业主大会(Owners Corporation简称OC)-- By Terry

Terry Liu Strata Manager    0404008098

业主大会OC

所有业主自动成为OC成员，并有权参与决议的产生与执行。
业主大会应该定期开会来处理一些影响大楼的事情。

OC的管理责任包括：

·财物管理
·保险
·记录保存
·共同财产的维护与维修
·物业管理条例（BY-LAWS）
·雇佣物业管理公司和/或大楼经理
·保证大楼管理符合相关的法律条例
oSTRATA法律法规
o市政规划条例
o建筑法规
o消防和安全检查
o工作，健康以及安全法规

业主大会的具体职责还包括：

·如果业主大会或业主委员会确定有人违反了物业条例，业主大会有权力向该业主/租客发有约束力“遵守通知(NOTICE TO COMPLY)”

·安排“物业纪录的检查”（应第三方的要求）

·接到书面要求14天之内，给潜在买家提供Section 180证书，该证书提供有关物业的重要信息

·如果会议日程包括“优先投票动议（Priority Vote）”，持有优先投票权的业主必须至少开会两天前接到书面通知。此类动议通常是有关保险，预算，超过一定额度的开支（$1,000 x总户数），确定物业费，以及那些需要特殊决议（75%的与会业主通过）的事项，或需要一致通过的决议。

·确保物业所有必须被消防安全检查的区域可以被进入

·大楼杀虫处理之前5天通知所有业主，通知可以是当面告知，书面或者在大楼入口贴公告的方式进行。

业主大会可以授权物业管理公司一些责任，但有些职责和权力不可以被授权，包括：

·开除某些或全部物业委员会成员
·让某位业主一次性，或长期使用共同资产的权利，根据纽省物业法，这需要特殊决议，而且必须有业主大会决定。
·其它一些只能由业主大会决定的权力。

OC

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