走，去英国买房！

18亿人民币，位于伦敦市中心黄金地段、可俯瞰海德公园、拥有45间卧室的宫殿式豪宅，刷新了英国单栋住宅房交易记录。买家是中渝置地掌门人张松桥，一位低调的中国富豪。中渝置地官方声称，此次购买行为仅是张松桥个人投资。这不是他第一次出手阔绰。英国，早已是国内地产商海外置业的角力场。

作者：任尚坤

来源：商业人物（ID：biz-leaders）

壹 在资本市场，张松桥被称为“重庆李嘉诚”。他生于重庆，现年56岁，1980年赴香港半工半读，两年后返回重庆，靠倒腾电子器件赚得“第一桶金”并结识了后来的合伙人曾维才。1992年，二人共同成立中渝发展，进军房地产行业。
同年，中渝发展买入重庆渝北区220亩荒地，4年后推出高档住宅项目“加州花园”，并组建了重庆第一家物业管理公司。中渝发展一战成名。2006年，中渝发展借壳港股公司“确利达”上市。
2013年底，中渝置地销售额到达顶峰97.75亿元人民币。也是在这年，张松桥向香港李嘉诚看齐，陆续抛售内地项目。几年时间，中渝置地累计回笼数百亿资金，其官网显示，截至2017年3月23日，公司在内地已无土地储备。
几乎同时，张松桥瞄准英国地产市场，旗下中渝置地先后购入沃达丰总部大楼、利德贺大楼等多处伦敦地标式建筑。从写字楼、住宅到商场、酒店，中渝置地目前已大体覆盖黄金地段所有物业类型，张松桥在伦敦的多元化房产布局基本完成。
2017年，是英国因脱欧剧烈震荡的一年，但伦敦则在吸引地产投资上拿下全球第一，投资额较2016年暴涨30%。中国首次超越美国，成为英国房地产市场的最大买家。富力、南丰集团等10余家房企相继加仓英国房地产项目，华润和保利两家央企则首次进入英国布局房地产市场。个人投资者与神秘富豪也都跃跃欲试。
据“英伦投资客”统计，2017年，英国地产投资总额超600亿英镑，中国投资者对英国房地产投资置业达49笔，即使不算中投122.5亿欧元的大置业（中间包括对欧洲大陆投资难以计算），中国对英国房地产总投资额也超过了100亿英镑，比2016年至少增加一倍以上。

贰
而在过去数十年间，李嘉诚早已不急不徐，有条不紊地“买下了半个英国”。从上世纪90年代开始，李嘉诚旗下公司即展开了在英国的投资布局。
据不完全统计，李嘉诚总投资额已超4000亿港元，控制英国25%的电力分销市场、50%的港口业务与通讯服务、75%的天然气供应、30%的铁路客运服务以及超50万平米的土地资源。
以上又皆是国民命脉产业。近年来，李嘉诚家族从内地地产项目撤资的同时，也将视线转向英国，单在伦敦的Lewisham地段，李嘉诚就投资开发了3500套住宅公寓，投资资产超过30亿欧元。总体来看，其在英国的地产投资还主要集中在高端物业、写字楼和物业租赁。
2018年6月，李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑，收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼Broadgate。到2019年8月，长实集团又拿出46亿英镑，买下英国最大的酿酒厂和酒馆运营商Greene King plc（格林王）。
正所谓“醉翁之意不在酒”，李嘉诚不仅藉此获得格林王酒吧品牌，还将其自带的地产物业收入囊中。格林王创立于1799年，占地面积近1万亩，在英国拥有超3100家酒吧、餐厅以及酒店，且多数位于城镇黄金地段，其中超过80%的物业具有永久产权或长期租赁产权。
据“英伦投资客”统计，2019全年中国对英地产投资共20笔，总投资金额超过73亿英镑，而单李嘉诚旗下长江实业就占了46亿，且大部分交易都来自中国香港，内地只有复兴、碧桂园、信泰资本和中渝置地的张松桥。
“低进高抛，价值投资”，一直是李嘉诚们奉行的投资准则。近些年，尽管李嘉诚持续抛售内地和香港资产，进军欧洲遭受一定质疑，但其仍是逢低买入的投资风向标。
更重要的，随着英国大选结束以及脱欧事宜落定，富豪投资者们总算松了口气，而以李嘉诚为代表的基建投资者们更是松了口气。

叁
本五年一次的英国大选提前了三年举行。
由英国政坛老将、科尔宾领导的工党属于典型的激进左派，他主张脱欧从缓，在政治上希望废除国王和王室，他还主张社会公平甚至“劫富济贫”。他提议将富豪的个人所得税提高至50%，企业利润税提高至40%，推动国有化，提高英国福利水平。
2019年12月13日，英国首相鲍里斯·约翰逊领导的保守党在角逐中胜出。这是英国近100年来首次冬季大选，也被视为打破英国政治僵局、让脱欧前景更加明朗的关键因素。不过，短期获益最大的恐怕还是英国的房地产行业，两天时间得以有上百亿资金涌入。
催动交易落地的还有2019年11月份提出的一项英国“新政”。保守党为让英国本地人更好地买到房，拟对海外买家加收3%的印花税。目前具体方案尚未确定，还仍处于政策窗口期。
就在本周，英镑汇率暴跌，兑人民币最低8.93，兑美元也跌破1.3。自公投脱欧以来，英镑汇率持续走跌，兑人民币汇率已是长期在9以下。有市场分析认为，汇率因素是中国公司选择此时投资英国的主要原因之一。
有业内人士接受《财经》采访时称，脱欧公投后，汇率波动给中国投资者带来利好，再加上公投后英国房价有微降趋势，让中国投资者在投资英国房地产时至多享受了20％的折扣。
作为老牌资本主义国家，英国商业资产的稳定性、安全性以及信誉同样是吸引投资者的重要因素。另外，对于精明投资者来讲，投资核心商业地产还能获得稳定、可预见的投资回报。
据媒体披露，中国办公物业的租期一般为3年左右，而英国租期合同普遍为10-15年。伦敦办公类物业的投资回报率一直较为稳定。仲量联行研究数据显示，伦敦金融区的年投资回报率约为5%左右，西区年投资回报率为4%左右。
有数据报告称，预计到2025年伦敦人口将增至1000万，接近37%为外来人口。这构成了投资房地产最直接的动力。而熬过脱欧阵痛期后的英国、英镑还有房价大概率会迎来复苏。
“法律方面要明确，什么可以做，什么不可以做，才可以让海外投资者更容易触摸得到。”对于进击英国，李嘉诚曾这么说。

* 头图购自图虫创意

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