机构提起仲裁。
5、向人民法院提起诉讼。
五大渠道可任选，条条畅通维权益。
现在随着经营者保护消费者权益意识的不断增强，相关方面保护消费者权益的力度不断加大，整体的投诉量现在逐步呈一个下降趋势，也是与这5条渠道不断发挥作用有一定的关系哒！
所以如果你遭遇消费陷阱，一定不要存有“弱势心理”忍气吞声哦。
只有我们自己重视、维护自身权益了，别人才能去重视，维权路上你并不孤单！让每一天都成为3·15，或许3·15才有可能不存在，让我们一起保护自己的消费权益，让侵权行为无处遁形！当然，也别过度维权哦~
阅读 7169